2019年的换房曲折之路，提前预祝大家新年快乐！

lsq6718686

1.换房初衷，由于小孩的长大且房子面积太小，再就是小学在片区一般，目标是换一个面积大的房子（考虑到新房周期长，所以直接pass）和学校稍微好一点。

2.2019.7月底 房子独家挂到链家，满2且价格算比较实惠，2015年交房，入住3年。

小区优点:人车分流，楼下有社区医院，100米中百，800米小学，对面一公里有公园，300米有菜场，算准新小区，配套齐全。

缺点:无地铁，交通比较拥堵停车位紧张，纯居住属性，上涨空间不大，不过开车上下三环方便。

3.房子挂出去后，从第一天开始就源源不断的有客户看房，走马观花的居多。中途家里一小块墙面发生了渗水（楼上次卧空调机位堵塞，导致水无法排出去，渗到楼下来了），由于家里墙面的问题，吓跑了1-2个准客户。经过一周的狗血扯皮，物业帮忙去楼上疏通了管道，解决了渗水的问题，但是我家的损失，物业和楼上业主扯皮都不愿意赔偿。自认倒霉！还好不是房屋质量问题，渗的不明显，基本不影响卖房。

4.2019.09中旬，在房子挂出去一个半月后，房子终于遇到有缘人，happy的成交了！

双方都做了一定的让步（给买家、卖家的一个参考，不要总想着自己获得Z大利益，摸清对方的底线，达到双方的平衡其实能够更快的成交！）。这里特意吐槽下邮储办事尿性（提前还款，先去银行现场预约填了申请单，等一个月后申请通过再把钱打入还款卡号，扣款成功后，等15天出解押材料）前前后后花了接近50来天时间，一直搞到11月初才拿到解押材料，约定了11.5号去过户，顺利的拿到了首付尾款。由于12月份不放款，中介告知Z快拿到尾款2020.1月。因为我们的回款慢而且需要组合贷，所以流程会比较长。 在这段时间我们看中了3套房源，中介全部谈失败了（三套房子都有抵押，需要买家替房东还贷）。我和老婆心里很是失落，她对中介顾问（卖房时挂在链家的顾问，谈好了我们买房也找他，中介费谈好了2个点）不满意，说中介能力不行，不会沟通。

6.2019.09-2019.11窝心的事情NO.1，让我喝杯82年的龙井茶然后再娓娓道来心中的苦。进公司快5年，偏偏赶上这个点要调整公积金缴存比例（从原有的8%调整到12%，以前是按照1.5倍工资作为基数，现在基数改为1，比例调为12%），因为公司总部在上海，武汉的公积金社保都是第三方人力资源公司缴纳，现给我司缴纳的公司AZ高只能缴纳8%，需要更换到公司B,B公司可以缴纳12%比例。咱公司说涉及到缴存主体的更换，会存在一个月的公积金中断，采用下个月补缴的方式。重点来了“近期有买房的需求且需要使用公积金贷款，名单报上去，可以先暂不转移，等公积金贷款审批下来了，再给公司提申请！”，

机智如我立马就把名单报上去了，告知了武汉的同事（相当于武汉的人事）。2019.10月初，周一开周会，部门总监说公司业务今年受政策监管原因，公司的业务萎缩了一大半，后续的日子很难过，上海已经裁撤了一些人员。加班费取消，绩效考核有一半的人要强制打折（我心想如何也要熬到买房后，工资打折也要忍着）。我还是一如既往地上班、下班。因为要买房使用公积金贷款，每个月都有定期查看公积金的习惯，在11月底突然发现自己的公积金账户为“封存”，而且上月的公积金也没正常缴纳进去，公积金彻底中断了。我立马给上海行政打电话，他告知我账户被转移到新的缴存单位了，公司在9月份就有告知情况，不转移的名单没有我。我据理力争的跟他说有上报我的名单给武汉的同事，他说没看到我的名单，也把对应的名单邮件贴给了我。（通过邮件发现原来是武汉的同事把我名单给遗漏了。心里那个苦。。。）

2019.12,窝心的事情NO.2，冷嗖嗖的12月份来临了，12.2号收到子公司（子公司2019年初新成立的，没几个人，主要的产品工作也是咱武汉得一个项目组在负责）的领导电话，

