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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 二手房水很深啊求大佬
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二手房水很深啊求大佬

众海618

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手机党

发表于 2019-10-8 12:23 |显示全部帖子
#二手房 房屋中介 税费 中介费
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武汉美食

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Z近看中一套二手房，Z后和中介谈费用时，中介报了一个包干价，就是含所有税费和中介费，还报了一个不含税费的仅中介费价格，两者相差几千块，想了一下，能这样操作应该是把成交价做低然后税费就少些对吧，但现在不是不能这样操作嘛，税务系统不是有每套房子的评估价么，那这样是不是我有风险，或者我能不能先去查询一下我这套房子的评估价然后确定用哪种方式给钱，不懂啊，跪求万能的得意大佬帮忙分析一哈。
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JIN1214

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发表于 2019-10-8 13:50 |显示全部帖子
建议不要中介包干，有些税费中介算给你的是有水分的。
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众海618

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手机党

发表于 2019-10-8 14:29 |显示全部帖子

好的，谢谢，问题是我能够去查得到房管局的评估价么
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pigbong

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优秀日记 手机党

发表于 2019-10-8 14:52 |显示全部帖子
JIN1214 发表于 2019-10-08 13:50
建议不要中介包干，有些税费中介算给你的是有水分的。

税费不都是明摆着的吗，他们怎么弄出来的水分呢？
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shdc04

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手机党

发表于 2019-10-8 15:04 |显示全部帖子
别包干别打包，自己去窗口交税，不用担心国家黑你那点钱，谨记~
二手房了解、贷款、买卖、过户随时咨询，新房全武汉市免佣代理~
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pigbong

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优秀日记 手机党

发表于 2019-10-8 15:08 |显示全部帖子
shdc04 发表于 2019-10-08 15:04
别包干别打包，自己去窗口交税，不用担心国家黑你那点钱，谨记~

你的意思是只谈中介费，其余的税费自己去交吗
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众海618

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手机党

发表于 2019-10-8 15:12 |显示全部帖子
shdc04 发表于 2019-10-08 15:04

别包干别打包，自己去窗口交税，不用担心国家黑你那点钱，谨记~




两种交法费用差别好几千哦
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得意鸡肉卷

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手机党

发表于 2019-10-8 16:19 |显示全部帖子
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希希滴额娘

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手机党

发表于 2019-10-8 16:35 |显示全部帖子

把成交价做低也就意味着可以贷到的钱也少了吧？
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一起穿一件雨衣

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手机党

发表于 2019-10-8 16:47 |显示全部帖子
楼上说的都不在点，过户的税费取决于你网签合同上的价格，网签合同上的价格要和银行签贷款时你填的价格一样。如果你不走打包，中介就会把网签合同的价格正常填，你该交多少税就是多少，如果你同意打包，那他们就可以做个高评低近。遇到这种中介左右都讨不到好。
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众海618

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手机党

发表于 2019-10-8 16:49 |显示全部帖子
一起穿一件雨衣 发表于 2019-10-08 16:47

楼上说的都不在点，过户的税费取决于你网签合同上的价格，网签合同上的价格要和银行签贷款时你填的价格一样。如果你不走打包，中介就会把网签合同的价格正常填，你该交多少税就是多少，如果你同意打包，那他们就可以 ...




只想问下这样风险大吗作为买家
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查名宝贝

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楼市达人 手机党

发表于 2019-10-8 17:16 |显示全部帖子

10楼正解。如果你要多贷款就不能这样走，得意里看过一个是银行评估价和房管局低进那个价差太远的，银行不放款，发帖问怎么办的。Z后也不知道那家怎么处理了。我节前办的就是自己缴税的
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众海618

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发表于 2019-10-8 17:20 |显示全部帖子
查名宝贝 发表于 2019-10-08 17:16

10楼正解。如果你要多贷款就不能这样走，得意里看过一个是银行评估价和房管局低进那个价差太远的，银行不放款，发帖问怎么办的。Z后也不知道那家怎么处理了。我节前办的就是自己缴税的




嗯，谢谢，两个价格不会差很多，估计十几万
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双双木

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发表于 2019-10-8 17:32 |显示全部帖子
二手房的水不是一直都很深吗
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一起穿一件雨衣

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发表于 2019-10-8 17:33 |显示全部帖子
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你指的哪方面的风险？
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吃了糖就忘了痛

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手机党

发表于 2019-10-8 18:25 |显示全部帖子

没问题的
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胖子胖子

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发表于 2019-10-8 19:08 |显示全部帖子
希希滴额娘 发表于 2019-10-08 16:35

把成交价做低也就意味着可以贷到的钱也少了吧？


不是，其实就是阴阳合同，我经历过
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胖子胖子

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手机党

发表于 2019-10-8 19:11 |显示全部帖子
我亲身经历：两个合同，我也是稀里糊涂签了合同，没告诉我是打包价，我找他们要发票的时候才知道他们在政务中心交税窗口做的合同价格只有我实际成交价的一半，他们这样也可以从中赚一笔，后来跟他们谈，又给我少了一部分钱，但是我还是觉得蛮恶心
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西红柿

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手机党

发表于 2019-10-8 19:19 |显示全部帖子
哪家中介？
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西红柿

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手机党

发表于 2019-10-8 19:19 |显示全部帖子
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