疫情下的楼市杂谈——重回2008，楼市必须强势（负利率提前到来？，文末重大利好）

小怪兽的奥特曼

2020年的春天，魔幻的开局。就算到了今天，还依旧像一场梦。

2020年的****楼市必然不会崩且还要承担起重要责任，因为需要楼市的稳定以保证足够多的上下游产业不至于崩溃。当然，短期的阵痛是无法回避的，特别是武汉。Z明显的特点是楼市成交冰封，成交量和二手价格跌到冰点。


新盘市场的热度将在疫情结束后高歌猛进，开发商会使出浑身解术来推销，各种打折、买一送一等促销政策已经在酝酿，zf也会出台各种政策给新房市场升温。但是，板块和价格的分化会日益严峻。个人建议疫情后，大家没必要关注远城区没确定利好规划的打折楼盘，便宜未必好，不要抱着捡便宜的心态抄底。 多关注核心区配套成熟的二手跑路盘，会有惊喜。


对房价的预测：新房市场备案价格稳中向上，基本保持平稳，不会大涨。（这个好控制，毕竟zf控制新盘备案价）
二手市场平均价格呈现V字走势，分化愈发严重。适合抄底核心区的优质抛售盘，但是热度会非常短暂，Z终会延续2019年下半年的市场走向。（这个zf很难控制，基本上二手抄底的窗口期一过，政策效果发力后二手市场价格就会涨起来，市场依旧不温不火，这也是zf愿意看到的情况）
至于V字型走势的底部到底延续多久，一切取决于政策。有些人说是钱，其实市场不缺钱，缺的是信心和信号。

总之，2020**对武汉的定向金融扶持政策，比任何时候都能撩动大家闷骚的心。危机不可怕，毕竟有危才有机，可怕的是一摊死水。
2月25日更新：由于疫情继续在东北亚、东南亚、中东、欧洲扩散······欧洲股市、美洲股市全线下跌。对疫情的控制，世界其他***不可能比武汉比****还做的好。所以未来的世界经济必然受到拖累，IMF于2月22日对世界经济增长预测调低了0.1个百分比，并认为****经济增速会下滑至5.6%。    也许疫情这只黑天鹅比大家想象的可怕的多。


之前我还是比较乐观的，觉得只要武汉控制住了，不会对****经济影响太大。现在看来，这场战疫远没有结束。如果世界经济下滑反过来拖累****，我们zf势必会出台更加明确的降准、降息、增加货币供应量、增加赤字率、增加地方债发行等。黄金、比特币、白银等避险资产在疫情完全结束前会高歌猛进，电子商务、游戏、网络营销、在线教育、大医疗大健康、制药等行业会崛起继续做大的机会。
现在zf的稳楼市政策还是遮遮掩掩，犹抱琵琶。如果疫情继续国际扩散，明确的信号和政策也许会来的比我之前预测的更早。时间仿佛又回到了08年。
给大家的建议：高手已经上杠杆短炒黄金了，求稳的选择是不要留太多现金在手上尽可能换成优质股票或1线2线优质不动产。除了1线2线房产和少量3线房产，其余房产尽早脱手。
山雨欲来风满楼，2020年势必是老百姓资产分化的大年。


2020年2月27日更新，说说我对炒股和买房的理解吧。2008年到2017年，1/2线买房显然是更简单更无脑且非常稳的投资渠道。炒股不管是当年还是现在，都是庄家或少数高手赚钱，散户韭菜被收割的节奏，我不炒股，因为家里人不让。如果你有内幕消息或是手中有金刚钻，炒股从资本的各方面来说当然是更优于买房的，特别是2017年以后，房子的黄金时代已经过去，再买房投资的风险是非常大的，非常考验眼光和资金量。
疫情结束，经济重回正轨后，印股票的时代可能到来，所以对于高手来说，是机会；对于韭菜来说，依旧是炮灰。


