武汉的租售比真的很低

萤火虫454

今天跟朋友聊了一下，他在深圳福田区的老房子98平650万一个月能租到1万（不隔断），租售比1:650，而武汉同样情况基本只能租3000左右。

公认好租的关山大道，以最贵的保利时代南区为例，一个房间一个月能租1500，105平小三房户型能租4500-5000左右。以南区均价3.7算，105户型市价388万，租售比1:777-863，明显不如深圳。

隔断的话虽然租金收入会高点，但卖二手又会比别人单价便宜2000左右，还破坏了房子结构，如果不是长租的话也不是特别划算。这还是在租房市场强势的光谷片区，其他片区租售比只会更低。

又去研究了紧靠深圳的香港租房市场，发现一个有意思的现象。香港房价世界公认的高，靠近市中心一平10-20万港币，就算它15万，两房月租金1.5万，三房2万很轻松。70平三房市价1000万出头（为啥是70平三房？因为人家没有公摊面积了），租售比1:500居然比深圳还划算，这也可能是香港房价贵的一方面原因。

租售比虽然不是个很重要的指标，但也能侧面体现出一个城市的综合实力。租售比高，说明此地区大多数人能负担起相对较高的租金，地区平均薪资就高，反之亦然。你们也可以自己算一下自己小区的租售比，看看如何？

格子衬衫的阿牛

你都说了深圳的是老房子，那也应该拿武汉的老房子比吧。老房子价格也就是保利时代的一半儿，但租金比保利便宜的有限。 不过在房价高涨的时代，谁还真把租售比当成回报呢

纤帆

也看地方。比如我住的这边，老小区多，新小区少。新小区两房按160万算，出租房装修的可以租2500-2600，自住房租2700-2800，供不应求。
但几公里外某个地方全是新房，房价高一丢丢，两房就只能租2300左右甚至更低，一堆房源挂着。

qinhongeve

新房肯定没租售比。我手上一套宝丰路，同济旁的38平小房，北京奥运会那年买的，22万整。现在出租1500一月。而其室内装修家电什么都没有，我什么都不管，只管收钱，从没有断过租。

萤火虫454

就算拿深圳1:650租售比，回本需要出租55年，武汉的话妥妥超过70年。不考虑小孩读书的话，租房是个很有性价比的事。

拍洋画

武昌某一居室卖133万，月租2700，租售比490。 中国几千年的居住史，人们热衷于去置业买房，租售比高是几千年演化的原因，不适合单纯的用来解释房价高或者租金低。

maimaidoudou

目前来看，租房划算，买房不划算

浪石珑朔

泛悦城60多平一室一厅租3700，我朋友刚租

wangshifu

租售比哪里更高，可以看统计数据，而不是你这里的片面之词。福田区均价10W+，你拿一个不到7W的老破小来说事，这合适吗？https://finance.sina.com.cn/stock/zqgd/2020-05-03/doc-iirczymi9704107.shtml

浪石珑朔

那是因为房租涨的没房价快，2015年关山中建三局宿舍的隔断房单间也要1000，那房子太破了，60平，起码能隔四间房

zaqwe004

你咋不比工资

西红柿

换个比较方法，武汉650万的房子，是可以达到1万租金的

西红柿

或者说130万的90多平小三房，能租到每月2000，这还是地段不是特别好的

西红柿

主要是你举例的保利时代，同样面积租金比其他地段高一点，但是房价高更多，所以显得租售比不行

lide0619

花山生态新城，120多平的，200万出头，租4000

hbxthyz

qinhongeve 发表于 2021-09-14 18:57

新房肯定没租售比。我手上一套宝丰路，同济旁的38平小房，北京奥运会那年买的，22万整。现在出租1500一月。而其室内装修家电什么都没有，我什么都不管，只管收钱，从没有断过租。

时代天骄吗？

萝卜皮223

你拿保利说事，保利是看学区，中南对口武汉小学那些房子呢，那不是更夸张。 我这边没学区的老破小一百多万，租2000~3000，好租得很。

坨一坨的爸

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今天跟朋友聊了一下，他在深圳福田区的老房子98平650万一个月能租到1万（不隔断），租售比1:650，而武汉同样情况基本只能租3000左右。

650的房子租1万

武汉650万的房子，大概是武汉天地一套100平的，一般在1万左右，

我熟悉的常青花园3小区，大概400平，5套80平的，2000*5差不多也是1万，

所以武汉租售比是深圳5倍！

你的说法是非常错误的！