【得意撩房】新老南湖核心区域上演房企肉搏 谁才是购房者的最优选择？

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发表于 2019-8-5 09:26 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:

得意撩房福地星城南湖片区万科新都会

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武汉美食

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在武汉，南湖绝对是一个神奇的位置，虽然存在历史不长，每一个住在这的人都对这里又爱又恨。

有人认为南湖一座孤岛，早上出不去，晚上回不来，到了雨季，这里还会淹水。（ps：大神父近日就被南湖突然而来的暴雨淋了一个透心凉）

也有人认为南湖识武昌Z好的学区，片内有小学、中学、大学等多所名校分布，文化氛围浓厚。

要说南湖的历史，其实只有短短25年，它的前身是武汉南湖机场，1994年机场搬迁后，才成了如今的大型住宅社区。

其实咱们平时说的南湖，只是对大区位的总称。南湖片区跨越了武昌和洪山两区，两区也分割出了老南湖和新南湖。

老南湖又称武昌南湖花园，西靠巡司河，北接雄楚大道，东领丁字桥南路，南至富安街。当年的跑道，变成了现在的街道。喧嚣的机场，也变成如今静谧的小区。

中央花园、宝安花园、松涛苑、风华天城、水域天际等老社区则承载着第一代南湖居民的记忆，曾经的南湖机场指挥部，就在如今的宝安花园小区中。

新南湖又称洪山南湖，西起南湖花园城，东至大南湖，北靠雄楚大街，珞狮北路，南抵南湖南路。

新南湖的小区大多是知名房企开发建设的，在房屋质量和物业管理，外观和园林维护都更胜一筹，比如：金地格林小城、保利中央公馆、保利心语、大华南湖公园世家等。

总面积13.1平方公里的南湖作为武汉四大居住新城之一，成熟的生活配套、优质的教育资源、天然的湖泊资源，吸引了不少置业者前来买房，在经过2017年火爆的楼市后，这片土地更显得寸土寸金。

摊开地图可以清晰的发现，南湖的开发热点逐步南移至邻近三环的板桥村附近。想要在南湖核心区域寻得一安居之所除了二手房，也只有中建福地星城星樾和万科新都会了。

先来说中建福地星城星樾，位于雄楚大道与珞狮南路交汇处，毗邻武汉理工大学。这个项目3年前在楼市刚要火热1期就已经售罄了，让大神父记忆深刻的是当时房价还卖9000/元，置业顾问还要去街边发传单引导顾客。然而几个月后，珞狮南路的房价就迅速翻倍，大神父觉得当时开发商应该很后悔，为啥要急于清盘。没接传单的购房者应该更后悔，为啥错过了上车Z好的机会。

2年后中建福地星城再次归来，目前只有一栋15号楼在售，总建筑面积32687平方米，容积率3.68，绿化率30%，停车位320个，车位配比1比2.1，人车分流设计，总户数150户。

项目配套——交通

公交：楼下公交线路发达，591/905/777/632/804等线路可以直达武汉三镇，距离BRT珞狮南路站步行距离500米左右，可以有更多的线路选择。

地铁：离项目Z近的应该是2020年通车的8号线洪山区ZF站，直线步行距离约500米。还可以向街道口方向走900m到马房山站，这个站未来是11号线和8号线的换乘站，轨道交通非常方便。

自驾：项目紧挨高架，但是由于尤李村立交的设计，上下雄楚大道高架和珞狮南路高架都需要绕行2公里路，唯一比较方便的就是上2环线可以直达街道口。

项目所在的文荟街在2年前经过拓宽，已经变成双向4车道，后期承载南湖出口的理工大隧道也会开通，已经开工的两湖隧道，也在文荟街规划了入口，所以文荟街的交通未来会非常繁忙。

项目配套——教育

中建福地星城自带幼儿园，名为理想家华宇幼儿园，幼儿园在1期时就已经开学报名了。对口小学为珞狮路小学，是洪山区示范小学，有50年的办学历史，对口中学为马房山中学。附近还有理工大附小和洪山区第一小学等，都在项目周边2公里内。

