组合贷流水的认定是全额两倍么？神坑？

Phaeton

shdc04

组合贷年限难道不是20年？

Phaeton

shdc04 发表于 2018-11-4 14:52

组合贷年限难道不是20年？

这个说法有出处吗，我刚参加工作3年左右。

shdc04

Phaeton 发表于 2018-11-4 14:53

这个说法有出处吗，我刚参加工作3年左右。

公积金20年，商贷30年，但组合贷以低的一边为准，取20年为年限~

Phaeton

shdc04 发表于 2018-11-04 14:55

公积金20年，商贷30年，但组合贷以低的一边为准，取20年为年限~

我在微信里查的30年啊



       （一）贷款期限

        一手房公积金贷款期限Z长为30年，二手房公积金贷款期限Z长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

        （二）贷款利率

        现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为2.75％，贷款期限6－30年，年利率为3.25％；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

        贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

cherry.dc

年限不止二十年，流水确实很多银行是商贷+公积金只和的两倍算。但也没有出处，打电话问公积金中心的人他们都说不清楚。

贝壳碎了

组合贷的流水查得很严

~她住麵包樹~

公积金贷款年限二手房是20年，新房是30年

Phaeton

~她住麵包樹~ 发表于 2018-11-4 21:26

公积金贷款年限二手房是20年，新房是30年

  30年这个应当疑问不大，主要是流水的审核啊。我发现这些置业们从来没有提出过公积金缴存明细文件的要求。



查询所有公积金公众号相关文章也没看到几个说流水的要求。

打酱油250

流水本来要还款的2倍，不管是公积金还是商代，商代对流水还要严格一点

Phaeton

打酱油250 发表于 2018-11-04 21:55

流水本来要还款的2倍，不管是公积金还是商代，商代对流水还要严格一点

可是公积金是单独的账户和缴存明细啊，何况难道有缴纳3000的公积金只拿1500去还贷的道理吗

打酱油250

公积金贷款还款，比如你每个月还款1000，你的流水就要有2000，是流水，不是公积金进账。刚说错了，是公积金对流水相当的严格，比商代严格多。

atpatp

Phaeton 发表于 2018-11-04 21:57

可是公积金是单独的账户和缴存明细啊，何况难道有缴纳3000的公积金只拿1500去还贷的道理吗

流水本来就要是月还款金额的两倍，纯商贷是这样，组合贷也是这样。公积金每月的缴存是不算在流水里面的，就是说不管你公积金每月缴存多少，流水应该不低于公积金贷款月供和商贷月供之和的两倍。

Phaeton

atpatp 发表于 2018-11-05 00:42

流水本来就要是月还款金额的两倍，纯商贷是这样，组合贷也是这样。公积金每月的缴存是不算在流水里面的，就是说不管你公积金每月缴存多少，流水应该不低于公积金贷款月供和商贷月供之和的两倍。

如果是这样认定的话，公积金带了70w也只能买总价100多万的楼盘，没意思。

~她住麵包樹~

atpatp 发表于 2018-11-5 00:42

流水本来就要是月还款金额的两倍，纯商贷是这样，组合贷也是这样。公积金每月的缴存是不算在流水里面的， ...

我也是这样理解的~

~她住麵包樹~

回复 Phaeton 的帖子

我和13、14楼理解的一样~ 要求收入流水是月还款数的二倍，这个和公积金月缴存数没关系。
只是说单位公积金缴存的多，就抵扣的多，公积金贷款额度也多。
我是这么理解的。楼主说的这个问题，估计下一步我也会遇到，关注下。

江南的秋

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键盘侠，新房都是30年，不要误导人

江南的秋

9月刚下的组合贷，流水确实是按照相加的2倍计算的，银行确实是这样规定的。按道理说 你的工资是减了公积金的，要算组合的贷的话应该加上，可是银行那边占主导  ，没办法的事

shdc04

江南的秋 发表于 2018-11-5 13:38

回复 shdc04 的帖子



键盘侠，新房都是30年，不要误导人

确实我搞错了，当时午睡刚起来有点迷糊，当成二手房了~但是上来就喷别个键盘侠的，可见你也是其中一员~