请教房子卖给父母怎样最节约？

独1无2

房龄12年，买时100个，目前400+

准备卖给父母，请教一下具体怎么操作和怎样交最少的税

大概成交价多少，税费支出多少

苦果～

房管局评估价多少，这是要腾名额啊

漫步云上

我去年为了腾名额折腾了很久，了解了一些。
直系亲属赠予是四个点契税。
买卖过户的话就看这是你的第几套，你父母的第几套，和房子面积大小，税费不同。
我去年过户了一套给我妈。
你可以打电话给房管局问一下。

情侣装

你就是腾名额给父母吧，直接买卖流程过户就行了

漫步云上

哦房管局评估价是要在他们那边的电脑上现场办理的时候才看的到。我去年搞的时候，评估价大概是市场价是70%（东湖高新区），给你做下参考。
你们自己写网签合同的时候只要低于那个评估价就可以了，会取两个之中低的那个。
我当时写的一万块钱。

Nirvana_mm

漫步云上 发表于 2022-05-09 17:06

哦房管局评估价是要在他们那边的电脑上现场办理的时候才看的到。我去年搞的时候，评估价大概是市场价是70%（东湖高新区），给你做下参考。

你们自己写网签合同的时候只要低于那个评估价就可以了，会取两个之中 ...

买卖过户吗？评估价应该不能低于房管局那个最低评估价吧？1w可以吗？

独1无2

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税费是按评估价来还是交易价格计算

独1无2

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买卖过户，我是唯一套，父母是无房

请问税费多少

吴义

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你在武汉市是唯一住房，看房产证有无满五年，如果满五年且是武汉市唯一住房，那么个税1%是免征的，契税，是买方你父母亲在武汉市有无房产？如果是购买你这套房产是首套，那么契税就是1.5%，增值税5.3%，取决于你房产证有无满两年？如果有的话，那么增值税免征，如果满足以上两个条件，那么你买卖过户只需要缴纳1.5%的契税就行了

漫步云上

依稀记得还要看下房子大小，好像90还是144以上税费不同，我不太记得啦。房管局那里有表格。

还有我上面说反了，税费应该是这样，按网签价格和房管局评估价的高的那个收取。所以你自己网签写低一些。我写的一万块。只要比现场评估的那个价格低就可以了。评估价一般比市场价会低很多，这样税费少一些。

漫步云上

Nirvana_mm 发表于 2022-05-09 17:22

买卖过户吗？评估价应该不能低于房管局那个最低评估价吧？1w可以吗？

我说反了，税费是按高的那个收取，所以你网签的价格比现场评估的低就可以了。

独1无2

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大佬解释的太清楚了。

自己算了下感觉不划算呀，我面积大于144了，估计是3%契税。

450市场价*70%评估价*3%契税=10W了。

我不再潇洒

。。

牵猫散步的鱼

叫你爸爸把你起诉了说欠他钱不还

不知道啊999

独1无2 发表于 2022-05-09 17:28

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税费是按评估价来还是交易价格计算

税费是按交易价格算的，我上个月才办了的

吴义

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首套房大于90平方契税都只征收1.5%，现在没有面积大于144豪宅税一说，也就是首套房面积大于90平方，不管面积多少都只征收1.5%的契税，契税不是按照房屋总价来计算的，而是按照评估价，比如你实际卖价在450万，评估总价可能会在300万以上，也有可能300万以下，每个楼盘的评估价都不一样，要具体看房管局的最低进件价，如果你想节省费用，可以找个中介代办

吴义

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怎么可能了？？？

我就是中介直白了告诉你

所有的税费机制都跟交易总价无关

唯一有关的就是中介费，其他的都是在评估总价的基础上再乘以点数，只不过非贝壳系在房管局缴税时可以做低进，就是拉低评估价来进行偷S漏S

太阳风

独1无2 发表于 2022-05-10 15:59

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大佬解释的太清楚了。自己算了下感觉不划算呀，我面积大于144了，估计是3%契税。450市场价*70%评估价*3%契税=10W了。

计算正确

wlhost

交易过户最便宜，税费按房地局系统自动评估价来，弹出来是多少就是多少，跟你交易价格没半毛钱关系，你这亲属过户肯定随便写个交易价格完事了