项目配套——医疗

项目自带中建三局中心医院，去街道口还有陆军总医院、省妇幼保健院、武汉大学口腔医院等各类优质著名医院。

项目配套——商业

成熟的商业配套在这里体现的非常彻底，项目1公里内有狮城名居菜市场和名仕1号菜市场，还有图书城的武商量贩和悦活里。

半径2公里内还有中百仓储、南国雄楚广场、佰港城、沃尔玛、群光广场、银泰创意城、新世界百货。凭借便利的交通，去亚贸和中南也非常方便，远期还有书城路口成功集团的商业和石牌岭武商梦时代等商业体。

项目户型

15号楼总楼层26层，分两个单元，两梯三户结构，分布户型有81-159平米两至四房。由于5月份已经开盘，所以目前只有部分大户型可以选购，81和96平的已经售罄。

B户型约130平米

这个户型位于两个单元的中间，南向单阳台，采光通风非常好。

三间卧室都有飘窗，开间和进深也比较合理，需要着重说明的一点，这个户型的客卫非常大，湿区面积足够放下两个淋浴盆。

D户型约137平米

这个户型位于该栋东侧，也就是紧贴高架桥的一侧，三面采光户型方正。

和B户型Z明显的区别就是拥有超大的阳台，能够将主卧和阳台联通。

A户型约159平米

这个户型位于该栋西侧，三开间朝南，为四室两厅两卫设计。相对于其他户型，A户型除了面积大以外，户内的分隔墙也很少，后期装修有很大的调整空间。

目前来看15栋楼在生活配套上很方便，这个地块也是南湖片区交通Z便利的，唯一要注意的是该栋楼目前分割于整个中建福地星城的，但是置业顾问说后期会和1期合并，下半年项目也会加推其他房源。

再来说今年的新项目——万科新都会

这个的地块是老南湖片区仅有的待开发区域，在原来的南湖汽配城拆迁后，万科以19.59亿元底价拿下该地块，楼面地价6811元/平米，新建为住宅项目，也是万科“都会系列”首次入驻武汉。

项目共有12栋住宅。Z低为30层，Z高为51层，其中1、2号楼是两栋4梯6户的塔楼，剩下的9栋为4梯4户的板楼建筑。

万科新都会首期开盘将会推出1号楼和7号楼，总共5个户型，建筑面积95-135平。

A户型123平三室两厅两卫

该户型位于7号楼的中间位置，也是整个项目套数Z多的，户型方正南面采光良好。

两个卫生间都做到了干湿分区，主卧可以用柜子分割出衣帽间，南向的次卧虽然和阳台贯通，但是并不连接。

B户型135平三室两厅两卫

该户型位于7号楼的边户位置，这个户型和A户型的区别很小，唯一的区别就是厨房的开窗方向，会让整个房间变得更加通透。

D户型110平三室两厅两卫

该户型位于1号楼的北侧，动静分区，超大阳台保证了采光充足。

E户型95平三室两厅一卫

该户型位于1号楼的中间，采光根据朝向不同，位于正东西两侧，房间整体的进深很长，但是客厅和书房很好的均衡这一点。

F户型120平三室两厅两卫

该户型位于1号楼南侧，和A户型也非常相似，区别在于主卧卫生间的位置，以及多了一个衣帽间。也许是公摊的原因，这个户型虽然比A户型小3平米，但实际样板间中更大一点。

地处老南湖片区，能够享受到的就是成熟的商业和浓烈的生活氛围。南湖沃尔玛和佰港城直行800m就可以到，瑞安街和雅安街的临街商铺也是南湖Z早的商业区域。

由于是新建楼盘，所以对口的学校目前未知。项目本身自带一个12班幼儿园，位置就是目前的售楼部。此外，临近丁字桥南路的区域，置业顾问介绍说是一块教育用地，如果是中小学，项目还会直接对口。

（理工大隧道待交付开通）

（丁字桥南路高架待完工）

（岭南路待拓宽）

项目的交通，远期规划是非常不错的，通过丁字桥南路高架可以直达中南商圈，岭南路隧道扩宽后可以去亚贸商圈，而理工大隧道则达到书城路和珞狮南路。

其实中建福地星城和万科新都会，两个楼盘的直线距离非常近，但隔着理工大的校区，也划分出来新老南湖两个板块。中建福地星城的均价在2.4万左右毛坯销售，而万科新都会预测价格不会低于2.7万精装销售。中建目前还有少量的楼层可选，万科还没有开盘。

新老南湖仅有的两个项目，未来谁会更胜一筹呢？我们拭目以待！

本帖Z后由得意首席大神父于 2019-08-05 09:33 编辑

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大李00000

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