我被咱总监推荐到他们公司了，希望我能到他们公司做主管，待遇平移，工龄平移。我立马蒙圈了，啥情况？？？？？ 不一会，总监给我来了电话，语重心长略带一丝丝悲凉的语气跟我说，“咱部门裁撤了，觉得你各方面还可以，我把你推荐到子公司去，干活地点不变，只是合同换了。你考虑一下，明天中午前给答复，如果不想去走公司的赔偿方案N+1，2019.12.04公司的行政会来武汉说明赔偿方案。”。晚上回去把公司的情况和老婆说了下，子公司我也比较了解，没啥实质性的业务基本就是大杂烩的项目,过去了以后难保不降薪，再说公积金断了,留着也没多大的必要了，还不如拿笔赔偿。决定好了离职,12.03给总监还有分公司领导都去了电话，客套话还是讲的漂漂亮亮，结果就是不想去子公司走赔偿方案。2019.12.04上海的行政老大和总监如约而至的来了，欣慰的是赔偿方案很痛快不夹生，悲伤的是干了5年就这么走了，心里有点空荡荡。 2019.12.06办理了离职手续！

7.Z后来点高兴的事说说，回到之前看房的话题,因为老婆不满之前的中介，我们重新换了个中介（还是绿皮家），在12.21号终于把房子定下来了，房东房子在2020.05月满2到时候再配合过户，刚好我老婆的公积金2020.03月可以使用新基数了（机智如我，还好我7月份让他调整了公积金，以前他们公司按照武汉市的Z低标准缴纳，我怕自己的公积金出问题，双保险让她也把公积金调高点，好歹做一个容灾，防止单点故障），能够贷满70万。我自己也找到了一个满意的新工作（唯一缺点就是有点远，公司在硚口我住光谷，以前的8:30出门上班是一去不复返了），2020.01.02正式去新公司上班。

总结下，想想这几个月的确不容易的，还好房子和工作都解决了，可以过一个好年，提前祝大家新年快乐，家庭事业双丰收！

Nicozzf

时间和经济能力是折腾的基础！

鲸鱼橙子

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lsq6718686

鲸鱼橙子 发表于 2019-12-30 14:56

不错的分享帖 赞一个

文笔不行，只能直白写出来供大伙参考我的换房之路。真的是好事要多磨

鲸鱼橙子

回复 lsq6718686 的帖子

还是有很多可以借鉴的 论坛要是多些这种分享帖少些戾气就好了

Lay瑜

不容易，恭喜恭喜

威震天001

竟然都看完了

双双木

值得借鉴！

lsq6718686

威震天001 发表于 2019-12-30 17:13

竟然都看完了

难为你了

花～花

我也看完了，作为一个买房小白，想咨询一下你如果房东有抵押是不是对我们买房很不利呀？另外，公积金怎么可以贷满70万呢？

lsq6718686

花～花 发表于 2019-12-30 21:00

我也看完了，作为一个买房小白，想咨询一下你如果房东有抵押是不是对我们买房很不利呀？另外，公积金怎么可以贷满70万呢？

房东有抵押，关键在于房东是否需要客户来还贷，大部分投资的基本都是需要的。我买房子，房子也有抵押，我是自己还贷，没需要买家出钱。

再就是公积金能否贷满70万，看公积金官网的计算公式

Crystalvenus

绿皮虽然程序看上去正规，但是有的人真的沟通能力有问题

风了一片

楼主是房版的一股清流，人有时候真的是很想有一个倾诉的地方。不过想问楼主从事哪方面工作，这么容易找到满意工作。

VICTOR.Z

同楼主：上海单位，武汉第三方缴纳社保，工作7年，12月4号公司因业务萎缩被裁，拿n+1的赔偿协议……目前找工作中

lsq6718686

Crystalvenus 发表于 2019-12-30 22:04

绿皮虽然程序看上去正规，但是有的人真的沟通能力有问题

选择一个优秀的中介不仅可以给你提供优质的房源，更能帮你提供优质的服务。

lsq6718686

风了一片 发表于 2019-12-30 22:08

楼主是房版的一股清流，人有时候真的是很想有一个倾诉的地方。不过想问楼主从事哪方面工作，这么容易找到满意工作。

码农

lsq6718686

VICTOR.Z 发表于 2019-12-31 05:23

同楼主：上海单位，武汉第三方缴纳社保，工作7年，12月4号公司因业务萎缩被裁，拿n+1的赔偿协议……目前找工作中

加油

花～花

lsq6718686 发表于 2019-12-30 21:22

房东有抵押，关键在于房东是否需要客户来还贷，大部分投资的基本都是需要的。我买房子，房子也有抵押，我是自己还贷，没需要买家出钱。

再就是公积金能否贷满70万，看公积金官网的计算公式

谢谢楼主诚挚的解答，祝福！

住三十楼三十岁的男人

阵阵寒意，透心凉！ 楼主威武，换成楼主这情况，我是不敢买房的！ 顺祝大家元旦快乐，新的一年事事康顺！

lsq6718686

住三十楼三十岁的男人 发表于 2019-12-31 11:52

阵阵寒意，透心凉！

楼主威武，换成楼主这情况，我是不敢买房的！

顺祝大家元旦快乐，新的一年事事康顺！

哈哈，我内心也是几度揪心，总会一句话 好事多磨:ok_hand: