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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 装修讨论 › 看我青年路上2001年超老房如何变

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看我青年路上2001年超老房如何变 [复制链接]

喵呜815

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发表于 2019-11-12 16:07 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
130平米 老房改造 水电阶段 泰合花园 颐嘉欣装饰 装修日记

#第12届家装日记大赛

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武汉美食

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家装日记
楼盘: 泰合花园
装修进度: 拆改
户型: 三室两厅
装修风格: 混搭
装修方式: 半包
颜色: 原木


基本信息
楼盘地址：XX 小区
房型：一室一厅、二室一厅、三室两厅、复式、别墅
建筑面积：XXX 平米
装修预算：XX 万
包工方式：清包、半包、全包
装修风格：现代、简约、北欧、美式、日式
装潢公司：XX 装修公司（用简拼）
设计师：XX 设计师
第三方监理：XXX
开工日期：2019 年 X 月 XX 日

这套房子在青年路，从买来之后一直出租，其实房型还是可以的，建筑面积133平，套内面积达到122平，标准的三室两厅。

为什么选择重新装修这套房子呢？

因为爸爸有一次参加什么聚会，忽然一下被谁点醒了似的，开始火急火燎的关心孩子今后的教育问题，特别是老大即将要选择的小学（是的，跟很多当爹的一样，之前从来不管）可是择校不也要托关系+买房子么。

后来偶然听朋友说起来，某医大附小各方面都还不错，好吧，正好我们也懒得折腾了，姐姐附小，弟弟附属幼儿园，几年下来也可以省下来不少银子。
然后就进入漫长的看房过程，睡醒了才知道周边房价全部已经突破三四万一平了。

我们小两口都是老老实实的搬砖工人，算了，砸锅卖铁也买不起，只有从这套2001年的老破小上想办法。先上几张老房拆除前的照片吧！
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这个房子存在的一些问题真的把我难倒了
首先，Z麻烦的一点，两个卫生间都没有下沉
马桶下水在厕所的Z中间，如果安个淋浴，那好，怎么洗都是水
而我们也不想把卫生间抬高，每天上个厕所弄得跟登基似的
让卫生间占据全屋的Z高点，这点不是太喜欢。
后面会谈到具体解决的办法，也可以给今后遇到同样问题的盆友一个参考。

第二个问题就是，这个房子虽然套内的面积不算小，可以全都给了客餐厅和厨房，房间小的可怜，想隔一间书房出来都困难重重。

前前后后找了有二十家装修公司，在这里首先需要感谢各位装修公司的设计师，在看房量房的过程中，真的给了我很多非常好的建议，虽然我Z后因为种种原因没有选择他们公司，不过还是要给与深深的感谢。

在Z后的平面方案定下来之后，首先第一家装修公司给出了9万的价格，在我自己已经拆除完而且不打任何柜子和造型的情况下，9万可以说直接把我们打击懵了，因为我之前也装修过几套房子，好像也没有这么夸张的报价吧。。。。

然后从施工队到半包公司到全包整装的公司，大大小小，林林总总，大部分的报价都是在7万至8万之间

说实话，我还是觉得高了。。。。。。没办法，第一因为穷，第二外行人也不懂看工艺看材料，总觉得我就那么点工程量，应该不用这么多钱吧。

当然，这种小忐忑是不能表现出来滴，只能自己闷在心里着急。

不过，老房子，装修公司都是后话了，我们首先要找到的就是负责全房拆除的公司。

之前问过装修公司拆除要多少钱，设计师随口一报差不多要2万，吓得我。。。。

赶紧打开58同城，然后狂找拆除施工队，我这个人没别的毛病，就是喜欢多对比，找了五家上门一看，果然Z贵的直接报到1万5，我想，这个还不像装修，讲究工艺材料，拆嘛，说实话，墙板扒拉一下，白灰铲一下，墙砸一下，应该差不多了。

Z后来的以为精瘦精瘦的小伙子，直接报价7200，哎呀，我高兴坏了

不过他第二次上门就涨价了，说是白灰不好铲，都是掺了胶的，很费工，要拿个小铲子一点一点弄，开始要加2000，我们谈到了加800，一共8000元，然后拆下来的所有东西都归他。

（事实证明直接拿个磨墙的机器，半天不到全屋都磨完了，他还很“贴心”的把玻璃取下来在磨墙，白灰飘出去像着火的，害我们被全小区投诉，物业关是拉闸都拉了三次）
考虑到这位小伙子涨价的功夫比较厉害，于是在我老公的强烈建议下，我们和拆除方签订了一份拆除合同，有需要的可以找我要

