结合26日土拍情况预测明天光中土拍新高，但是我还是建议你谨慎

qm775821

发现一个有意思的数据，东湖高新前三块溢价率的确很高，平均都在80%以上，武汉葛化竞得东湖新技术开发区宅地，溢价率达到109.74%。但是竞得房就有点耐人寻味了，湖北科投和武汉城投就不用说了，这个武汉葛化公司我查了下，自家官网注释是“作为“武字头”国有企业，肩负着打造“光谷智造”的重要使命”，也就是说这三块地都是国企竞得的，究竟是内定还是国企拖底我不得而知。

不过看了下剩下的几个地块，溢价率43%的伟星我没查到（其实查到了但不敢确认 毕竟不像某些人张口就来），剩下的小米、光谷知识产业联盟、大家房产都是0溢价率，是定向了还是真的没人竞标，我同样不得而知，只是觉得高溢价率的都是国企竞得，而像小米这种私企却没介入，似乎有点问题？

另外说一嘴，东西湖区楼面价再破新高，达到13672元/㎡。中标方应该是德信控股集团下面的德信地产集团，这是杭州三甲，全国百强企业。

昨天跟朋友聊了下26日的土拍信息，我们都认为明天光中的土拍会出新高。

首先更新下我第二个疑问，小米、武汉文投。杭州大家房产拿下的土地价格为8326、4130和4048。小米地块是定向限价销售，文投和大家分别要引入文创和知识产权相关产业，携带“产业引进”的重任，低地价是“配套迅速落地”的代价。

而科技投资集团、葛化、城投溢价率高的背后，更像是一场国字头出手的托市，托什么？托大家对光谷的预期。“利好光谷东”并不是一句玩笑话，背后彰显的是水果湖对光谷的看好，而这次三大地块都由国字头承接，更是将未来光谷新房定价掌握在自己手上，可升可降更好操控。所以从这一点上来看，光中明天的地价只会高不会低，并且是有可能国企拿地也有可能给帮忙抬价的开发商地。（南山等也不是白帮忙抬价的，做了事总要有个甜枣）

至于有些人说南山和城投前期竞争了多少轮价格，没错，但是抬价不是说底价4000，你啪一下出1w4王炸的，这样审计是过不了关的，说这种话的人对土拍基本概念都没有，一定是相互竞价价格才能做上去。

其次，说南山和城投竞价，看看东西湖王炸的恺德集团，以路面价11006拿下了金银湖地王，虽然我个人不看好金银湖，但是这次跟恺德集团竞价的一样是城投，最后恺德集团高价竞得。然后26日的土拍第二场，东西湖的新地王又刷新了1.3万的单价。

这里是不是大家觉得很奇怪？为什么大家都看好的光谷东最后是由国企接盘，而看好光谷东发展的南山没接盘？反而是不声不响的东西湖是私企接连拿的地？最想要的最后关头反而没有要？不看好的反而是私企抢着拍？

这是托市还是限价？

很简单，“风险可控”，光谷东要被掌握在国企上，目前来看，大概率光中明天会出新地王，这是东湖高新管委会希望看到的，越炒越高才有预期，但是我劝你谨慎。如果是去年可以闭着眼睛买，但是今年真的涨太高太快，无论是投资还是对光谷刚需落户都不友好，对光谷长期发展是存有风险的,建议大家投资光谷东房产需谨慎，不要被当下暴涨的红利冲昏了头脑，毕竟雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。

qm775821

葛化公司全称是葛化科创置业有限公司，是葛化公司的三级公司，而葛化公司是东湖高新管委会100%控股公司。

ngawower

让我想到了 某进去的美女 她的做法绝对不会是自己独创的特例 不过应该是里面最冒的靠山的

让手机飞

不痛快，遮遮掩掩，想说什么干脆点。想说外地开发商看好DⅩH，本地ZF拼命维护发展光谷？就算你说对了，你选择相信谁？跟谁走？

甜甜的大米

证明什么呢？证明东湖高新宁愿自己出钱买下也不愿意便宜卖了？或者东湖高新钱多的不用卖地了？屁股歪了脑子就坏掉了？25000的南山要交茶水，15000的东西湖卖的动吗？怎么拿地开发商需要你教？清醒点吧。29号033才是压轴，怕你小心脏受不了，祥林嫂。

年轻人好自为之

疯狂跳脚

qm775821

有人说东湖高新宁可自己出钱也不便宜卖了，这是一种可能性，我认可。但是还有一种可能性，国企托市。多种可能性皆有可能，理性讨论少扣帽子。

qm775821

雪飘寒江 发表于 2021-06-27 14:26

以前我还觉得他是个爷们，后来发现他总是喋喋咻咻，遮遮掩掩的，太娘们。和他讨论个问题，能抓住一个有争议的点反复纠缠，得意祥林嫂果然名不虚传。

笑了  事物本身就是复杂的，我一直以来都是大胆假设，小心求证。你说我有争议的点反复纠缠？麻烦截图为证，我给你一条条缕清楚，看谁在造谣。

qm775821

甜甜的大米 发表于 2021-06-27 13:25

证明什么呢？证明东湖高新宁愿自己出钱买下也不愿意便宜卖了？或者东湖高新钱多的不用卖地了？屁股歪了脑子就坏掉了？25000的南山要交茶水，15000的东西湖卖的动吗？怎么拿地开发商需要你教？清醒点吧。2 ...

25000的南山要交茶水，所以国企托底？15000的东西湖不看好，所以私企去溢价买？15000卖不掉，13000买了接盘？你当是国企讲社会责任？怎么拿地开发商需要你教？清醒点吧！

注销用户1627784638

啥都不说大宇宙中心城吹来了，星光城星河荟中建大公馆南山府內定硅谷小镇世茂十里星河！
绿地光谷星河绘盘后贷款最后一套好楼层，现签。
世茂十里星河盘后现签！你懂的

lili315

全部国资接盘，东湖高新真是好意思啊！ 中部第一大国企中心，名不虚传

qm775821

Aobenhaimu 发表于 2021-06-27 15:19

花山地王是城投拿的。但是你有没有看到成交前城投和南山经过了多少轮的较量？

见九楼分析

小西雅

说明zf发展光谷东的决心和力度比一般人想象的还要大。

emsxx

城投？还记得16年的光谷188就是城投抬光谷东房价的。要不是去年新冠疫情大放水，现在188估计还在站岗

emsxx

Aobenhaimu 发表于 2021-06-27 15:19

花山地王是城投拿的。但是你有没有看到成交前城投和南山经过了多少轮的较量？

听过围标没？抬价肯定要找个托啊，总不能自己加自己的价吧

永恒的米迦勒

外地开发商都是猪，这么好的地都不拍下，还是管委会高瞻远瞩，对标的也是知难而退。

opera0808

左岭花山所谓地王，东湖高新管委会自己左手倒右手的游戏，有什么好分析的，明显就是土地财政太过依赖，吸毒一样戒不掉，抬高地价还想将这个一本万利，击鼓传花的游戏一直玩下去而已，至于能玩多久，玩出多大浪花，那就打个问号了，要知道改革开放窗口的深圳一二把手都能被搞下去，何况区区一个东湖高新？