【得意杯·第14届装修日记大赛NO.7】小姐姐的装修“历险”记

哈娜桑

闲话篇—谁在对房子的质量终身负责

买到房子，除了装修，其实还有个事情也是大家很关心的——房屋质量。可能很多人并不知道是谁在对房子的质量终身负责，作为行业从业人员，我觉得自己可以来做一个小科普。

国家2014年年8月颁布了《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质〔2014〕124号），明确五方责任主体项目负责人需要对建筑工程质量终身负责，以下内容摘自该办法。

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第二条　建筑工程五方责任主体项目负责人是指承担建筑工程项目建设的建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师。

建筑工程开工建设前，建设、勘察、设计、施工、监理单位法定代表人应当签署授权书，明确本单位项目负责人。

第三条　建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任，是指参与新建、扩建、改建的建筑工程项目负责人按照国家法律法规和有关规定，在工程设计使用年限内对工程质量承担相应责任。

第五条　建设单位项目负责人对工程质量承担全面责任，不得违法发包、肢解发包，不得以任何理由要求勘察、设计、施工、监理单位违反法律法规和工程建设标准，降低工程质量，其违法违规或不当行为造成工程质量事故或质量问题应当承担责任。

勘察、设计单位项目负责人应当保证勘察设计文件符合法律法规和工程建设强制性标准的要求，对因勘察、设计导致的工程质量事故或质量问题承担责任。

施工单位项目经理应当按照经审查合格的施工图设计文件和施工技术标准进行施工，对因施工导致的工程质量事故或质量问题承担责任。

监理单位总监理工程师应当按照法律法规、有关技术标准、设计文件和工程承包合同进行监理，对施工质量承担监理责任。

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建设单位就是开发商，很容易就能知道，其实勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位分别是哪家，也是有官方途径可以知道的。

1、《建筑工程施工许可证》

如果是买房前去看房，那售楼部都是要公示五证两书的。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》，“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《建筑工程施工许可证》上就有建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位的全称和负责人，图片是去百度随便找的~

如果售楼部没有公示五证两书，或者公示不齐全的，那就千万警惕，一定要问清楚，最好就别买。

2、武汉市城乡建设局官网

如果去售楼部没有注意过这些，那可以看购房合同，找到上面的项目名称。

然后去武汉市城乡建设局（http://cjw.wuhan.gov.cn/），找到“行业信息查询”，点击进去，点击“施工许可查询”，输入项目名称，按回车键或者点“搜索”（需要往右拉到头才看得到），直接就出来了施工许可证的信息，五方责任主体也是列的很清晰的。

这里需要说明下，很多项目报规报建的名称，和最终的案名是不一致的，如果用案名去搜，很有可能是搜不到的，因为政府系统的数据都是按照报规报建名称来的。还有就是，有些建成时间比较久、比如2000年之前的项目，不一定能查得到数据。

3、永久性标牌

按照国家规定竣工的项目都要做工程质量终身责任永久性标牌，写明五方责任主体分别是谁。所以，如果在小区里多留意下，应该是可以看到类似下面的这种实体标牌，图片同样是去百度随便找的~

PS：本周更新闲话篇，行业知识小科普~

嘿嘿嘿，在装修日记写这种算不算划水呀，不过写这种行业知识点对我来说确实要容易很多，不用去做功课了。

中秋节更新贴砖的现场篇，然后十一更新木工现场篇和油漆现场篇，就基本能赶上我家装修的实际进度啦。

马上进入安装篇，感觉每天都有操不完的心、对接不完的事。相比之下，还是工作更容易点儿，而且还有工资~~~

得意家小钢炮

广 告

cassandra1881 发表于 2021-09-12 19:39
闲话篇—谁在对房子的质量终身负责买到房子，除了装修，其实还有个事情也是大家很关心的——房屋质量。可能很多人并不知道是谁在对房子的质量终身负责，作为行业从业人员，我觉得自己可以来做一个小科普。国家201 ...