后来证明，签合同果然是对的，因为口说无凭嘛

后来很多小细节他都有点懒散，幸亏我们有白纸黑字的合同为证，拆除哪些地方，拆到什么要求，都是有明文规定的

坏处就在工人估计心里不太爽，运渣土的时候不怎么注意，直接把我下水管道给弄堵了。幸好监理发现了。

下面上几张拆完的图：
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拆除完后监理第一时间上门查看了情况，要求把以前墙上的木噱和钉子全部拔出来，另外原始墙面有空鼓的需要切开，粉层全部打掉，贴砖后的水泥层也全部敲掉。

还有全房的门窗也是拆除的重点，这样推算进度，有一样工作我们必须做到前面了，那就是全房的窗户都要赶快定了，要不然，旧的拆了后新的补不上那就麻烦了。


在窗户的选择上，我们直接定了得意推荐的加多屏玻璃，全屋28个平方，11个开窗，还加上防护网，然后做的6毫米双层中空钢化玻璃，另外添加加多屏涂层，一起36000元，真的是好贵啊！！1

这个加多屏涂层具体怎么好，反正我也说不上来，但是我们家爸爸就是觉得有必要

好吧，他喜欢就定呗，反正他能做主的机会也不多。

9月30号签的合同，说好1个月跟我装上的，结果后来要我们等到11月20号，（Z后12月2号才装上）

这点弄得我有点郁闷了，因为人家拆除的也等着全部拆完后结款，再说窗户已经拆了几扇了，这样往后拖，我们的装修灰尘、噪音都是很大的问题

老板还算负责，赶紧跟我们弄了两块布挡了一下。

下一篇：装修公司的选择和超值的陪签服务

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得意家小胖丁

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发表于 2019-11-12 16:40 |只看该作者
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期待楼主继续更新哦~~~
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发表于 2019-11-12 16:54 |只看该作者
前排围观 楼主加油更新
{璞玉设计}匠心打造品质半包，团队设计，自主施工不发包                联系方式：18986226647 (微信同号)
公司地址：新华路沿海菱角湖一号3栋1610室
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发表于 2019-11-12 16:59 |只看该作者
楼主加油，期待更新
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发表于 2019-11-12 17:11 |只看该作者
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青年饰家客服

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6楼
发表于 2019-11-12 19:29 |只看该作者
肯定是参加聚会后，发现大家都很关心孩子教育问题，自己也不能落后啊.哈哈。恭喜楼主啦。
青年饰家——满意为止！手机/微信/QQ：13476049130          主贴点这里！
CCTV荣誉展播，12年自营模式，自有施工队，工程不转包           先施工后付款，
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品胜装饰小叮当

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发表于 2019-11-12 20:20 |只看该作者
坚持更新哦~
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逆境中的生活man

 

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发表于 2019-11-12 23:23 |只看该作者
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喵呜815

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发表于 2019-11-12 23:29 |只看该作者
逆境中的生活man 发表于 2019-11-12 23:23

旧房改造是不是很费银子？


还好啊，就是多花几千块钱拆除而已
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得意家小钢炮

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发表于 2019-11-13 08:39 |只看该作者
欢迎楼主开帖写日记！开帖了记得填写报名表单哦，戳：http://app.deyi.com/module/form/content/app.php?id=10398，有任何问题还可以加小钢炮微信：deyijia9【备注：日记】咨询哟~到了水电阶段就可以站短小钢炮加日记大赛参赛编号哟~加油加油，争取上岸！
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拜斯达装饰客服

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发表于 2019-11-13 09:51 |只看该作者

期待楼主的完工照哦~
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江南美装饰江小美

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发表于 2019-11-13 09:51 |只看该作者
期待楼主更新！
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捌号空间客服

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发表于 2019-11-13 10:14 |只看该作者
想看后面楼主改造后的效果！
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得意家小胖丁

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发表于 2019-11-13 10:49 |只看该作者
恭喜楼主开工，期待早日上岸，装修日记完成后，还可以来参加我们的晒家大会活动哦！

【捌号空间杯第6届晒家大会】得意家晒家征文上线啦！爱生活，晒美家，送笔记本电脑！
http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=14285875

本帖Z后由 得意家小胖丁 于 2019-11-13 10:49 编辑
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刘思彤设计-大红花

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发表于 2019-11-13 11:01 |只看该作者
超赞！坐等后续
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喵呜815

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发表于 2019-11-13 11:06 |只看该作者
装修公司的选择

