退退退！收房不验房，大NO特NO 监理“火眼金睛”全房检查，问题应百出！

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得意家小二

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发表于 2022-8-18 17:48 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:

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武汉美食

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你不知道的行业秘密，不管是精装还是毛坯，请监理验房真的是交智商税嘛？

全房检查，每一块区域都逃不过师傅的“火眼金睛”。再配上标准验房工具，检查一套房子那必须轻松拿下。会有业主提问，自己可以验房吗？

小编给的答复是：没有做验房费用计划的当然可以自己验，其实房子表面浮现出来的损伤我们是可以看出来的，但是自己能做到专业吗？那我不能肯定回答业主了。术业有专攻，这个道理，懂的都懂。能做验房师的，肯定也是在这个行业有一定经验的。

现在每个行业的标准都有所提高，你不说一个小验房项目，都是需要提供验房证书的呢！毕竟行业内卷的严重，有经验的且专业的师傅才能获得业主的好评，在行业里也能站稳。

一般小面积破损或者划痕，咱们是可以进行打磨修补，像这种大面积破损，可以协商看怎么进行处理会合适点。下面这几张可以看出问题没有很大，后期打蜡修补。

所以市场上有第三方监理平台，存在即合理。实勘验房，精装100平左右的房子，监理能找出上百条问题，自己Z多看出几条比较明显的。你说说这不是清晰对比嘛。

跟了那么多小区，验房实时记录也多，还没遇到一个业主说验房是交智商税，确实只有自己经历过，才会觉得这验房交点钱值得，监理站在Z客观的角度去检查，给与Z客观的解决方式。所以武汉买了房子的邻居们，收房前请监理验房绝不是智商税，总比你不验房后面在看出问题，自掏腰包还花时间解决的强，那了就不是几百能解决的，少说上千多则上万，业主们们应该可以cut到吧。

温馨提示

这四张图空鼓区域都不同，像我上面介绍的，边角空鼓大概就是走线问题，第二张是中间空鼓，我总结以下三点可以参考：
1.基层表面太光滑，铺贴前基层没有浇水或浇水不够，水泥砂浆里面的水分被基层吸收掉后影响了粘结力。

2、基层平整度偏差过大，抹灰厚薄不一会导致收缩不一致；瓷砖泡水时间不够或水膜没有晾干。

3、地砖铺贴前浸泡时间不够，上墙后会吸收水泥砂浆中的水份，会形成空鼓

具体情况需要检查现场空鼓问题，来协商kfs进行合理整改。

接下来说下勾缝的问题，下面这张图是阳台窗与墙面的贴合处，一眼扫过去，是不是觉得很丑，这就是批量工程都会出现的问题。还算是比较好解决，把破损的地方铲掉重新补漆打胶收口。

Z后分享下渗水问题，一般我们需要检查一下阳台水管、卫生间和厨房台面下水管漏水问题。有发现渗水的可以沟通kfs过来整改。那如果想测试一下卫生间区域是否漏水，自己也可以做个闭水测试，一般提前48-72小时放水即可（前提是和物业与邻居打好招呼哦）自己有时间跑小区的话可以去看看，没时间可以让物业看看，不然要真的漏水漏到楼下，那会被凶的。