关于首套使用过公积金并结清，卖房后为首套再次使用公积金政策，我咨询的结果

JackWilshere

这个问题应该很多人的共性问题，今天打了12329咨询，一次性给大家介绍个完整的

前提条件：仅使用过一次公积金，目前为首套房资格（无房无贷），相关连续缴存年限、系数按顶格（都第二次使用公积金了，这个不可能不是顶格）

使用前提：

1. 月缴存6倍以上（这个要注意，因为很多人可能和我一样，一年提取一次公积金还商贷，但一定要记住，留足6个月，极限操作：提取全部余额，卖房，后半年再买房）  
2. Z高50w
3. 第二次使用公积金不能再提取公积金还商贷（如果不用，贷款5年内可以提取一次公积金，这样还不如贷50w）

               

贷款年限（按贷25-30年算，贷款肯定年限越长越划算）：

1.二手房评估年限除以2

2.退休年龄+5-现在年龄

3.Z多不超过30年

三个里面取Z小值，比如35岁以下，房子剩余使用年限50年以上，可以贷款25-30年

贷款额度（按贷满50w算，不然搞公积金干嘛呢）：

1. 月缴存基数*0.35*12*贷款年限，贷款年限按25算（买老房子自行计算），也就是你每个月缴存基数不低于4761（这个基本上都满足，按12%算，一个月公积金1142）
2. 公积金余额*20*1.5（1.5是缴存时间，5年以上为1.5），也就是公积金里面不低于16667

所以为了贷满50w，25年以上，按2套3.575利率计算，每个月Z多还款2266

假如你每个月收入在11575以上，12%缴存比例，月公积金2778，极限操作下，无房无贷公积金里面被你提取空了，半年后可以贷满50w

Yasheng

搞这专业，过来卖房算了

~她住麵包樹~

楼主的意思，是把公积金账户余额提空，缴存六个月再满额贷50w吧？另外公积金二套每个月缴纳超出公积金贷款的部分，还能抵扣组合贷款的商贷部分还款麽？薅公积金羊毛真不容易

rayleila

月缴存的12% 按第一个地方是单方12 双方24 在Z后算月薪的时候 算的是双方12吧

applepear

~她住麵包樹~ 发表于 2020-11-17 21:53

楼主的意思，是把公积金账户余额提空，缴存六个月再满额贷50w吧？另外公积金二套每个月缴纳超出公积金贷款的部分，还能抵扣组合贷款的商贷部分还款麽？薅公积金羊毛真不容易

不能抵扣商贷，可以每年抵公积金贷款部分

yes027

JackWilshere 发表于 2020-11-17 19:37
这个问题应该很多人的共性问题，今天打了12329咨询，一次性给大家介绍个完整的前提条件：仅使用过一次公积金，目前为首套房资格（无房无贷），相关连续缴存年限、系数按顶格（都第二次使用公积金了，这个不可能 ...

月缴存6倍以上，是什么与什么的6倍？

JackWilshere

回复 Yasheng 的帖子

不了，我就是想给自己省点钱，本来以为Z完美的薅公积金羊毛的方式就是卖房前提取公积金还组合贷款商贷部分，然后卖掉，然后马上贷款50w，然后继续每年提取公积金还组合贷款商贷部分，结果发现公积金套路太深，进来的钱只能安心等退休，不过也是一笔百万左右的退休金

JackWilshere

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我在前提条件里面写了，第二天不能再提取公积金还组合贷款中商贷部分

flowerr

戴缴社保公积金 发表于 2020-11-18 08:38

用过一次公积金贷款，不管名下有没有房公积金贷款都是二套，Z高只能贷款50w，公积金贷款的前条件是公积金贷款前交满6个月，而且要保证公积金每个月交1200以上，总余额达到2.5w左右，缴纳时长达到两年以 ...

商转公，是只能转成纯公积金，还是可以组合贷的形式？

JackWilshere

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这种说法太死板的读政策了，比如第二次使用公积金怎么可能不满六个月或者两年

大雄他叔

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账户余额至少要有月缴存额的6倍

JackWilshere

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很明显这种话可以不用说啊，谁第二次使用公积金贷款了，还6个月都没有，基本都是连续5-10年的人才会卖了首套房的组合贷第二次用组合贷

JackWilshere

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每个月缴存额的6倍，比如你一个月个人加单位一共5000公积金入账，那就保证3w余额

~她住麵包樹~

JackWilshere 发表于 2020-11-18 08:54
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不了，我就是想给自己省点钱，本来以为Z完美的薅公积金羊毛的方式就是卖房前提取公积金还组合贷款商贷部分，然后卖掉，然后马上贷款50w，然后继续每年提取公积金还组合贷款商贷 ...

对呀，确实二套不能再提取还组合贷的商贷部分了，

薅羊毛未遂，对于公积金缴纳高的，只能当是强制储蓄退休时当退休金提取了。

flowerr

戴缴社保公积金 发表于 2020-11-18 09:33

商转公只能是纯公积金贷款，组合贷是在商贷之前先用公积金贷款，公积金贷款不够的再用商贷。

多问一下，首套房组合贷，如何将公积金余额提取还商贷，怎么操作可以告知一下么？

~她住麵包樹~

applepear 发表于 2020-11-18 07:02
不能抵扣商贷，可以每年抵公积金贷款部分

是呀，可是公积金缴纳高的，很少有人会抵扣公积金贷款部分，毕竟只贷50W,

除非马上要退休那种。

但是对于马上要退休的人，也可以以退休名义提取余额了。

Yasheng

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纠正第一个贷款年限计算方式（60-已使用年限）/2，想第一套结清再想薅羊毛只能找关系提取，据说外面有，不过收费蛮高