做这么多年地产 第一次劝客户不要买房 临门一脚自己还把它戳了

张旋

事情经过如下
客户是店里同事的客户，大概跟了半个月的样子 首付30个，这是Z开始知道的情况！
中间带客户看了三次房子，到了第三次客户才把真实情况告诉我们，剧情悲惨，听我细细道来
客户小孩今年要上小学了，急着买个房子在学校旁边的，已婚，但是丈夫消失三年，自己目前带着孩子跟爸妈住一起，有个哥哥未婚，哥哥名下光谷全款房一套，不提前面是不是觉得客户家庭收入还可以，但是却不是那样的，自己出钱买房，不能放自己名下，看房，客户的老头没有出现过，一直就她自己看，目前收入3000过一点，没有五险一金，还带个娃，第一次算完费用，我就说，要不先不买，回去再考虑考虑，你这情况其实不是特别适合买房子，具体的也没详聊，做了这么多年，其实基本交谈3到5句就能70%估计到客户的家庭状况，算完后期后，其实就想着，客户应该不会来买吧，结果奇迹出现了，今天晚上过来谈了，一个老房子，70多万，一室一厅2楼，Z终谈到74.5万，我内心里非常挣扎，上桌子之前，到结束，客户说话没超过5句，中间就一直都是我与房东攀谈，合同都打出来了，签字之前我又故意跟客户又从新算了一下后期费用，月供Z低要到3300左右，客户说承受不起，我说要不父母拿几万，父母不说话，我说月供父母前两年先帮忙还一点，父母一直说自己很难，工资很低，怎么怎么样。也是一直都没有答应，唉:broken_heart:，谈的时候也一直在系统内找有没有更适合她的房子，发现没有，要不楼层太高，要不位置太偏，谈到Z后，只能要求业主提前交房，家里东西全部留下，合同打出来，Z终还是没签，没签我倒觉得是好事，并没什么好遗憾的，送客户回去的路上，后面又跟客户聊了一会，客户眼泪都流下来了，所以还是让客户再等等吧，中间又宽慰客户，跟客户做工作，我们再给他找，但是也不确定能找到合适客户的房子，只能说尽力吧，但是内心里还是觉得这个客户暂时别买房子，毕竟30万存个理财，一年也有10000多点的分红，因为我始终不信钢花的老破小可以卖到19000，所以是可以再等等的。

三月半

清流，为你点赞

莫小非

可以申请法院宣告失踪，解除婚姻关系

张旋

莫小非 发表于 2020-05-17 08:26

可以申请法院宣告失踪，解除婚姻关系

那也不是一时半会的事，证明一个人两年消失蛮麻烦

张旋

三月半 发表于 2020-05-17 08:26

清流，为你点赞

不甘心啊，昨天从7点谈到晚上接近11点，今天一大早8点不到又到店里来了……

新的一天

钢都128 2楼19000很正常的价格好不小户型，毕竟对口钢花小学

qscwde

楼主真是业界良心！ 丈夫消失3年。。。。月收入才3000多，这养孩子，过生活都不够用啊。

张旋

新的一天 发表于 2020-05-17 08:52

钢都128 2楼19000很正常的价格好不小户型，毕竟对口钢花小学

真的吗？我们年后卖的一套14000多还是二楼，

张旋

里面其实也有描述一个家庭的，其实这个客户以前做衣服的，做衣服工资还可以，现在为了孩子，也做不了，一个人带孩子还是非常不容易……

shdc04

多大能力办多大事 像这样的家庭和收入情况 不要强求好一点的小学了 先找个租房也能上的小学 等收入稳定下来存款增加了再考虑买房的事 现阶段刚需强行上车很危险~

不解风月

这个事情说明楼主还是很有良心的中介。哎，这个人也是个可怜人。这个情况，的确不适合买房。估计也有自己的难处吧，长期在父母这边住也不是办法。哥哥未婚还好，等哥哥结婚后，怕是家里更没有自己待的地方了。哥哥在光谷有套全款房，这个父母肯定有出一部分的。多少还是有点偏心。

张旋

shdc04 发表于 2020-05-17 09:10

多大能力办多大事 像这样的家庭和收入情况 不要强求好一点的小学了 先找个租房也能上的小学  等收入稳定下来存款增加了再考虑买房的事 现阶段刚需强行上车很危险~

我是觉得这个情况不适合买房，30万一年存理财还有1万多利息，买个房子不谈，我觉得会把这个客户前两年给逼疯……

张旋

不解风月 发表于 2020-05-17 09:10

这个事情说明楼主还是很有良心的中介。哎，这个人也是个可怜人。这个情况，的确不适合买房。估计也有自己的难处吧，长期在父母这边住也不是办法。哥哥未婚还好，等哥哥结婚后，怕是家里更没有自己待的地方了。哥哥在 ...

哥哥在江夏一个工厂里上班，应该是父母出了大头，昨天谈的时候，让父母拿三万出来，父母都一直推，说没有……然后让父母每个月帮忙还几百月供都也不耳

shdc04

我2014年遇到过离异四五十岁的女的带个老娘，后来买了个小区底商车库做按摩店带个阁楼两人住的，只能说艰难的生活哪里都有~

emsxx

良心中介，给你点个赞。

美之然微整

楼主不错呢，手上有一套美地家园对口钢花的房子，帮我卖吧，可以丢钥匙。

张旋

shdc04 发表于 2020-05-17 09:39

我2014年遇到过离异四五十岁的女的带个老娘，后来买了个小区底商车库做按摩店带个阁楼两人住的，只能说艰难的生活哪里都有~

所以说嘛女人的心还是比男人软

不解风月

回复 张旋 的帖子

我觉得比较合理的方案是，她能跟父母沟通好，不求父母能在买房上出多少力，就把带小孩的事全托给父母。自己能多投入点时间和精力在工作上，如果把收入提高到6K以上，也能够得到这样的房子。既然现阶段能和父母住一起，说明父母虽然偏心，但也没有那么绝情的地步。这个诉求也没有多过分。

张旋

沟通过，父母也帮他带，但是父母也要上班……还有个儿子没结婚，能帮多少呢？农村人父母对于儿子和女儿本来就不一样

ggto

不解风月 发表于 2020-05-17 09:58

回复 张旋 的帖子



我觉得比较合理的方案是，她能跟父母沟通好，不求父母能在买房上出多少力，就把带小孩的事全托给父母。自己能多投入点时间和精力在工作上，如果把收入提高到6K以上，也能够得到这样的房子。 ...

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