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德利凯希家居

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哈娜桑

得意家小钢炮 发表于 2021-09-13 12:03

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炮总应该是给我回复次数最多的人了，笔芯～

哈娜桑

德利凯希家居 发表于 2021-09-13 14:08

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璞玉设计客服

品胜装饰小叮当

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六西格玛小玛

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哈娜桑

璞玉设计客服 发表于 2021-09-15 17:32

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哈娜桑

品胜装饰小叮当 发表于 2021-09-16 11:22

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哈娜桑

04-13 现场篇—瓷砖铺贴（2021-6-2~2021-7-2）

前面提到过，泥工进场交底我没有到场，今天的TIPS大部分来自网络。

贴砖TIPS：

1、瓷砖起铺点

起铺点就是铺贴第一块完整瓷砖的位置，涉及到整个房子瓷砖布局、瓷砖视觉的完整度，如果全房铺砖，起铺点的关系会比较大，需要提前确定好。

我家统共就那么一丢丢需要贴砖的位置，之前我完全没意识到这点。

2、厨卫门包口单包还是双包？

划重点，这个超级关键，一定要提前确认好是做半包还是双包门套。

虽然做双包门套才是主流，但是总会有一些人，比如我，在了解单包和双包的区别之后，才会意识到自己更喜欢单包，但是这时候我家砖已经贴完了，想做单包无法实现，最后选择了不锈钢门套。

3、墙压地还是地压墙？

墙压地是最底下一片墙砖压在地砖上面，地压墙是地砖直接顶到墙砖上。示意详见下图（小红书ID：458889357）。

百度上说墙压地更好的比较多，缝隙小，能够保证墙壁上的水直接沿着坡度流进地漏里，不容易造成地砖空鼓起拱的状况发生。

小红书上说地压墙更好的也不少，墙压地要加钱，而且美缝阶段墙压地的缝隙很难填满。

所以，这可能是个见仁见智的问题，墙压地也有翻车的，地压墙也有做的很好的，关键还是在于贴砖师傅的手艺。

其实我手上几家装修公司报价表都没有在贴砖的工艺说明里提到墙压地或者地压墙，我可能是从得意日记里看到了这个，才会在余师傅进场后和汪工确认是不是墙压地。

而且，百度和小红书都说墙压地要先贴墙砖，最下面一块砖先不贴，等地砖贴好了再贴。可是我家都是先贴地砖，最终也实现了墙压地的效果，由此可见网上的说法也不是完全绝对的。

