今年为啥买房的这么多，有钱人突然都冒出来了，2016年前为啥都不买？

等夏的人

2012年买房，那时销售都很积极的带看，很多都是现房，有的都快要交房，如果全款还能打折，没买别人还不高兴。再看看现在，真是风水轮流转。
曾经看过同馨花园14500，中南国际城13500，中南大公馆14000左右，百瑞景11500，领地金居10500，未来公馆11000，挨着雄楚大道二环线的华亚新领地8000多，沿江的长江紫都6000多，保利心语不到7000，南湖招商雍华府、保利中央公馆8000不到，泰然南湖玫瑰湾、大华都是8000多。

2012-2015年房价也没太大变化，涨幅很小，一年Z多1,2000块钱。从2106年开始起飞，核心原因是啥？

短短1,2年时间社会的财富不会发生明显变化，为啥有钱人突然全冒出来了，这些人之前为啥不投资房产？这两年绝对还是炒作的成分为主，至于说回流人员，以前北上广深也有很多回武汉的啊，之前有段时间还不限购，价格也低，这些北上广深的当时为啥不在武汉买房，全在16,17年高位买？

而且北上广深的工资也没想象中那么高，很多也是拿1万以下的，这些人也未必接的起如今武汉的盘，毕竟不可能人人都在BAT，都是阿里P6以上。感觉这两年经济其实很差，周围的朋友普遍反应钱不好赚生意不好做了。

现在中央定调要房住不炒，振兴实体经济，产业转型升级，房产税的预期也越来越强，如今这个阶段还适合继续投资房产吗？以贷款200万算，现在二套利息基本在6个点出头，一年利息12万以上，而做保守型理财的收益也在12万左右，这样一进一出少了24万，房价如果不能继续保持每年12%以上的增值幅度就是亏，大家怎么看这个问题？

Z近也在看二手房，观望气氛比较浓，处于焦灼状态，买方觉得价格太高，卖方觉得以后还能涨，很多也不是很诚心卖，有的小区一个月一套房子都没有成交。准备等明年再看看，今年不打算入手了，现在年底贷款估计也很难下来了，大家的意见如何，欢迎交流。

对不起，感谢遇见

分析得很到位，关注了半个月的房市新闻，与楼主的观点基本不谋而合。大批中介在路上准备开喷，楼主做好准备。。

cloud585

二手明年肯定降，新房不好说。

等夏的人

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中介Z近疯狂电话骚扰，到处给我推二手房，不仅推南湖的，还给推光谷的、中南的，住宅、商业的项目都有。有时我在想，现在的二手房到底是有多难卖？前几天跟链家的聊天，说他们这两个月效益确实不好。那些现在高价抢新房的，如果不是自住，持有也是要亏贷款利息的，后期交易税费也不低，买家未必能接的起你这个盘了。

lee0409

理解不深，说说我的理解， 先是银行降息挤出大家的资本，然后鼓励创业（我记得09年的时候大学生可无条件贷款10W做创业，我当时做政务，有个创业街免费提供给我们创业，还ZF资助50W给创业街，并且免租金1年。）ZF把钱流入创业来刺激经济，然后就是全民创业潮，带动资本市场异常活跃，股市大家都赚了一大笔。接着就是ZF再次出面抬高房市，乘这个机会国有企业改制，有在国有企业的都知道国有企业改制卖了多少地，地皮卖完国家负担瘦身成功后，现在开始遏制房价挤掉以前政策吹的泡泡（这里必须说一下，不要把房价和ZF捆绑，说什么ZF保房价，ZF赚的是地皮差价，房产商赚的才是房价差价，中国首富就是房地产老板，王健林退出房地产立刻掉出前五，这么大的泡沫吃的房地产商满嘴都是，指望ZF给擦屁股？）
现在房产商开始资本逃荒，王健林宣布退出地产业。

北玮30度、

中国人一般有盲从心里，也往往都是买高不买低，总想着捡便宜发大财。平心而论，按照现在的物价水平，楼主如果去其他城市看看，武汉在各大城市里面房价还算是不贵的。。。。而且未来几年武汉也是全国发展Z重要的城市之一，过量的大学生涌入，也会拉高武汉的房价。一直记得一句话，为什么要限购限价，因为控制不住。预期:明后年依旧小涨。。。。

代鹏

如果有比较好的投资理财渠道，跑赢通胀收益稳定，当然可以不买房，买房分两类需求:刚需和投资，刚需无论什么时候买，Z好时机就是当下，这一点不用赘述。投资买房也是很多人没有好办法的一种选择，毕竟房子每年都在涨，钱放口袋里只能贬值变成纸，现在也没哪个家庭敢把大额现金放银行，总得做些投资理财，房子就成了绕不开的话题。武汉现在大兴土木，在中部城市里要做领头羊，有一个重要指标就是房价不能低，目前对比南京杭州宁波苏州等城市，武汉价格还是略低的，空间还会有，不过不会像2016那么疯了。武汉GDP去年第9，现在要排第7或者更高，房地产作用难以撼动，国人买涨不买跌，所以不会出现空军们想的情况发生。大家有考虑买洪山 南湖保利、大华、金地和附近小区二手房可以私聊我，学区房也可以，中立立场提供参考意见谢谢O(∩_∩)O