前几天看到网上讨论一个话题：（以下不代表我个人的观点，我只是搬运）
提问：为什么炒房客老是被骂，炒股客却不会？
回答：每天微博 知乎充斥着炒股的广告，为什么没有人骂炒股客？却天天在骂炒房客？这当然不是因为炒房客炒高了房价让他们买不起房，因为对于很多人来说，即使现有房价腰斩，他们也是买不起的。微博是一个面向所有人的平台，没有富人版、穷人版，没有有房人版、无房人版。某些app，比如xxxx，里面基本都有房甚至房子都在二线以上的城市的中产，比如小红书，大部分是女人。
所以，当我发一篇房价要涨的帖子的时候，你觉得会有什么反响？当我说某套房1500万被一个从农村来到深圳就住在农民房，一辈子没住过商品房的屌丝看到，你觉得他会怎么想？
一个人失败久了，不免会偏激。
白天，他是被工头随手就可以拧起的弱鸡；
夜里，他是某位大胸女主播的忠实拥趸者；
微博里，他就是上蹿下跳满嘴爆粗的无脑人士。
既然连住都没住过，更不说买了，那为什么还要骂？
不平衡！
股票为什么没有人骂？房价再涨，买不起房的人没有任何损失，股票却让很多人亏掉了工资甚至负债累累，根本原因就是：股票门槛太低！
他不像炒房，动辄几十万几百万的初始资金，一万块就可以炒股，人人可以炒股，就像明知道吸烟有害健康，还会吸烟一样，没有人会骂自己离不开或者自己买的起的东西。
正因为有大多数人沉睡，才给了我们机会。


2020年3月9日更新：国际油价暴跌，亚洲股市普遍暴跌，美国国债收益率暴跌，未来美国债收益率为负也是可能的。中国的负利率时代会因为此次疫情的全球扩散而加速到来。按照这个形势发展下去，房地产迟早要从幕后走到台前。


2020年3月13日更新：局势不用多说了，一切都朝着2008年演变。这里是房板，我就说说大家可能忽略的几个点：1、土地松绑。3月12日，国务院发布了改革土地管理制度的文件，赋予省级人民政府更大用地自主权。这个特殊时期，发布这样的信息对楼市可以说有深远的影响，未来我会专门在写容积率的文章中提及。
2、2020年武汉棚改会继续。之前棚改每年给武汉创造约10万套住房需求。这会极大的支撑新房市场。
3、降准降息已经在路上了。


2020年3月15日更新：武汉今年提振经济的重大政策——中心城区棚改5万户+据说得到了中央的认可，借此机会将中心城区老大难区域一次性解决，计划做到8万户。思路很明确，给低收入阶层撒直升机。再就是小道消息，今年武汉的经济起码要与去年持平，中央为的就是要做出样板，提振全国全球信心。

map事

“二手市场平均价格呈现V字走势”这个V字领不知道有多深？

凋谢的眼泪

这疫情的影响不是几个月一下就能过去的。意外太多，没那实力还是别把自己坑进去了，钱多可以试试

小怪兽的奥特曼

map事 发表于 2020-02-20 14:19

“二手市场平均价格呈现V字走势”这个V字领不知道有多深？

只统计平均二手房价的话，这个V字走势到底多深得看政策的力度，不好预计。

再就是分化会更严重。不敢一概而论。



现在是有一点风吹草动，各位就风声鹤唳草木皆兵。。。。。太敏感了。

专用majia

我觉得还是看荷包更靠谱一些

威震天001

关键还是要看实力接盘侠愿不愿意接盘

my1172

政策，利好，消息，都得看钱说个Z简单的道理，上涨是要钱的，真金白银成交才能上涨，下跌是不要钱的，调价，卖不出去继续调，调到有人买为止.




政策只是放松限制，或者引流，将不在房市里面的资金引入房市，也就是俗称的"放水”，但是全国都没钱了，没水了，放了有什么用。停水了开水龙头有用吗？江里湖里没水了，开闸有用吗？






利好，消息面的作用是改变市场预期，比如一个房子现在卖2W，没人买，出了要修地铁的消息，2W2.2W3抢着买，为什么？因为卖2W的时候，市场对其预期是1W8，出了消息，预期是2W5.所以2W2.2W3多的人买，但是利好Z终能不能影响到房价，还要看钱，还是上面那个例子，出利好大家都认为会涨到3W.买方也认为会涨到3W.可是只有1W5的能力..没办法成交..这就是为什么近期两年利好，什么****，什么开年，什么乱七八糟利好一大推，可是房价就是不涨，因为市场没钱了。