4、墙地对缝

我以为墙地对缝是泥工师傅的基本素养，但是，小红书上在对缝上翻车的还挺多，所以如果在意的话一定要提前讲。

如果缝没有对的特别完美，后期在美缝阶段也是可以通过马贝调色补救或者提升的，我就准备这么做。

5、瓷砖对纹路

如果买的是带纹路的瓷砖，那需要提前沟通要不要对纹路，在这个上面翻车的更多，特别是鱼肚白瓷砖。

我本身喜欢纯色，没有挑任何带花纹的瓷砖，反而避开了这个麻烦。

6、地漏安装

地漏种类很多，根据工作原理分T型地漏与U型地漏，根据形状分圆形地漏、方形地漏、条形地漏、隐形地漏、线性地漏、三角形或多边形的地漏等等。

安装方式也很多，像回字型地漏、旋风型地漏，还有什么十字型、对角型、砖中砖型、边缘中断型、错位型，感兴趣的可以自己去了解。

无论选哪一种地漏，或者想要指定安装方式，都是要在泥工进场之前买好，并沟通到位。

我在好好住看了N多地漏，但是为了避免麻烦还是买了最常见的方形地漏，整个泥工阶段我是半放手状态，最终安装出来的效果跟预期差不多，是回字型地漏。

7、排水坡度

这个放在第七条绝不是因为它不重要，前面说的大部分是关于好不好看的问题，而地面坡度是直接关系到好不好用的问题。

卫生间地面的高度应低于室内地面的2到5cm，地面向地漏处的坡度控制在2%-3%之间，将坡度控制在这一范围内，卫生间排水会更加顺畅。【来自百度】

网上流传的说法，将乒乓球放在卫生间地面，如果乒乓球滚至地漏处说明地漏出水没问题。

我没试过滚乒乓球，不过验收的时候ZXM监理易工确认过坡度，所以我暂时不是很担心这个问题，具体排水效果如何还得等搬进去之后才知道。

8、贴砖验收标准

我拿到的装修公司报价表里，对验收标准写法摘录如下：

A：铺贴牢固平整，无漏贴错贴，砖面完好，总空鼓率5%内，平整度2mm内（2米靠尺），阴阳角垂直。

B：铺贴牢固平整，无漏贴错贴，砖面完好，单片空鼓面积1/3内，总空鼓率5%内，平整度3mm内（2米）靠尺，接缝高低差0.5mm内。

我又去网上查找比较了一番，觉得下面这个说法比较全面，来自搭窝监理-创始人/CEO 于鑫。

瓷砖空鼓一块砖面积≤15%，总数量的≤5%。其他瓷砖标准扩展:

a.瓷砖平整度用2米水平尺检查，误差不得超过3 mm，相邻砖高差不得超过0.5 mm，缝隙平直度1 mm，地砖铺设时，其它工种不得污染，不得人为踩踏。地砖完工后24小时清缝，随做清洁，并做养护。

b.瓷砖空鼓一块砖面积≤15%，总数量的≤5%。

c.阴阳角方正度误差控制在3mm，用200mm直角尺测量。

d.瓷砖留缝宽度在1mm以上。

e.瓷砖缝隙填缝饱满。

f.卫生间地面坡度合理，地面无积水问题。

g.瓷砖表面无开裂、缺棱、掉角、色差、污染等现象。

h.地漏安装平正、牢固，地漏与下水管连接对位。地漏为最低点，地面无积水。

i.瓷砖墙面垂直度两米范围误差在3mm以内。

j.阳角碰角切割准确，管件及线盒套割美观（开孔器开孔）。

k.出水口出墙适中（易出2mm，进3mm为宜），与墙面结合严密,同一标高或按设计要求安装。

l.卫生间地面应低于相邻地面。

m.地砖铺完再检查平整度有无误差、空鼓、色差等后，用厚纸板或夹板、旧地毯等全部遮盖保护，板缝间必须用宽纸胶带粘贴严密，防止杂物进入。

n.瓷砖方向是否正确、没有反转现象。

o. 花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。

其实，我还去住建部官网找了国标，《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018），也放上来供参考。

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回到现场。我家从泥工余师傅进场到退场，整整一个月，原因在前面小剧场里已经讲过，这里不啰嗦。

余师傅手艺确实还不错，在我们业主群里有邻居给自家泥工师傅打call晒图，说是拖了10天才等到的师傅，我比较了一下，余师傅贴的不比人家晒的图差。

虽然作为细节控，我会在意一些可能对别人来讲不是问题的问题，比如插座跨了瓷砖缝，厨房水管位置用了块有裂缝的砖，卫生间墙地没有对缝，小阳台地砖去对墙砖缝、而没有和卫生间地砖对缝（中间有门槛石），而且，确实也有些问题是在后面的工序中才暴露出来。

但是，U1S1，贴完砖的整体效果我还是挺满意的，在这里要谢谢余师傅和汪工，特别是考虑到我买的瓷砖真的是太太太便宜了，不是说便宜就不好啊，而是说贵的应该会更好。我家单扇屏风加轨道做下来都比瓷砖贵，嗯，真人真事儿~~~

PS：今天的更新很肥哦，虽然也考虑过分成上下两篇，但是明天过节，还是今天一次性更完比较好，祝大家中秋节快乐呀~~~~

我家趁放假安装好了不锈钢门套，虽然节后还要腻子打磨和刷乳胶漆，但是安装季已经启动了，作为第一个进场安装的项目，不锈钢门套没有让我失望，1.5cm的门套比5cm的门套秀气很多~~~

下次更新计划是在国庆节，但是也说不准中间会有更新，悲催的是存稿早就用完了，好消息是可以写的素材还有hen多。欢迎多过来踩踩，好吧，其实我是想建议直接收藏，遁了~~~

習慣看著你睡

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LZ能短个封阳台的地址和联系方式，以及门槛石的店名吗？

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