疫情后武汉别墅、洋房等改善性住房会否成为下一波风口？

千亩畈-大庄主

武汉别墅大多数在三环外，三环内别墅稀少且年代久远，纯别墅小区稀有，武汉房子密度较高，中心城区别墅大多数夹在高层里面，有几个少有的纯别墅小区，环境位置都很好，出货量少。豪宅，市区独栋别墅，洋房的市场，并不取决于租售比，人均收入。取决于消费的起人群，巨富群体，这些产品完全可以和普通住宅割裂成两个市场。这类小众市场边际效应巨大，?稍微增加的需求，可以把价格拉起很多。武汉别墅，常见于两种情况：1.整个小区的价格都保持在一个高位；2.一个小区内部可以有30%的差价，部分可能因为户型结构等差异有100%的差价。买别墅，首先绝大部分别墅都不适合投资，本身是一个以消费为主的小众市场。别墅本身的流动性，金融属性也差，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险。而目前绝大部分的别墅，热门的别墅市场，又位于郊区，进一步放大了泡沫和接盘的风险。少量有投资价值的别墅，本身混杂在这样一个迷惑性很强的市场里，需要有专业眼光和熟练的市场经验来辨别，这一点和新手又是对立的存在。别墅产品，对于有投资期待的新手相当于一种灾难，想要性价比高的别墅，类似于在五星酒店里找人均100的自助餐。

一路无虎

三环内都是伪别墅，除了几个环湖低密度自驾方便的，很多那种市区高低配的所谓叠拼还不如大平层！

rozhiwen

大平层 还是Z实用。关键还是看 位置和物业

JackWilshere

三环外甚至二环外的别墅都没有任何意义，生活上非常不方便，而且武汉也没有什么好品牌的别墅，除了华侨城值得买，还有什么别墅值得入手的？

helloce

别墅已经意淫了很多年了，到现在依然还有人YY，放弃幻想，老老实实搞大平层吧

遗爱湖

别墅要买近郊低密度的，市中心别墅还不如大平层，特别是二环内早期那种高低配的别墅，价格要大几百近千万一套，却和交几毛钱物业费的老破小共进出，看上去和城中村没啥区别。

咿呀哎呀

感觉别墅的装修和后期的维护也是一笔不小的费用。郊区的别墅比较的话，还是买市中心的大平层吧！

低配小粟旬

买不了

低配小粟旬

自建房差不多

c0026

咿呀哎呀 发表于 2020-03-21 12:13

感觉别墅的装修和后期的维护也是一笔不小的费用。郊区的别墅比较的话，还是买市中心的大平层吧！

看自己需要，其实装修不吓人。我接盘的那个是开发商简装，后期投入了15万装修包括整理院子，我老表买的跟我对门的，230平毛胚60万装修全落地，也还好。物业费大概一年5000多吧。当然，也可以认为我们装修的寒酸，我们主要喜欢别墅的功能性，毕竟一大遮百丑。

lucasnell

别墅买得起的人假设有100，装修得起的差不多剩40，装修完平常还能打理用得起剩下20

咿呀哎呀

c0026 发表于 2020-03-21 17:38

看自己需要，其实装修不吓人。我接盘的那个是开发商简装，后期投入了15万装修包括整理院子，我老表买的跟我对门的，230平毛胚60万装修全落地，也还好。物业费大概一年5000多吧。当然，也可以认为我 ...

60万装修，估计是很多人的首付吧？一个月将近500的物业费P民估计是没有办法承受的。当然这个还是要根据个人经济实力来说话。

c0026

咿呀哎呀 发表于 2020-03-21 18:11

60万装修，估计是很多人的首付吧？一个月将近500的物业费P民估计是没有办法承受的。当然这个还是要根据个人经济实力来说话。

其实武汉这几年120平的，很多都装修去了40多万，3.2的物业费更是到处都有。养护成本还好，主要是人要勤快，种点花菜，扒一下菜园，养护纯支出估计跟市区新房差不多的。

彼其之子

主要看地段吧

黑豹柯南

c0026 发表于 2020-03-21 17:38
看自己需要，其实装修不吓人。我接盘的那个是开发商简装，后期投入了15万装修包括整理院子，我老表买的跟我对门的，230平毛胚60万装修全落地，也还好。物业费大概一年5000多吧。当然，也可以认为我 ...

一大遮百丑。

一路无虎

彼其之子 发表于 2020-03-21 21:20

主要看地段吧

别墅是先看容积率，二看环境，Z后才是地段的！当然这个地段是有尺度范围的，武汉Z豪华的别墅在三环外的！因为别墅都很矮，太密了既不通风，更无隐私，居住体验感很差，比如很多市区高低配的联排，前后间距十来米远，你前面人家早上厨房噪音油烟都能打扰到你，远不如市区豪宅大平层。

黑色魅族

说个实际点的  这个跟个人需求关系大  疫情因素不太大吧 能买起别墅洋房的 自然会买  买不起的 疫情后还是买不起  

一路无虎

不同于越繁华地段高层溢价越高，武汉Z溢价的别墅群基本在三环环湖地段，自驾通畅，环境优雅，空气清新。能同时兼顾消费和工作便利，因为别墅消费的主力群体是公司高管，而三环外公司数量占绝大数。

qq495859202

Z近看的洋房基本都是三环外 四环了 好远啊 真的 城区的基本都是高楼层 高密度 这长久住人都压抑了 密密麻麻 的

李、的甜心

这让我只买的起厕所的人内心阴影面积有增加了…