【楼市奇葩说】买了别墅的要注意啦！多年没住的豪华别墅，竟成剧组拍摄地！

withoutt

先大概给大家讲一下，今天在微博上看到一条新闻，杭州女子多年没住的豪华别墅，竟成剧组拍摄地！而且还不止一家剧组…现在在维权，个人觉得物业的锅，收了剧组的钱，也没取得业主同意！大家买了别墅空置的要留个心眼，不要随便托管给物业！再一次印证好物业真的很重要！

全故事情结大家慢慢看，看完来聊聊~

这是一件非常奇葩的案件。在杭工作生活的林女士，5年前在老家买了一栋超级豪华的别墅，后来一直没回去住过。去年，林女士突然在一部热门电视剧《我和我的儿女们》上看到自家别墅成了剧中女主的家。剧中人在别墅里吃饭睡觉摔摔打打。那一刻，林女士的心情简直比电视剧还要电视剧。

林女士将别墅物业、电视剧出品方、播放平台等一并告上法院，要赔偿要道歉，要影视剧下架，没想到，在第一次庭审中，林女士又一次震惊了：在她家别墅拍摄电视剧的还不止一家。

先来理个时间轴。2015年10月，林女士在慈溪老家某高档楼盘买下一栋别墅；2015年11月，林女士将钥匙交给物业，以备不时之需；2017年底2018年初，《我和我的儿女们》进别墅拍摄；2019年9月，林女士在电视剧上看到自家别墅成了剧中女主的家；2019年10月，林女士回家与物业交涉，并清点损失。2019年11月，林女士请了律师向物业、影视公司等发律师函被拒收，遂起诉。2020年3月18日，法院开庭审理，获悉还有其他剧组进别墅拍摄过，临时追加被告。

别墅相当豪华，地面四层，地下一层，地面面积800平方米，地下一层是酒窖和藏宝室，有200平方米。别墅是楼盘样板房，奢华的欧式装修。

林女士早年从慈溪来杭，一直在杭州工作和生活，2015年买下别墅后，也没回去住过。从一开始就考虑到可能长期不住，当时她就把钥匙留给物业，叫物业帮忙定期采光通风。当时的物业叫“宁波新上海国际物业公司”，是前期物业公司。在2018年7月以后，宁波吾同物业公司接手小区物管。

去年9月，林女士在家看电视，突然惊呼我们家为啥上电视了！《我和我的儿女们》是由宁波影视出品的一部主旋律电视连续剧，林女士的别墅成了剧中二女儿的家，场景非常多，贯穿全剧。尤其是看到女主躺在自己的床上，林女士的震惊不可言表。影视剧片尾出现了“鸣谢****山庄”，进一步证实了就是林女士家的别墅。

2019年10月，林女士回到慈溪别墅清点，因为当时买的是样板房，又即刻把钥匙交给物业，所以收房时是有过清点的，屋内的一部电梯损坏无法启动，指纹锁损坏，奢侈品丝巾及全部地毯污损，很多家具磨损，装饰画、投影、餐具等不见了……

物业一直没有正面回应，一个月后，林女士向电视剧出品方宁波影视，主要播放平台爱奇艺寄送了律师函，律师函均遭到拒收。无奈之下，林女士起诉。

林女士要求宁波影视、吾同物业以及爱奇艺三被告赔礼道歉以及连带赔偿相应损失，并要求宁波影视、爱奇艺全面停播、删除侵权电视剧。

宁波影视是《我和我的儿女们》的出品方，其律师说，这是一部主旋律的连续剧，我们也是正儿八经的大剧组，不会做所谓“擅闯”的事情。

律师说，这是一个200人的大剧组，前期有外联制片四下找符合剧情的场景，有人推荐了慈溪的这个豪华小区。第一次，外联制片人也是以普通看房客的身份跟物业联系的，物业就带他去看了“样板房”，制片人拍摄了一些内景，拿回来之后导演说“OK”。接下来，剧组就拿着宁波市相关部门的介绍信，跟楼盘销售人员以及开发商沟通之后，进驻拍摄了7天。

被告律师认为在法律上，剧组当属“善意第三人”，认为开发商有权处置该房产的使用权。因此，原告方要求他们“停播、下架”很荒唐。

在今年3月18日的第一次开庭审理中，宁波影视表示他们并不是唯一一家在别墅里拍摄过的剧组。另一部《大约是爱》连续剧，在2018年1月也在林女士的别墅里拍摄过，别墅成了这部剧男主的家。

在第一次庭审后，《大约是爱》的出品方也被追加为被告，在前两天的庭前会议中，《大约是爱》的律师说，我们是入内拍了7天，还付给物业6万元场地费。

而物业方面的律师说，这6万元不算场地费，而是剧组使用了小区会所以及吃饭的费用。

大家认为责任在谁？

天空1.1.1.1

  没钱买别墅。。这有钱都忘记自己的房子了

房小壳

绝了 我的床如果被人睡了 不能忍

房小壳

回复 天空1.1.1.1 的帖子

有钱人的世界  我们不懂  这大一房子都能忘记

Nicozzf

必须索赔

房小壳

回复 Nicozzf 的帖子

确实  这太过分了

鲸鱼橙子

这个剧组还真是艺高人胆大啊。。。。

气性有点大

真是太有钱了

longhua158

有钱人的世界我们不懂

房小壳

回复 有颗少女心的阿姨 的帖子

加油

房小壳

回复 longhua158 的帖子

可能也是太放心物业了

房小壳

回复 鲸鱼橙子 的帖子

感觉跟剧组其实没太多关系  不过破坏人家的屋子也是应该给个说法

withoutt

回复 kashila 的帖子

跟有钱其实也没啥关系   这肯定不止一个  很多别墅别人都是放着度假用的   物业都没有联系业主直接就给到外面人进来  这肯定是不对的

得意活动喵

顶一下

得意活动喵

回复 withoutt 的帖子

赞同楼主的观点

得意活动喵

回复 房小壳 的帖子

钥匙还是不能随便交给别人

得意房毛毛

如风少年棉花糖

得意活动喵

回复 如风少年棉花糖 的帖子