建行商贷转公积金贷款20天搞定

槑槑牪

   终于把商贷转成了公积金贷款，后面还款压力要轻松一些，在这里非常感谢建行贷款经理快速的办理，也因为同住一个小区，让我少跑了几趟银行，非常感谢！

   交资料开始算花了差不多20天左右，比想象中的快太多，之前也在网上查了很多攻略，所以也把我的过程写出来，让大家参考一下，我是婚前买房，婚前办证，婚后转公积金，具体的大家还是需要咨询自己的商业贷款银行经理.

    因为前面将公积金中余额全部提取出来花掉了，所以在办理房产证之后，决定转公积金贷款时，余额不够，进行了等待。计算可贷款金额：公积金余额* 20  *时间系数，我需要转44W，所以要余额18300*20*1.2，大家可以去APP进行试算，官方的计算方法是二种计算方法取低值。

    8月6日公积金一到帐，余额够了，我就给建行经理打电话进行咨询，态度非常好，告知我需要的资料，基本就是房产证、发票、户口本、身份证、公积金缴存证明、银行流水、个人征信报告之类；

    8月10日夫妻双方去银行交资料，签字了一堆申请和合同之类，然后告知要去补夫妻共同还款公证，当天下午就去琴台公证处办理，2个工作日可以拿，费用500元；

    8月14日取公证书给到贷款经理；

    8月20日贷款经理给到公积金贷款审批信息确认表；

    8月21日夫妻双方去汉口香港路地铁附近抵押中心换担保承诺函2张给回到银行经理，费用1400元现金；

    8月24日公积金APP显示复审通过；

    8月28日公积金短信通知终审通过；

    8月31日公积金APP显示已抵押；

    8月31日公积金APP显示已放款；

    9月1 日收到建行短信已放款；

   这几天内应该会等到银行通知，去办理商业贷款结清，
后面还会等着抵押中心的通知，去房产证办理的政务中心，进行办理抵押，再拿回房产证！

   等第一个月用银行卡存钱还公积金后，办理公积金划扣，大约2年多不用自己掏钱出来还贷款，之后扣掉公积金，自己大概也只用掏500元，这压力不是小了点把点啊，是小了蛮大一点，哈哈哈，

 

槑槑牪

自己占楼

亮芒果

找自己的商贷经理就可以了嘛

亮芒果

余额可以自己缴存吗？

亮芒果

时间系数怎么计算？

等待l

问一下楼主，商转公差社保吗

qzws

是不是需要什么评估担保费？

买买买买买！

房产证是指产权证还是指老的房产证？

槑槑牪

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对的，首先要咨询，要获得商贷银行的同意

槑槑牪

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有一个系数表，你参考一下，

槑槑牪

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    这个表，
6月≤缴存时间≤12     0.5；
12＜缴存时间≤24      0.8；
24＜缴存时间≤36      1；
36＜缴存时间≤60      1.2；
缴存时间＞60 月    1.5；

槑槑牪

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我的没有查社保，也没有提及

槑槑牪

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评估应该是二手房的吧，我的是首套 一手房，所以没有评估， 担保费是1400，

槑槑牪

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现在都是不动产证了， 老的应该也是都要去换的

夏利

我买房子商贷还款半年后，就把公积金全部取出用了，现在公积金里面又有几万了，这种情况，能商转公吗？我也是建行，另外，我的商贷经理没留电话，这个我要怎么找，找谁啊？

槑槑牪

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我的原商贷是30年的，转公积金贷款只能是剩余年限，

槑槑牪

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不影响的， 我之前也是全部取出公积金余额用掉了。
可以直接去原商贷银行进行咨询，应该可以查到原商贷经理，或者办理公积金的银行经理，

槑槑牪

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应该都是公司缴存，个人交不了吧，而且是根据基数来核算的，