毛坯21500！白沙洲房价迎来三连跳！

莫名石

在武汉，白沙洲一定是个Z神奇的地方，永远是渣土车络绎不绝，沙尘遮天蔽日，道路破败不堪，处处断壁残垣。缺商业，没教育，交通不畅，产业匮乏……

莫名石

忘记镇楼了……

莫名石

然而就在这倍受武汉人歧视的破败之地，房价却犹如火箭般极速蹿升。16年白沙洲整体房价7000+，17年保利上城及新武昌冲破万元大关，18年万科云城首先站上15000，19年梧桐花园毛坯均价17300，仅仅一个月后，融创望江府直接冲破备案价的桎梏，毛坯21500!这也是白沙洲第一个备案价远超周边二手均价的楼盘，结束了白沙洲一直以来的严重倒挂。

莫名石

然而房价再高，也要看有没有人买账，望江府周边的环境也是典型的沙洲化。大片破败不堪的棚户区，注意，这里可不是老破小，而是真正的棚户，木梁瓦房，小巷里都是垂垂老朽，半截入土，劈着柴伙，点着煤炉。隔壁就是木柴市场，废品回收之类的第三世界产业集群。交通方面只能指望唯一的一条生命线，双向两车道的五金堤路，其惨状可谓是闻者伤心，见着流泪。

whwhwhwh

等十年或许有变化，现在只值1.5万

西红柿

莫名石 发表于 2019-11-01 20:15

然而房价再高，也要看有没有人买账，望江府周边的环境也是典型的沙洲化。大片破败不堪的棚户区，注意，这里可不是老破小，而是真正的棚户，木梁瓦房，小巷里都是垂垂老朽，半截入土，劈着柴伙，点着煤炉。隔壁就是 ...

这段描述十分贴切。白沙洲还有大片土地可以开发，等开发十年后，就像现在的汉阳

莫名石

但是望江府画的饼也不少，和平大道南延新武金堤路，地铁11号线，临江大道南延，白沙洲江滩开建，武昌船舶重工搬迁改造，长江主轴一线临江，都可以成为望江府业主们自嗨的谈资。至于望江府到底值不值这个价，将来会交给市场来检验。

艾儿思国际教育

望江府为什么那么贵

不堪盈手赠

莫名石 发表于 2019-11-01 20:21

但是望江府画的饼也不少，和平大道南延新武金堤路，地铁11号线，临江大道南延，白沙洲江滩开建，武昌船舶重工搬迁改造，长江主轴一线临江，都可以成为望江府业主们自嗨的谈资。至于望江府到底值不值这个价，将来 ...

白沙洲外的青菱片区是有外延的希望的，白沙洲以后绝对比南湖强

莫名石

这里再回头谈谈白沙洲，这座神奇的新城，当初真的是画了无数饼，实际上除了荒地一无所有，然而这两年规划逐渐落实，杨泗港宽度通道贯穿白沙洲核心，链接汉阳南湖和光谷，地铁五号线按部就班可圈可点。跨京广线的武梁路和建安街也会在近年通车，烽火路，白沙一路二路夹套河路等等等等毛细血管不声不响的逐渐铺开。医疗方面武大人民医院，和省妇幼两所三甲今年全线开工，可见zf对白沙洲人口规模的预期相当之大。商业方面龙湖天街和居然之家先落一子，教育有至少六所新建小学先后拔地而起，动静可谓不小。而当初的画饼逐渐变成现实时，白沙洲的房价果然无法继续等待刚需。

hshw

说你行你就行 发表于 2019-11-01 20:32

白沙洲外的青菱片区是有外延的希望的，白沙洲以后绝对比南湖强

以后有地的区域才有更大的可塑和建设空间。

莫名石

这是1道送分题 发表于 2019-11-01 20:29

望江府为什么那么贵

这和白沙洲的地形有关系，我之后单独分析一下吧。

不堪盈手赠

莫名石 发表于 2019-11-01 20:21

但是望江府画的饼也不少，和平大道南延新武金堤路，地铁11号线，临江大道南延，白沙洲江滩开建，武昌船舶重工搬迁改造，长江主轴一线临江，都可以成为望江府业主们自嗨的谈资。至于望江府到底值不值这个价，将来 ...

