农行办理商转公[完整版流程20年10月15日]

shooting2

个人基本信息
商贷银行中国农业银行徐东支行，商品房一套，已办理不动产证。



2019年11月27日
提交资料：
1. 身份证、户口本、结婚证（未婚不提供证明，离异提供离婚证和离婚协议）；

2. 收入证明、工资卡银行流水（近半年）；

3. 商贷还款账户；

4. 不动产证，购房合同，全款发票，办证税票。（购房时间在结婚登记时间之前的需提供该房产共同共有共同还款的公证）；

5. 借款合同；

6. 差额存款证明；

7. 到武汉征信查询个人征信报告，并打印。

农行客户经理提供的流程：
试算（客户经理）=>面签（客户经理）=>初审（客户经理）=>复审（个贷部）=>终审

征信报告需打印详细版，亲测青山农商行可自助打印，这里提供几个位置供参考：
武汉农商行水果湖支行（武昌区水果湖东湖路93号）027-87310759
湖北银行总行营业部（武昌区中北路86号汉街总部国际8栋湖北银行）027-87136076
武汉农商行青山支行（青山区罗家路特3号）027-86541333

商转公办理条件请咨询武汉公积金中心或农行客户经理。



2020年1月9日
查询公积金中心，状态为：已额度计算。

2020-1-9 14:59 上传

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2020年1月16日
至武汉信用风险管理有限公司办理担保。
地点：汉口建设大道692号三楼。
电话：027-82623303。
工作时间：8:30-11:30 14:30-17:00。

需要提供资料有：
1. 武汉住房公积金贷款审批信息确认表原件（银行领取）；

2. 不动产权证书或房产证、土地证原件；

3. 身份证、户口、结婚证或离婚证（离婚协议）、法院判决书原件。

以上证件有复印的要求，但不必提前准备，办公大楼1楼安保大爷会帮你免费复印。

办理流程大致如下：
1. 提交资料审核，工作人员只收不动产证原件和审批表原件。

2. 审核通过后缴款。担保收费标准：公积金贷款20万以上收费1400元，10万至20万收费1200元，贷款10万内收费1000元。（可支付宝支付）

3. 缴款后，填写文件。工作人员给我们一份《阶段性担保操作文本》，根据贴在墙上的提示填写。基本上只需要我们签名并摁手印，其他内容由工作人员回收后填写。（ps有种签空白合同的赶脚）

4. 大概等待20min后，办理完毕。此时，工作人员会给我们2个东西，一是1份《房产移交证明》（换回不动产证的证明，注意留存），二是2份《担保承诺函》（提交给银行的）。


2020年5月6日
询问农行徐东支行经理进度，他再次要求提交近一年工资卡流水。
PS.此时，公积金APP进度仍旧停留在“申请-已额度计算”状态。


2020年5月15日
查询公积金中心，状态为：已初审(银行复审)。

2020-5-15 19:41 上传

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2020年5月22日
收到公积金中心短信：经审核，同意xxx。待相关部门办理完抵押手续后，予以放款。
查询公积金中心，状态为：已终审。

2020-5-22 10:52 上传

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2020年6月3日
贷款经理通知，已放款，叫第二天来银行办理结清。
查询公积金中心状态：已放款。

2020-6-4 16:22 上传

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2020年6月4日
去农行办理结清，携带身份证和农行卡。
农行卡里面提前准备的数额为：本金差额+利息+违约金。
（p.s.我的利息加违约金约等于原来一个月的还款额）


到了柜面，办理提前还款业务，拿到了“放款凭证”和“提前还款”凭证。
贷款经理提醒：
（1）7月20日为公积金贷款第一个还款日，需要在农行储蓄卡中存入还款额。
（2）第一次扣划成功后，可以去公积金缴存银行办理委托扣划。
（3）等《公积金贷款合同》到了农行再通知我来拿。
（4）等信用风险管理公司通知，归还不动产证，这个需要很久。


2020年8月31日
去农行取回公积金贷款合同。


2020年10月15日
赴洪山政务中心办理抵押及退证。


地址：
洪山政务中心13楼会议室。


办理周期：
当场办理抵押手续后可当场退回房产证。
收到信用风险管理有限公司的微信即可办理，一般每周办理一次。


资料：
已婚客户需双方到场，带双方身份证、结婚证、房产两证移交证明。
未婚客户带身份证、房产两证移交证明。
离婚客户带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房产两证移交证明。


注意：
必须本人办理，或代办人持公证处开具的公证委托书。

Ariel422

我跟你差不多时间递交资料的，12月底已经放款了，中信银行

小小鹿子

并非美女

期待楼主搞定，然后分享全流程

liuli9056

也是考虑先办商贷然后转公积金，期待楼主分享

shooting2

哎，不说了，说多了都是泪，农行慵懒散推拖绕

阿帆丶

你去办了抵押单没

shooting2

阿帆丶 发表于 2020-01-15 10:05

你去办了抵押单没

今天银行刚通知，准备这两天就去抵押

坏叔叔、

首套房，问个核心问题，武汉办理商转公必须交房并且办理房产证后才能商转公吗？我2021年8月才交房，恒大御景，公积金余额7.3W，查询后可以贷款70W。就是不知道现在能不能着手办理商转公，天天盼着商转公，利率6.37太高了。可怕

shooting2

回复 坏叔叔、 的帖子

商转公首先需要办理不动产证，这只是其中之一的条件。你说你在公积金官网上查到可贷70W，如果没逾期、流水够之类的，一般都可以贷满这个额度。
另外一点，关于贷款利率太高的问题，Z近央行公布新贷款基础利率(LPR)新机制，可能今年3月份银行会联系你选择浮动利率还是固定利率，这个你可以多多了解下、权衡选择。

我想我是谁

跟你一样，农业银行的， 个贷经理的态度还不错，就是时间很慢，很慢，11,18日递交的资料，1.16日才看到，公积金中心的初审状态

坏叔叔、

shooting2 发表于 2020-01-17 22:54
回复 坏叔叔、 的帖子

商转公首先需要办理不动产证，这只是其中之一的条件。你说你在公积金官网上查到可贷70W，如果没逾期、流水够之类的，一般都可以贷满这个额度。

好的。非常感谢，那只能等到明年交房办好房产证再转公积金了。我在抖音上了解到这个新政，好像都比较推荐浮动利率（所谓专家建议）多了解了解再说。

亮芒果

楼主了解过二手房商转公吗

shooting2

二手房我没了解过，听说复杂些，需要评估

大番茄没有籽

我1月6号就变成了已额度计算，现在还在申请那里挡着在，好烦

shooting2

大番茄没有籽 发表于 2020-01-22 09:23

我1月6号就变成了已额度计算，现在还在申请那里挡着在，好烦

你是哪个银行的呢？办完了担保吗？我估计现在快过年了银行也不会帮我们办理了

大番茄没有籽

我也是农行的，不过我是二手房商转公。还没有没有走到担保那一步呢，农行是真的慢

婷婷婷婷婷婷婷

楼主目前都搞定没，分享下大概需要多久时间呀

shooting2

婷婷婷婷婷婷婷 发表于 2020-04-13 08:09

楼主目前都搞定没，分享下大概需要多久时间呀

11月27日农行办的，现在还在办担保的过程中

婷婷婷婷婷婷婷

这时间好长啊，我也是农行的，Z近也在考虑转，觉得好麻烦