一年揽金超1600亿！武汉全年土拍成绩单来了！

得意房小主

12月24日，伴随着P（2021）172号地块拍出，武汉第三轮“两集中”划上句号，武汉2021年全年的集中供地也圆满落下帷幕！

回望本年度集中土拍，从第一轮的热度高涨，各区域地王频出，到第二轮、第三轮民营房企纷纷选择躺平，直让人感慨万千……

三轮“两集中”成交140宗宅地，吸金超1600亿！

据官网数据统计：

“预计2021年度武汉土地市场累计公开成交各类用地共计325宗（含房地产用地和工业用地），土地总面积约2093.56公顷，规划建筑总面积约4233.17万方，成交总金额将达1945.24亿元，土地面积、规划建面和成交金额分别较2020年同比增长2%、1%和3%。”

其中，2021年武汉三轮“两集中”，共成交140宗地块，成交土地总面积约901.72公顷，成交总金额约1638.33亿元。

2021年土地市场的关键数据：

1. 三轮“两集中”共成交140宗地块，上半年成交54宗，下半年成交86宗，成交总金额约1638.33亿元；

2.所拍土地中的Z高楼面地价24163元/㎡；Z高总地价超过165亿元；

3.首轮“两集中”曾3天拍出7个地王；

因地块较多，我们先看一下各区域地块成交情况：

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蔡甸区是全年出让地块Z多的一个区域，共成交了20宗地块，未来市场房源供应将会更加充足，区域楼市竞争也会愈发激烈。

江汉区成交地块在主城区中Z少，全年共成功出让3宗地块，均为第一次集中供地时所成交。这3宗地均为涉宅地块，且底价成交。成交总面积约13.42公顷，成交总价约119.8亿元。

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注：受现场挂牌地块因素影响，成交总金额略有误差，一切以官网数据为准

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对比强烈！上半年地王频出，下半年国企兜底

纵观全年的武汉土地市场，上半场和下半场可以说是截然不同的局面。

第一轮集中供地中，房企拿地热情十足，竞争尤为激烈。揭牌的54宗地块中，有20宗地块出现竞价，竞价次数Z高达421轮，Z高溢价率109.74%，总体溢价率17.01%。

伴随着激烈的竞争，各区域地价频繁刷新，首轮集中供地共产生了7个地王，足可见武汉土拍市场的活跃！

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到了下半年，楼市迎来多轮调控，三道红线政策叠加年中出台的贷款政策，限制了众房企在新房市场的资金回笼。民营企业在高压力下难以参拍，国有企业、政府大幅度兜底，土拍热度直线下滑，底价成交贯穿第二轮、第三轮土拍全程。

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武汉各区Z新单价地王&总价地王汇总

武汉2021年土拍已告一段落，小编汇总了武汉各区的Z新单价地王以及总价地王信息，其中部分地王已经开盘或处于规划状态中。

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P（2021）178号地块、P（2021）179号地块

第三轮土拍Z大的看点，莫过于刷新了武汉总价地王的P（2021）178号地块、P（2021）179号地块，即武船厂区一期A包、B包地块。

该地块前身是武昌造船厂，总建筑面积约115万平方米。这里位于武昌古城片腹地，有将近1800年的建城历史。地块西面为长江，与武汉著名历史景点黄鹤楼直线距离大约1.5公里。

此次武汉城建集团联手瑞安集团以165.268亿元拿下该地块，运作已久的武昌滨江的武船地块，也算终于名花有主。

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武昌湾规划效果图

P（2020）122号地块——华润瑞府

该地块是武汉单价地王。2020年11月13日，武汉润置房地产开发有限公司（华润置地）以约30558元/平的楼面价，拿下江岸区头道街住宅P（2020）122号地块，溢价率约52.799%。地块规划总用地面积53771平方米，Z大计容建筑面积控制在21.5万平方米以内。

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华润瑞府位于江岸区解放大道与头道街交汇处，分A、B、C三个地块开发，项目共包含9栋高层、超高层住宅。