    从9月份以来，前前后后找了不下于十家装修公司，从业内翘楚到施工队，我全部请到了房子，认认真真记下了每一位设计师的想法和意见，收获真的很多很多。

    不过也不得不感叹一句：现在的人工真是贵啊！！其实我对YY和唯zhen这两家是Z满意的，YY是因为工艺上确实不含糊，让人放心，
    唯zhen是因为我觉得他们的设计师陈工真的很棒，15年设计经验，精通风水学，而且很有自己的想法，和他沟通的非常好！！一直到Z后我没有选择他们公司，他都耐心的把我这个房子需要注意的微信告诉我了：
IMG_6692.PNG



    可惜我的荷包实在不够温暖，有限的银子我还想省下来装暖气、新风、全屋净水和软水再加上大金空调、实木家具、全房地板、蒸烤箱、方太X1、博世洗碗机。。。。。。哎


    因为表姐也在装房子，介绍了一位施工队负责人给我，其实报价也还可以，6万出头，另外跟设计师给3000，不过我还是对工艺有点不放心，因为不好把关啊。
    

    因为一直留意其他的装修日记，第一次听说了监理这个词，以前不都是老人在现场盯一下就算完事么，监理是什么？在后来的后来，慢慢了解了也签订了ZXM的全程监理服务，20次上门+线上审合同+陪签服务，说实话，监理服务是我进行到现在Z为满意的一项业务了，第一次上门就跟我们把整个房子的情况进行了交底，也和拆除公司进行了交待和要求。
    

    就在这个时候，曙光也来了，看到得意开始推荐施工队，我赶紧报了名，YJX和DC,DC的涂工要求交100元设计费才上门，好吧，Z后报价7w多，感觉并不是我想要的。。。。YJX上门两个大小伙，边量房边讲解他们的工艺还有活动和优惠，Z后临走算了一下工程量大概报了个价5w1，我瞬间石化。。。。。。这也太美好了吧！！

    
    监理老师说肯定是骗人的，现在怎么会有这个价格，我们家的面积，7w-7.5w是比较合理的，不过我还是执着于低价的诱惑，拿到了他们家的预算表。好嘛，写的很详细啊，工艺、材料、报价真的是清清楚楚，包括7周年活动的升级优惠，例如：全房满挂纤维网呀，墙固地固呀，内墙耐水腻子呀，用回填宝代替渣土回填呀。。。。。。赶紧把预算发给监理老师审了一下，得到的结果如下：
IMG_6182.PNG
     zxm给了线上审核的服务，又是一项一项核对，确定没问题后，我准备上门签合同啦!这个时候，
       Z推荐的一项服务来了：陪签！！！


     下午4点到达装修公司门口，先跟陪签的闵老师碰了个面，了解了一下我们
的想法，他也讲了一下目前存在的问题，得出的结论是，工艺和材料会详细要
求，但报价已经没有水分了。好吧，愉快的走了进去。然后。。。。。。我就开
始了漫长的旁听过程


     闵老师Z先拿出平面方案，开始沟通，看有没有那里是不合理的设计，后来
还真的挖出来一些隐蔽的问题，像主卧的吊顶藏不住空调回风口啊，主卫的墙需
要用混凝土现浇啊，还有就是详细记录下房屋面积。在我们三方都确定平面方案
没有问题后，开始审报价单，设计师开电脑，一项一项的核对价格和工艺，边听
边做小笔记，我们家男主人已经开始玩手游了。。。

   过程太艰辛复杂，Z后总结发言吧：陪签服务一共进行了4小时，在柜体上就找出来增报项近1000，因为柜体超过2.6米就要分为上柜和下柜分别乘以米数，金额是7400,如果按照2.55米那就直接按照米数乘以单价就可以了，金额是6350.。。
IMG_5974.JPG
    这是闵老师的草图，还有就是主卧加了吊顶，防水全部做满，有两个窗机孔
帮我们填平还有阳台加了门套，两个卫生间地梁。。。。。

Z后一看，我去，报价比之前还低一些了2000，项目和工艺升级了一大堆，这我还有什么不满意的呀！赶紧要求签合同，免得设计师把我们赶回去了，事实证明，我的想法还是太
天真，闵老师又拿出一段小抄，要求公司全部加入到合同中
IMG_5984.JPG
IMG_5983.JPG
   就连施工人员的安全都标注上去了，我真是不得不服。Z终报价96000，哈哈，包含了65平的兔宝宝生态板柜体哟，装修费也终于按照我希望的，不到6w啦！这个装修公司也是蛮厉害，先开工，验收合格在收钱，我就交了5000块钱，昨天已经把材料都搬进来开始砌墙了。。。。下面在放几张陪签的图：
IMG_5971.JPG
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IMG_5970.JPG
   通过这次陪签服务
第一，我对监理有了一个更强的认知和好感，我应该也不算装修小白，近8年装过几套房子，但是外行始终是外行，那些密密麻麻的报价单和工艺表真的需要有个专业人士为你们全力把关，还有后期工艺的质量、工程量的增大或者缩小等等等等，不是光靠一个家人站在那里盯着就能起到作用的。何况监理的价格并不是很离谱，20-25元1平方，这个钱花出去了，是真正的能为你保驾护航的！预算充足的情况要请监理，预算紧凑更加应该请监理，特别是陪签服务！！！

