首页
频道
结婚 房产 家居 妈宝 社区 意粉屋
版块
商场专卖 购物达人 武汉团购 数码通信 健康丽人 美体瘦身 写真自拍 意粉咵房 房屋租赁 装修讨论 结婚交流 备孕好孕 婴幼育儿 辣妈生活 母婴闲置 车友咵天 学驾养护 好吃佬 美味厨房 休闲玩乐 好摄之徒 运动健身 旅游户外 宠物花草 生活杂谈 情感驿站 社区交友 职场交流 求职招聘 跳蚤市场
登录 | 注册 | 其他帐号一键登录:
搜索

手机看此贴：

用得意APP扫一扫

微信扫一扫 转发至朋友圈
只看楼主 收藏
快速回复
得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 二手房找中介真的都是坑....
不动产登记“一网办理”买卖房需双方夫妻同意？ 一万左右能买哪些盘？四新下半年8盘供应 征集“人生第一套房”
民宿不能开在“民”住房沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

请输入电梯楼，名称

提交
取消

确认要删除?

确定
取消
查看: 10343|回复: 69
go

二手房找中介真的都是坑.... [复制链接]

看月亮爬上来

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

UID
359847 
帖子
2717 
精华
0 
金币
2180  
威望
0  
注册时间
2013-2-19 

手机党

楼主
发表于 2018-10-9 23:02 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
备案价 二手房交易 二手房税费 购房经验 中介
标签
创建标签

武汉美食

提交
总以为自己买过一套二手房又卖过一套二手房，对二手房流程还是比较懂的，结果还是被中介坑了，前段时间买了套二手房价格170多万，房子两证没满，当时税费我自己算了几遍又找别的中介算过大概13万多，中介当时说可以少收我中介费、担保费等但是要求税费由他们代缴，我当时同意了。等到过户后发现他们把成交价备案成50万，剩下的120多万都避税了，交税才6万多....当然这个钱他们有能力赚，我也无所谓，交给果家也说是交，但是我担心后续问题：
1.避税被查出来了是罚卖家还是买家？因为税票上纳税人是卖家；
2.备案价格这么低，后续会不会影响我对这个房子的出售?或出售时买家费用增加导致房价降低？
  清楚的朋友们回答一下啊....

收藏 34

分享

微信扫一扫

转发至朋友圈

点赞 4

回复 引用

举报 返回顶部

丘山辽

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
1009787 
帖子
188 
精华
0 
金币
126  
威望
0  
注册时间
2016-11-8 

手机党

2楼
发表于 2018-10-9 23:06 |只看该作者
那也是蛮厉害，170万的房子居然可以做低到50万，如果被查出来了估计要扯皮，一般是不会查的
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

那些花

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

UID
119417 
帖子
1371 
精华
0 
金币
352  
威望
0  
注册时间
2010-3-28 
3楼
发表于 2018-10-9 23:19 |只看该作者
以后你的房查上会显示备案价格50而不是实际成交价170
话说中介还真是好差事啊 手段真多

请问 你170W过户后总共连中介佣金一起花费多少呢？麻烦给点经验 谢谢
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

sermon2001

Rank: 7Rank: 7Rank: 7 

UID
1321060 
帖子
54 
精华
0 
金币
4  
威望
0  
注册时间
2018-9-5 
4楼
发表于 2018-10-9 23:27 |只看该作者
你再交易时按取得成本50万计，所得税会很高。
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

瞬间永恒

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17 

UID
627578 
帖子
4879 
精华
0 
金币
4000  
威望
0  
注册时间
2015-2-12 

手机党

5楼
发表于 2018-10-10 04:49 |只看该作者
实际上你是给了170w的税钱，肯定不一样啊，备案都不一样
回复 引用

点赞 1

举报 返回顶部

妈咪亲亲

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

UID
562497 
帖子
3271 
精华
0 
金币
1250  
威望
0  
注册时间
2014-10-20 

手机党

6楼
发表于 2018-10-10 07:01 |只看该作者
中介好坑
回复 引用

点赞 1

举报 返回顶部

jennifer100

Rank: 3Rank: 3 

UID
827400 
帖子
27 
精华
0 
金币
0  
威望
0  
注册时间
2016-1-8 

手机党

7楼
发表于 2018-10-10 08:02 |只看该作者
成交备案价如果写得太低了，比房产评估价低，将按评估价计税。不知楼主注意到Z终计税的税基是多少？
回复 引用

点赞 1

举报 返回顶部

fubt

Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

UID
1053201 
帖子
982 
精华
0 
金币
21  
威望
0  
注册时间
2017-2-3 

手机党

8楼
发表于 2018-10-10 08:06 |只看该作者
那是你自己没有操作好。我几年前买的两套二手房，都是只给中介费，担保费和评估费，税费由我自己交，不许中介插手。
回复 引用

点赞 3

举报 返回顶部

zhj54285566

Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

UID
883930 
帖子
1491 
精华
0 
金币
957  
威望
0  
注册时间
2016-4-15 

手机党

9楼
发表于 2018-10-10 08:13 |只看该作者
看后面政策，如果出强征差额税，这房子再进入流通市场就掉的大。
回复 引用

点赞 1

举报 返回顶部

Restart

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

UID
138762 
帖子
440 
精华
0 
金币
137  
威望
1  
注册时间
2010-7-10 

手机党

10楼
发表于 2018-10-10 08:13 |只看该作者
20%所得税一直都有，如果落实你Z少损失（170-50）*0.2=24万，全国有地方在试行。
回复 引用