三环内的白沙洲是很难发展产业的，因为没有任何优势。四新是和光谷东差不多开始发展的，现在看看光谷东的产业和规划落地，再反观四新是个什么水平。白沙洲的未来在青菱，四新和南湖已经到顶了。

多多妈妈爱多多

17.3月上车 白沙三路某盘9800一平的路过

零零为零

白沙洲的配套慢慢建好之后，还是很不错滴

莫名石

我听过也见过很多白沙洲的新居民畅想美好未来：等建设好了，交通顺畅，没有噪音，没有沙尘，大家就可以好好享受生活。没听到这些话，我都暗自好笑，其实这些都是不可能的，这些人还没有意识到白沙洲正在发生些什么。想早日建设完成，看不到渣土车？做梦！！这和白沙洲的体量有莫大关系！
好多人拿白沙洲和四新做比较，毕竟一江相隔，四新建设的四通八达，空气清新，草木成荫，犹如仙境，片区建筑无论是品质还是格调都甩白沙洲几个次元，然而房价方面四新却并没有甩开白沙洲，相反白沙洲的人口疯狂膨胀，新交楼盘入住率极高，每一个车站旁都是绝望的上班族。其实仔细观察，两者体量上完全不在一个级别。真正的白沙新城，实际上体量已经接近一个区，建设白沙新城，实际上难度不小于再造一个武昌城！所以期待白沙洲工地建完的，歇歇吧。不过换个角度想，也是好事，只有不断的一饼未完，再下一饼，白沙洲的居民才能享受到迟来的城市服务。

丘山辽

伊拉克怎么能跟宇宙第一的四新比，另外四新不都是跟光谷对比的的嘛

莫名石

这里单独谈一下望江府为什么那么贵，还有青菱新区。
看过上面那张地图的意友可能已经看出来了，白沙洲地形北窄南宽，呈三角形状，望江府处于白沙洲的北面，离武汉市地标武汉长江大桥仅仅三公里，黄鹤楼四公里，因为离市中心更近，面积更少，所以想对更稀缺，所以望江府的21500，并不具有代表性，白沙洲四环附近大量楼盘进入市场后将会稀释白沙洲的均价。
而说到四环白沙洲，其实也不便宜，青菱新区云帆街，黄家湖****村等板块，基本都在14000以上，****村就不谈了，这几天看央视都看熟了，有时间的朋友可以去实地考察一下，环境还是很不错的。对于青菱新区，位于长江主轴扩展段，武深高速，京港澳高速，青郑高速几条重量级高速汇集于此，有了白沙洲三环内发展的前车之鉴，就明白路的重要性，要想富先修路，随着青菱新区路网加速建设，配上得天独厚的交通优势，青菱新区的产业属性将大于居住属性，但是产业结构可能不是那么高大上，青菱新区的业主不要抱过高的期待。商业方面云帆街已经被地产商刷屏很久了，支持片区商业绰绰有余，这里不多做宣传，唯独可惜了金口线，在第四轮第一个被砍，不然地铁加持后去市中心非常方便。

young95b

四新那边靠三环 更偏僻的绿城 招商 电建 肯定会卖得比融创贵 隔了两座桥 这就是差距

不堪盈手赠

莫名石 发表于 2019-11-01 21:01

我听过也见过很多白沙洲的新居民畅想美好未来：等建设好了，交通顺畅，没有噪音，没有沙尘，大家就可以好好享受生活。没听到这些话，我都暗自好笑，其实这些都是不可能的，这些人还没有意识到白沙洲正在发生些什么 ...

四新被你说得这么美好，白沙洲这么不堪，你没想想为啥房价差不多？因为买房的都是傻子吗？交通便利的同时房子也越来越多，在就业片区附近入住一定会越来越普遍。市中心人口密集，在一定程度上是老一辈退休人员居住在此，他们的子女也在附近蹭红利。随着这些人口的消失，未来的楼市一定会发生改变。