2020年楼市何去何从？

小怪兽的奥特曼

2019年12月13日。


早上，市场出现大消息：中美贸易谈判获得重大进展，特朗普也发推特引爆了美股。

又让看崩****经济的流氓无产者和崇洋媚外的小老板们失望了。
达成协议，有利于****经济的稳定和转型。毕竟****经济和2线城市都处于转型的关键时期，给了我们转型的空间和时间。但是未来特朗普反水的概率依旧很大，未来会有新的博弈会触及更敏感、深层次的问题。2020年的股市仍然有很多不确定性（风险依旧）。
鉴于如此，目前1线2线城市出台更大规模刺激的可能性会降低。反之，假设中美谈崩，我们会继续出台利好楼市的政策。
对于未来的预测：从现在到2020年上半年，楼市政策是稳定偏暖，不会大规模刺激也不可能加码调控，是刚需上车或换筹的好时机。从12月初的**经济工作会议完全不提房地产的现象也说明了高层也在根据局势随机应变，走一步看一步。（后来提出了三稳，重提房住不炒）
至于明年下半年的政策，需要看明年二季度经济状况和国内外经济形势来决定。
总之：内外经济环境越差，房地产越不能死水一潭。尚若****经济转型成功，那80%的****城市将不再需要大基建和房地产作为支柱产业。
****社科院预测，这个拐点将在2025年到来。我还是比较赞同这个结论的，留给大家Z后的窗口期不多了。


2019年12月18日添加内容：
有些人鄙视说我们这些新闻联播看多了的人喜欢揣摩上意，非常不屑。在此我也不反驳，我觉得揣摩上意没啥不好，普通人能屈能伸顺势而为才是真英雄，总比看崩大陆，赚着投机的钱却一心想着移民的没文化小老板们还是强一点吧。
下面说些揣摩上意的东西：
上头为啥要搞个人破产制度？要搞低利率？说白了就是鼓励创业创新，不希望老百姓存钱但又怕你们都拿去买房，所以在一线二线制定强政策限制购房。逼迫老百姓要么去促进消费，要么去投资除了房子以外的东西（创业）。

M2增速确实下来了，稳定在8%甚至更低，貌似现金贬值速率慢了，持有现金比买房背房贷划算。但是利率未来慢慢越来越低，会让持有现金的人依然很痛苦。看懂了上头的意思，就明白怎么操作了。有时候是反向操作  有时候是正向操作。
再说说经济大环境的问题：
拿汽车市场来举例，2019年虽然总体车市下滑非常严重，但是一线豪华车品牌两位数的增长，说明在经济环境不好的当下，有限的市场更加集中，马太效应更明显。楼市的马太效应未来会越来越明显，只有一线二线和显著人口增量城市的房子有购买价值，而上头提出的所有收缩型城市将沦为无数个鹤岗
越是经济下行期，各行各业的马太效应越明显，房地产的头部效应越明显，人口和资金会越来越向一线二线和部分三线城市集中。

有人会问：经济不好，大家都辞职回老家了，怎么向一线和二线集中？因为经济不好的情况下，只有1线2线才有赚钱的机会。

大头文

时间不多，指的是卖房呢 还是买 或者置换？

小怪兽的奥特曼

大头文 发表于 2019-12-13 11:01

时间不多，指的是卖房呢 还是买 或者置换？

都指，看你具体什么情况

话梅糖1992

2025年之前应该加杠杆买，还是应该卖多余的？

小怪兽的奥特曼

话梅糖1992 发表于 2019-12-13 11:15

2025年之前应该加杠杆买，还是应该卖多余的？

在杠杆能力内买一线和强二线宁汉杭蓉Z核心地段的优质房产。

把非核心非政务中心非高新产业集群区域的非优质不动产今早处理掉

糖糖920

股市牛一波房市才会调整

小怪兽的奥特曼

糖糖920 发表于 2019-12-13 11:27

股市牛一波房市才会调整

股市牛起来了，楼市自然就淡下去了，没必要出政策调整楼市了。

糖糖920

小怪兽的奥特曼 发表于 2019-12-13 11:37

股市牛起来了，楼市自然就淡下去了，没必要出政策调整楼市了。

但经济工作会议结束后又出了三稳，稳就是不涨不跌，股市叫牛皮盘整，股市牛皮盘整时间越长，选择向上或向下力度都会非常大

小怪兽的奥特曼

糖糖920 发表于 2019-12-13 11:50

但经济工作会议结束后又出了三稳，稳就是不涨不跌，股市叫牛皮盘整，股市牛皮盘整时间越长，选择向上或向下力度都会非常大

稳的理解不是不涨不跌，是随着GDP增速变化

shdc04

顶一个，基本赞同，稳定一向都是我D工作的重点，指望大起大落的都是一厢情愿~另外现阶段刚需和改善确实都是好时机，不急不躁有的选，慢慢挑合适的下手~

19854512

小怪兽的奥特曼 发表于 2019-12-13 10:54

2019年12月13日。

凹凸曼我们一起去买房

小怪兽的奥特曼

fm927 发表于 2019-12-13 12:31

你这个帖子水平一般没有你以前帖子水平高

我哪有什么水平，之前写帖子就是图个开心。。。

小怪兽的奥特曼

19854512 发表于 2019-12-13 12:27

凹凸曼我们一起去买房

我等明年开春。。。。

小怪兽的奥特曼

shdc04 发表于 2019-12-13 12:06

顶一个，基本赞同，稳定一向都是我D工作的重点，指望大起大落的都是一厢情愿~另外现阶段刚需和改善确实都是好时机，不急不躁有的选，慢慢挑合适的下手~

是的，慢慢挑，不慌

map事

现在的主要经济问题还是自己的内部问题，产能过剩只能慢慢出清。贸易战无论结果如何，对美顺差都会大幅度降低。以后没有炒房子的可能了。

沈浪_128A

从今天证券板块爆涨都能看出方向了.而房住不炒,也明显是明年的主调.专家都说了,还有5年闹腾,还挤着上车,干嘛?看世界尽头?

小怪兽的奥特曼

map事 发表于 2019-12-13 13:13

现在的主要经济问题还是自己的内部问题，产能过剩只能慢慢出清。贸易战无论结果如何，对美顺差都会大幅度降低。以后没有炒房子的可能了。

从16年以后，就没多少炒房客了

不是小号

现在的房子基本都在70后和80后手里，再拉一波，直接让90后绝望。等到了00后的天下，房价就基本稳定了，他们可以享受到70，80后的奋斗果实，而且三四线城市的生活水平也起来了，没必要都往一二线城市里赶。

答案是你身边

小怪兽的奥特曼 发表于 2019-12-13 12:54

是的，慢慢挑，不慌

克买万松九里撒