点赞 1

举报 返回顶部

ylwrp

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
1225237 
帖子
1385 
精华
0 
金币
154  
威望
0  
注册时间
2017-12-25 

手机党

11楼
发表于 2018-10-10 08:49 |只看该作者
交税不是按房管局的备案价算的吗？好像和中介没什么关系吧
这房子很老？所以备案价低？
回复 引用

点赞 2

举报 返回顶部

想买房子

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
1184423 
帖子
1393 
精华
0 
金币
188  
威望
0  
注册时间
2017-9-25 

手机党

12楼
发表于 2018-10-10 08:56 |只看该作者
170W可以做成50W，这中介牛B啊，手段可以
房子啊房子
回复 引用

点赞 1

举报 返回顶部

地球人哥哥

Rank: 5Rank: 5 

UID
1291196 
帖子
354 
精华
0 
金币
87  
威望
0  
注册时间
2018-6-26 
13楼
发表于 2018-10-10 09:37 |只看该作者
不好说，FBB之所以要被查，并不是那么简单，下一步税改会有大动作
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

awen198737

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15 

UID
402696 
帖子
1035 
精华
0 
金币
448  
威望
0  
注册时间
2013-7-2 

手机党

14楼
发表于 2018-10-10 10:01 |只看该作者
。。。。。。。。。。。。。 本帖Z后由 awen198737 于 2018-10-10 10:04 编辑

回复 引用

点赞

举报 返回顶部

海伦.彭丝

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

UID
617483 
帖子
580 
精华
0 
金币
192  
威望
0  
注册时间
2015-1-31 

手机党

15楼
发表于 2018-10-10 10:05 |只看该作者
上个月碰到一个客户，跟你一样的情况，经过我的法律咨询和指导，成果索回4万。  流程十分简单。
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

shdc04

Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22 

UID
458529 
帖子
2329 
精华
0 
金币
10432  
威望
0  
注册时间
2014-1-10 

手机党

16楼
发表于 2018-10-10 10:15 |只看该作者
一般如果中介提到代缴税费，那么基本上可以确定他要吃税费差价了，就看你怎么衡量自己交和他交的价格差了，想要少花钱当然是要承担风险的，一般建议都自己缴税费，代缴都是有原因的你懂得~
二手房了解、贷款、买卖、过户随时咨询，新房全武汉市免佣代理~
回复 引用

点赞 4

举报 返回顶部

深南大盗

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
521228 
帖子
2758 
精华
0 
金币
133  
威望
0  
注册时间
2014-7-16 

手机党

17楼
发表于 2018-10-10 10:20 |只看该作者
高评低进
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

看月亮爬上来

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

UID
359847 
帖子
2717 
精华
0 
金币
2180  
威望
0  
注册时间
2013-2-19 

手机党

18楼
发表于 2018-10-10 11:41 |只看该作者
丘山辽 发表于 2018-10-09 23:06

那也是蛮厉害，170万的房子居然可以做低到50万，如果被查出来了估计要扯皮，一般是不会查的


就是怕扯皮
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

看月亮爬上来

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

UID
359847 
帖子
2717 
精华
0 
金币
2180  
威望
0  
注册时间
2013-2-19 

手机党

19楼
发表于 2018-10-10 11:41 |只看该作者
那些花 发表于 2018-10-09 23:19

以后你的房查上会显示备案价格50而不是实际成交价170

话说中介还真是好差事啊 手段真多


找大中介吧...短你了
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

看月亮爬上来

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

UID
359847 
帖子
2717 
精华
0 
金币
2180  
威望
0  
注册时间
2013-2-19 

手机党

20楼
发表于 2018-10-10 11:52 |只看该作者
shdc04 发表于 2018-10-10 10:15

一般如果中介提到代缴税费，那么基本上可以确定他要吃税费差价了，就看你怎么衡量自己交和他交的价格差了，想要少花钱当然是要承担风险的，一般建议都自己缴税费，代缴都是有原因的你懂得~{:boy-pick-n ...


当时想简单了，没想到他们搞什么多...
回复 引用

点赞

举报 返回顶部

‹ 上一主题|下一主题 ›
1234下一页
返回列表 发新帖 回复
本站严禁讨论政治,FD,造谣等信息,请严格遵守保密法律法规，严禁在互联网上存储、处理、传输、 发布涉密信息,【得意生活管理规定】【会员积分与等级】
高级模式 | 发表帖子
B Color Image Link Quote Code Smilies
你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员
确定
关闭
广 告

得意QQ：277027888|Archiver|尝鲜版|分类导航|申请表|得意生活 ( 鄂ICP备12007525号-3 )

清除 Cookies | 联系我们 | 诚聘英才 | 免责声明 | 版权声明 | 广告规范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版权所有©2008-2020 Powered by Discuz!

GMT+8, 2024-4-20 04:23 , Processed in 0.051533 second(s), 16 queries , Memcache On.