项目已开盘，6号楼预售证已拿，即将加推建面约281-284平带装修房源，备案均价约50800元/平；5、7号楼在售建面约120-183平带装修高层及建面约220、223平带装修大平层，备案均价约50800元/平。

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华润瑞府效果图

华润瑞府属于江岸区汉口核心，靠近内环和主干道，武汉一线豪宅区，适合终极改善人群。所处片区有汉口滨江商务区的利好规划，具有一定发展潜力。且华润瑞府属于华润的顶级产品线，品质值得期待。

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华润瑞府效果图

配套方面，项目靠近武汉天地，距离武汉天地商业街和壹方购物中心约1公里。项目距地铁300多米，自驾出行也很便利。A地块隔壁就是长春街二小，不过未来对口划片情况待定。

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壹方购物中心

P(2021)037号地块

光谷新地王的竞争可谓是异常激烈，P(2021)036号地块以15986元/平的楼面价率先刷新光谷楼面价！随后，P(2021)033号和P(2021)037号地块均刷新了036号地块的楼面价。

Z终，光谷奥体中心旁的P(2021)037号地块，经过421轮激烈竞拍，由南山竞得，总价721350万元，楼面地价约20799元/平，溢价103%，成为Z后的光谷新地王！

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P（2021）186号地块

P（2021）186号地块是第三轮集中供地中青山片唯一破万的地块，以15006元/平的楼面价刷新了大华集团2019年拿下的P（2019）197号青山滨江地块记录。

该地块位于青山区冶金街31街坊，鄂州街与工业二路交汇处，南干渠公园以北，紧邻钢城十小，位置还不错。周边配套完善，周边有地铁5号线（已开通）、在建的12号线，以及印象城购物中心、和平公园等休闲娱乐点。

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和平公园

还有些地块虽然没能刷新地王记录，但在土拍时也引起了极大的关注。

P(2021)141号地块：清能&龙湖&朔商联合拿地新荣客运站地块，成为又一亮点，将打造武汉第七座龙湖天街，后湖又迎一大型商业综合体。

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P（2021）099号地块：该地块位于武汉经济技术开发区153R2-C地块，土地面积84365.56平方米，为商务金融用地，建筑面积151200平方米。该地块被路特斯竞得，据了解，P（2021）097、099地块将成为路特斯全球总部用地！

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路特斯全球总部效果图

P（2021）154号地块：传闻已久的“花山河商业街”项目，地块位于花山河以北、玟璜街以南。总用地面积256834.96平方米，土地用途为住宅、零售、旅馆、餐饮、商务金融。

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花山河商业街规划效果图

写在Z后：

土地是房企的生命线，随着新房市场热度的缓慢恢复和政策的不断调整，各房企资金回笼有望，可以有更多的资金投入土地市场，品牌房企与民营企业的在土地市场的参与度将得到进一步提升。

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这是我的小号

这里面好多的钱都有老百姓买单

gggbbb

负债累累的城市

雷三玮

要是没有武船 光谷就是土地出让金第一的区域了吧

EOS♂

这卖地的量吊打所有新一线和二线城市，武汉还发展不起来那真说不过去了

gddppy

大好的汉江湾被玩熄火了，真是气不过

注销用户1649932421

雷三玮 发表于 2021-12-29 08:16
要是没有武船 光谷就是土地出让金第一的区域了吧

东新区妥妥的第一，看看经开区，卖得地比它多，价格反而低不少

注销用户1695124487

成绩再好都是悲哀，毕竟最后都是老百姓翻n倍买单

饮马江边

地卖了，钱拿了，规划要兑现。别光拿钱不办事，闹眼子，盖得房子稀烂，就太不厚道了。

石昊

雷三玮 发表于 2021-12-29 08:16

要是没有武船 光谷就是土地出让金第一的区域了吧

只要中心城区出地，地王概率会超越周边是必然

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