其实简单想想就知道，如果政策，利好真的有用，那怎么会有经济下行，金融危机，股灾，房灾呢，难道这些事情的时候，ZF没出来救市，没出利好,没给政策？其实都是由于前期过度加杠杆，加泡沫，造成资金疯狂涌入，造成短时间暴涨，爆涨造成更多资金涌入，直到市场流动资金不足，无论什么政策，利好都没用了，然后资本又疯狂涌出套现，造成暴跌形成踩踏，Z后就成灾难呀，危机了呗.所以我的结论是，短期看钱，中期看钱，长期还看钱，没钱涨个毛.V个毛






嗯，我是看你说的比较中肯理智才说的有点多，个人意见，理智交流哈..

q357719834

在家憋得难受 我都等不及去看房买房了

小怪兽的奥特曼

凋谢的眼泪 发表于 2020-02-20 14:25

这疫情的影响不是几个月一下就能过去的。意外太多，没那实力还是别把自己坑进去了，钱多可以试试

老百姓的记忆力只有七秒

map事

小怪兽的奥特曼 发表于 2020-02-20 18:30
老百姓的记忆力只有七秒

这个V字有多宽呀？不会是L吧？

celine麦麦

疫情下的楼市走向，短期看手里的钱，中期看手里的钱，长期还是看手里的钱 经此一疫，一季度基本泡汤，湖北经济恢复至少5年，***经济恢复至少2年，这还是没有其他结构性和外来的问题的情况下，政策当然是非常重要，但是你也要能挺到政策下来的那天才行，再大再漂亮的游艇，对于已经淹死的人，是没有任何意义的

小怪兽的奥特曼

专用majia 发表于 2020-02-20 14:28

我觉得还是看荷包更靠谱一些

这时候荷包鼓的选择的机会就太多了

小怪兽的奥特曼

celine麦麦 发表于 2020-02-20 19:07

疫情下的楼市走向，短期看手里的钱，中期看手里的钱，长期还是看手里的钱



经此一疫，一季度基本泡汤，湖北经济恢复至少5年，***经济恢复至少2年，这还是没有其他结构性和外来的问题的情况下，政策当然是非常 ...

市场不缺钱，却的是信心和信号。老百姓的记忆也就7秒，你别高估了底层的智商

小怪兽的奥特曼

map事 发表于 2020-02-20 18:51

这个V字有多宽呀？不会是L吧？

概率不大，zf还需要房地产。

小怪兽的奥特曼

威震天001 发表于 2020-02-20 15:22

关键还是要看实力接盘侠愿不愿意接盘

都在等更明确的信号和定向给武汉的政策

小怪兽的奥特曼

fm927 发表于 2020-02-20 15:45

楼主不是看多吗怎么现在看空呀。

1线北上广深和强2线宁汉杭蓉，我是看多的。

map事

怪兽，这个论坛妖魔鬼怪太多了。你都认识吗？

小怪兽的奥特曼

my1172 发表于 2020-02-20 15:48

政策，利好，消息，都得看钱说个Z简单的道理，上涨是要钱的，真金白银成交才能上涨，下跌是不要钱的，调价，卖不出去继续调，调到有人买为止.

建议你可以看看张维为教授的《这就是****》







你说的经济危机，现阶段在我们大陆是不可能出现的。因为我们的法币无法在国际上自由兑换，换句话说老百姓无法卖了北上广深的一套房随随便便去美国买个大house。

你谈经济危机确实是杞人忧天，****的经济体量足够大，zf对金融的控制力度足够强。前几年的去杠杆足以显示出zf的宏观调控能力。





目前市场不缺钱，缺的是信号和信心。你说的挤兑式楼市崩盘，以武汉的体量不可能发生的。因为只要有人真的低价抛盘就会有人抄底。

小怪兽的奥特曼

map事 发表于 2020-02-20 22:04

怪兽，这个论坛妖魔鬼怪太多了。你都认识吗？

我接近一个月没关注论坛了     现在刷帖子，突然发现好多新id···





现在大家都在等你继续扒掉yli的底裤呢