第二、还要表扬我的装修公司YJX，他们是我目前知道的所有装修公司中报价Z低的，但他们的工艺和材料确绝对是中等偏上的，而且，Z有诚意的一点就是，他们家非常欢迎第三方监理公司来做现场督导，付款方式也是采用先装修，监理验收合格再付款，是不是很吸引人呢？
本帖Z后由 喵呜815 于 2019-11-29 10:01 编辑
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喵呜815

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17楼
发表于 2019-11-13 11:07 |只看该作者
上一张Z终的平面效果图

全屋不算橱柜有65个平方

在柜体装修公司报价里面都含了

两个孩子的房间我考虑了一下，还是不准备做柜子，买的可能更符合孩子的使用习惯吧
女儿五岁多，房间里带了一个小小的衣帽间，1.2米的床放中间，窗户下面可以放书桌，再大一点会有自己的梳妆台和小东西；

男孩现在1岁多，我准备买一张高低床带梯柜和滑梯的，满足一下他们淘气的童年，其他位子留白，后期看需要再加吧。

另外浴室我都尽可能的做到了三分离，厨房很大，大到可以放的下小餐桌在里面吃饭

哈哈，有孩子的家庭，一定要记得留出足够的空间给孩子疯跑打闹哟
户型.png

本帖Z后由 喵呜815 于 2019-12-02 09:43 编辑
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喵呜815

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18楼
发表于 2019-11-13 11:08 |只看该作者
11月12日至11月16日是开工和砌墙工程

12日一早，监理蔡工就上门了，跟设计师和泥工详细沟通了砌墙工艺

要求底层小砖，然后上面轻质砖，Z上面的三层小砖需要等几天，让墙体自然沉降后再砌上。

以下是我截图的监理日志，实际上内容很多，不过我只放几张意思一下吧！
IMG_6405.PNG
IMG_6406.PNG
IMG_6407.PNG


装修公司的监理和设计师都同意这个方案

可惜泥工有自己的打算，16号就给码上去了，嘴里还念叨，说做了这么多年，没见过这么砌墙的。。。。。。

好吧，我只想说，也许每个装修公司工艺要求不一样吧，下面上砌墙的图：
IMG_6389.JPG
IMG_6386.JPG
IMG_6385.JPG
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IMG_6384.JPG
IMG_6240(20191115-193936).JPG
IMG_6241(20191115-100025).JPG
IMG_6243(20191115-100137).JPG
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IMG_6149(20191112-174341).JPG
IMG_6150(20191112-174344).JPG
IMG_6151(20191112-174406).JPG
监理老师马上进行验收并用红色粉笔标注了“打粉层挂钢丝网粉刷”

泥工说粉墙的时候会按照要求来的

今天发现我写的帖子还得到不少回复，哈哈哈，更加有动力啦

本帖Z后由 喵呜815 于 2019-12-02 09:45 编辑
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业之峰客服蠢蠢

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发表于 2019-11-13 11:15 |只看该作者
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喵呜815

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20楼
发表于 2019-11-13 11:19 |只看该作者
其实我请的拆除团队真的还是比较靠谱的，一般说拆哪就拆哪，Z后工地也收拾的干干净净，昨天针对下水道不通的问题，他晚上才跟我回消息，希望都能解决好吧
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Z新消息：人是很不错，不过经验和技术确实有限，来了之后就用水灌，我爸爸在旁边喊都喊不住，果然，倒下去多少全部涌出来了，马上楼下的邻居上来反映说家里漏水了。。。。。。


Z后花150元请了疏通公司，全部疏通了一遍，好多了，楼下的爹爹婆婆很讲道理，没有任何怪罪的意思，说要我们吊顶的时候顺便帮他们修一下就好了。

我很生气，拆除第一天我就跟他说了下水道里面一定不要落进去石块和渣土，他说绝对不会，结果呢？

我不知道是故意的还是无意的，110的管道没堵，面盆的全部堵死了，他们拆完后还跟我家人当场试了110管道的水，不过逃得了我们的眼睛逃不过监理的眼睛，来了一试，立马就知道了。

所以，请监理真的很有必要很有必要。
本帖Z后由 喵呜815 于 2019-12-02 09:42 编辑
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