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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 600万在武汉买不到什么好房子
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600万在武汉买不到什么好房子 [复制链接]

仰望星空801

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楼主
发表于 2020-9-28 14:49 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
武汉买房 武汉天地 学区房
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武汉美食

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深圳回武汉，考虑前十名的顶级小学、初中学位房，主要目标武汉小学、育才一二小、沈阳路、长椿街；需要大4房，比较新的房，如果是10几年楼龄的房子，也勉强可以接受，但是预计要全部砸掉，装修费要多花50万左右。看了一圈，武汉小学附近大4房，水利厅或者中商宿舍有，但是谈不上小区环境，一般要600万左右，但是砸掉装修和税费佣金，额外要加100万；如果买个Z小的老破小挂学位，等旁边新房交房买二手佳兆业广场天御160平，合计要300万+550万，奔900万去了，而且挂学位的老破小要持有10年，等孩子读初中才能出手，资金占用太久；
育才一二小房子全部破的不能看，且附近步行范围内不带学位的新房也没有选择。沈阳路小学全部破，附近有融科天城不带学位，略远，而且大四房很少在售，且也要600多万。长椿街195平730万，装修税费另加100万；武汉天地Z便宜四房，一期一套200平，业主实收1050万……
然后还考虑过新开分校的复地东湖国际，171平毛坯678万，小区可以，学位暂且认为不错，但是678万毛坯，装修加税费，也要奔800万去了。
Z后，泛海国际桂海园220平，小学红领巾，初中12中不太好，730万，不用装修，只需要税费30万，但是大家都说CBD搞的失败，不太敢在那里接盘这么大面积和总价的房子，毕竟我也只是工薪族，升值的前景也是重要考虑因素。
真难啊，看遍全武汉，600万预算买不到符合要求的好房子。偌大一个武汉，竟无我容身之处，

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ZengXY

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2楼
发表于 2020-9-28 14:53 |只看该作者
加预算或者降要求，武汉虽然不是深圳，但是600W买好学区新大四房不大够
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ngawower

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3楼
发表于 2020-9-28 15:11 |只看该作者
楼主我有一计 估计你买这些房子升值和投资也不太靠谱 买个老破小 搞个好学区 然后把省下钱的拿去搞稳妥的投资 租好房子住了算了 这多钱你想租哪就租哪 投资的收益完全可以抵消房租几倍 而且随时可以有简陋的实力 唯一敌人就是突然房价暴涨
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仰望星空801

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4楼
发表于 2020-9-28 15:12 |只看该作者
ZengXY 发表于 2020-09-28 14:53

加预算或者降要求，武汉虽然不是深圳，但是600W买好学区新大四房不大够


哎……难受
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仰望星空801

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5楼
发表于 2020-9-28 15:18 |只看该作者
ngawower 发表于 2020-09-28 15:11

楼主我有一计 估计你买这些房子升值和投资也不太靠谱 买个老破小 搞个好学区 然后把省下钱的拿去搞稳妥的投资 租好房子住了算了 这多钱你想租哪就租哪 投资的收益完全可以抵消房租几倍  而且随时可以有简陋 ...


果然有投资头脑！我也想过这种方案，我倒不怕房价突然暴涨，毕竟我已经就是做投资理财的，而且房价有暴涨趋势，也可以及时出手啊。唯一的问题是：租房的体验不好
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ngawower

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6楼
发表于 2020-9-28 15:30 |只看该作者
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租房的确体验不好 不过我同事运气好 找到了万科精装修交房就出租的房子 不过就怕满2年了 房主想卖了 又要搬家 
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仰望星空801

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7楼
发表于 2020-9-28 15:50 |只看该作者
ngawower 发表于 2020-09-28 15:30

回复 仰望星空801 的帖子



租房的确体验不好 不过我同事运气好 找到了万科精装修交房就出租的房子 不过就怕满2年了 房主想卖了 又要搬家 


是啊，住着也不能改造布置之类的，涨租金，随时让你搬家！
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emsxx

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8楼
发表于 2020-9-28 15:57 |只看该作者
育才10万就能上，剩下的钱买个没学区的大房子不就行了？
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有底线的威哥

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9楼
发表于 2020-9-28 15:59 |只看该作者

买600万的房子还说自己是工薪族
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无尽枫叶

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10楼
发表于 2020-9-28 16:01 |只看该作者
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菩提神仙

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11楼
发表于 2020-9-28 16:11 |只看该作者

炫富啊。。
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菩提神仙

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12楼
发表于 2020-9-28 16:11 |只看该作者

只有暴跌
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橙子0516

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13楼
发表于 2020-9-28 16:13 |只看该作者
又要一线学区还要大四房这预算肯定不够
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仰望星空801

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14楼
发表于 2020-9-28 16:19 |只看该作者
橙子0516 发表于 2020-09-28 16:13

又要一线学区还要大四房这预算肯定不够


……悲哀
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仰望星空801

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15楼
发表于 2020-9-28 16:20 |只看该作者
无尽枫叶 发表于 2020-09-28 16:01

如果你能接受江岸区一元路小学+二初的学区组合的话，600万预算可以看看三阳路地铁站边上的江花庭园和华清园的四房，公摊14%，得房率比较高，围合式有小区环境中心花园，不过房龄有十二三年了。三阳路附近大 ...


感谢建议，都去看了，实际上600万成交价，装修税费也还是另外需要100万。并且您发的两个成交价都是很久以前的，现在4房的房源都难出来。
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xiejuanlijun

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16楼
发表于 2020-9-28 16:31 |只看该作者
这些都是武汉*好的学区，还要求大四房，武汉的房子在楼主心中这么不值钱吗？
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aiqiuqiu

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17楼
发表于 2020-9-28 16:31 |只看该作者

要学区，要房子新，还要大四房，肯定不够，三选二就可以了
http://weibo.com/u/2132072661
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仰望星空801

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18楼
发表于 2020-9-28 16:38 |只看该作者
xiejuanlijun 发表于 2020-09-28 16:31

这些都是武汉*好的学区，还要求大四房，武汉的房子在楼主心中这么不值钱吗？


主要还是自己太穷了
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JackWilshere

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19楼
发表于 2020-9-28 16:40 |只看该作者
600w高不成低不就，确实很难买到好房子，就算有了竞争也大，很多人只要卖一套就轻松买了，所以预算到1000w选择面就很广了，产品也丰富，而且没什么竞争，链家一年都没几套1000w以上的成交，可以慢慢挑
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无尽枫叶

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手机党

20楼
发表于 2020-9-28 16:45 |只看该作者

我去年也是这个预算看学区四房，Z后房款+车位+过户费+中介费一共花了580万。
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