【买房日记】抢上大公馆的房了，百感交集

看看你xx

简单介绍一下我和我老公的情况

我俩从去年才来到武汉，之前在不包邮省，有一套婚房，那边房价低，首付少，基本上就是公积金贷款，也没什么压力。但是一直觉得城市的发展太慢，就决定到武汉来。


今年计划在武汉买房，Z早是今年3月开始看，当时我俩的想法是：
买个有集中供暖的小区，因为北方狼在南方冻成了狗


在网上搜了集中供暖的小区，基本就是：贵。
这个是我在网上搜到的供暖小区，因为计划是买总价200w以内的，所以很多就略过了

（表做的比较早，可能没什么参考价值，二手房也没有算税）
就去中铁世纪金桥看了看，其实也没有新房了，只有二手毛坯，找中介去看了一下

1、房间小，公摊大；2、中介费、税费太高；3、位置在四新，离我上班还是有点远；4、其实没有集中供暖，要自己装暖气。
不行，换！


后来考虑我工作在光谷这边，所以想着首选光谷这块。


三环内基本没什么新楼盘，看了些帖子大家都建议不要碰和昌未来城，也去看了下光谷悦城的位置，小区基本没什么绿化，几颗小树，都不是很满意。

二手房也去看过万科嘉园的光、统建天成美景/美雅，但是很多都不满2年，税费太高。


三环外也跑过，对北辰优+蛮有好感，结果去了旁边就是一片荒地……龙湖光谷城开盘的时候也看过，但是当时人超级多，置业顾问说不圈存不给看样板间，而且当时精装定价也在1.8w-2w，觉得有些高（其实我也不是很想要精装），就放弃了，但是我觉得龙湖的位置还不错，但是觉得如果近2w的价钱，还不如首选三环内。


纠结了蛮久，也和家人商量了一下，觉得如果二手房180w，税费+中介费等等要20w左右，还不如把费用加到总房款上去看一套均价比较高的新房




恰好看到大公馆加推，我和我老公就跑去看了一下。
听置业介绍还不错（不过都是吹，我就当听听），比较符合我俩要求的是：
1、毛坯，可以自己选择加装地暖；
2、离我上班比较近；
3、旁边有小学（因为我怀了宝宝，交房装修好差不多能上幼儿园）；
4、商贷组合贷都可以办（这点还挺重要的，减少了我们不少压力）；


就是价位略高，均价2.3w，买99平，230万，计划首付100（敢首付这么多也得多谢两家父母帮忙，要不真的太难了），公积金贷70+商贷60，按上浮30%算，月供是6700/月，算可以接受，就圈存了10万等开盘。


终于等到昨天开盘，本来应该我老公去抢，结果他昨天有个会，就把这个重任交给我了。也提前交代好：11号楼1单元的99平，楼层基本在15楼左右，总价差不多230w，可以稍微选高一些，但是30+、40+以上总价太高先不考虑。

我还做了个房源表，大概什么价位的能接受。

10号楼我们也是考虑的，10号楼均价比11号贵1k/平，差不多楼层贵个10万以内。

but!!  这里我要甩个锅，在公测开始之前，我老公给我发了一段和置业顾问的聊天记录，大概意思是这是关山大道Z后一套小户型了，有就抢，不要在乎楼层

万事具备，就等抢房！
14：00  开始公测，公测可以说是很简单了，盯准想要的房号，点就完了，很容易得抢到11-1-1702（就是我们的首选NO.1）

然后我就飘了呀，一直嘚瑟，肯定是有孕妇buff加持……
心里os：这么简单~~果然说买大公馆的人不多了，还确实呢，这还需要代抢？


14：59  不停的刷界面，始终进不去，群里通知推迟到15:10了。好嘛，再紧张10分钟。

15:09     可以进入抢房界面了，我还秉持着公测时候的原则，就盯着我们首选的房那个界面（大概就是因为我只盯着唯一的房源……）
3.....2......拼命点点点点选房......1......确认信息！！ok!!!


没了？？？？已售完？？？不应该啊？？？
赶紧找替补！！次选房源……也没了！！！啊啊啊啊咋办？？？


看了眼11号楼1单元，只有4002，不行，40楼太高了。
转到10号楼2单元，放眼望去，3802…………emmmmmm????选吧选吧…………
确认资料…………ok!!…………中！！！  就中了？？？
全过程48s，总房款。。。247万。。。


把选中截图发给老公，被嘲讽了一下：这么贵你也敢选？
晚上冷静下来和家里商量了一下，也有人说不找代抢能抢到就不错了（如果代抢才1w，相当于我生了16w?），大概就不退了8。KFS说贷款上浮20%，每个月月供7600……比预计多1k。


可能上车也是个好事，我要进入站岗大军了。


以上，就是我上车全过程……
以前在不包邮省买房太容易啦，开盘很久还剩的有房，完全不用抢。
来了武汉真的被抢房吓到了，但就这样还说19年已经好很多了……




ps：问1，如果我公积金里有钱，是不是可以先从公积金余额里扣？（贷70万，月供3k，如果余额有3w，是不是可以先从余额里扣，前几年的压力会小一丢丢？）
问2，银行贷款上浮还能降吗，这个是不同银行不同还是什么？组合贷会低一些吗？




第一次在得意发帖，想到什么就说什么，逻辑比较乱~谢谢大家耐心看完~

a5372527

以后有可能会加息的。

http://www.deyi.com/thread-15238651-1-1.html

renci

太贵了，这位置只适合投资，居住很不合适，人多车多，附近也没有什么公园，上下班高峰期南湖大道没有一个小时出不去，唯一的好处就是离上班的地方近，附近工作机会多。

看看你xx

回复 renci 的帖子

是太贵了，和预算比超出太多但是抢上了要退要扣2万违约金，有种骑虎难下的感觉

justinvi

炫耀贴

帅锅的忧伤

性价比奇差

mosucode

套内73平总价247。。。只能说真的是有钱人啊

看看你xx

回复 蓝极乐鸟 的帖子

感觉自己就是韭菜…………

看看你xx

回复 mosucode 的帖子

额……但是现在也没有盘按套内卖呀

看看你xx

回复 justinvi 的帖子

这……真不是，第一次感受在武汉抢房记录一下。也想过要不要退，还是挺尴尬的，动动手十几万没了？？

ifbelief

4002不是更好，总价还低。高楼层安静，阳光好

半只耳环

买了就安心挣钱吧，关山大道这位置不差。不亏，大赚短期也说不准

fubt

能抢上还是不错了，不要听别人的风凉话。

来这就是研究买房的

恭喜恭喜，我也买了这期，10栋的，109户型

来这就是研究买房的

个人感觉10号楼比11号楼好，临街的11栋会很吵的，所以我当时根本没考虑11号楼

wtw1984

你们在哪里工作呢？
从你的表来看，湾郡自住真的性价比高

Sigaly

我也买了109的，太贵了，买之前很犹豫，太多人说这个盘不好，短处太多，价格也贵，Z后还是咬牙买了

Lzb

叙事风格很棒，很喜欢

浅色枫

性价比奇差

dtts00

恭喜恭喜