等夏的人

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我的观点是，如果是自住，可以买，早买早住进去。如果是投资，建议观望下，现在不是好时候，明年再看看风向。在如今这个位置想在重现16-17的暴涨基本不可能，很可能不涨不跌，部分区域可能微跌（不涨实际就是跌了）。这两年很多所谓需求都是人为制造出来的，捂盘不开的，分多批开的，还有各大自媒体没节操的造势，为了点流量分成，软文分成大力渲染一种“买到就是赚到”的心理预期，你2015年怎么不说“买到就是赚到”？那时候1万的房子现2万了呢，2年直接翻倍更赚啊！再加上开发商的各种套路，制造恐慌气氛。关于大学生留汉这个问题，可能我回武汉比较早，起码之前我们在北上广深的很多已经在武汉购房了，基本都是三环内，有的5,6000买的，有的1万左右买的，现在你要我们出2万多甚至更高，对不起，大部分人也接不起，我们发财也没那么快，何况很多人这两年收入并没有质的飞跃。还有一个隐患，这两年中小微企业倒闭的很多，之前的大众创新万众创业，到现在很多都是一地鸡毛，今年很多求职的也说工作难找了，武汉的工资水平这两年也没有大幅提升，甚至部分的行业不涨反降，有兴趣的可以去看看各大招聘网站上的JD，以湖北互联网明星企业斗鱼为例，大部分研发岗位在1万出头，顶薪多是20K（部分高级架构类岗位除外），这个工资支撑2万以上的房价也是有难度的，程序员还是这个社会打工阶级里的高收入群体，其他的就更不用谈了，大部分人都不是得意上“我亲戚我朋友”那种年薪几十万的。2016年非私营单位的平均工资是5900多，这还是统计局口径，往往比实际情况要高，至于私营企业那可能更低了。简单说，就是这一波基本已经涨到位，至于下一波行情暂时没法预测，取决于货币政策及经济发展大方向，不过冥冥之中感觉明年是个拐点。

叫我晨哥

等夏的人 发表于 2017-11-14 00:37

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我的观点是，如果是自住，可以买，早买早住进去。如果是投资，建议观望下，现在不是好时候，明年再看看风向。在如今这个位置想在重现16-17的暴涨基本不可能，很可能不涨不跌，部分区域可 ...

同意你说的，需求是人为恐慌制造出来的，刚需买的是"现在不买以后怕买不起"的心态，跟风投资者买的是"我怎么早没发现房子这么赚钱"的心态，而真正的炒房大咖，可能已悄然退场，剩下的无非是些歪打正着跟着发财的在摇旗呐喊。。。还有一点你忘了，目前工资的确大部分打工仔很难接盘，但是这一波成功把居民压箱底的棺材本逼出来了才有这一波牛市。。。。后面的话，逼无可逼的时候，只能等真正的有钱人去买了。。。。

热馒头

不要只看武汉，，看全国去，，，生意不好做，，那是因为时代在变。。。。

sharkangle

造业啊 才存了点钱 上次买都是10年前了

漂泊落定心身伤

楼主个人观点，3年内尽快入手，3年过后会平稳，但已经买不起了！预计涨幅1/3！忠告！切记！

cheng00

一，涨上去，不要指望跌下来，二，天朝就只能依靠房地产来锁住这几年超发的货币，三，人民币对他们而言就是纸，外储才是真金白银，不能让赌客们换筹码离场

头睡扁了

买新房去，二手房Z好别碰

lee0409

北玮30度、 发表于 2017-11-14 00:08

中国人一般有盲从心里，也往往都是买高不买低，总想着捡便宜发大财。平心而论，按照现在的物价水平，楼主如果去其他城市看看，武汉在各大城市里面房价还算是不贵的。。。。而且未来几年武汉也是全国发展Z重要的城市 ...

你和谁比房价呢，华中地区和武汉争的就是成都，长沙，重庆。成都均价13000，长沙10000，重庆10000，武汉19000。

话梅糖1992

投资刚需都来了

夜清浅

一本正经地猜测，没有原因分析

Kidd

几年前利率和首付比例都没这么低，现在哪怕上浮20个点，跟以前比也不高，所以别人敢出手。

然后你的算法有问题，贷款100万，和有100万是有区别的，很多人是赚不到100万的，所以没有办法钱生钱，但是可以贷到100万。

另外，越是实体不行，房市越是火。本该进实体的钱，发现房事好，都进房市了。

宝的夏天

楼主见解，认同！但是2018年到来之际不买的话，就真的买不起！我需要买个小户型两室一厅，给家人（婆爹）住！:pray:希望能我能顺利购房！精装修买不起……

493264909

这个问题很容易解答，牛市多高都有人买，熊市多低都没人买，多数人都是这样。现在都只看见牛市而已。卖出套现了才是赚到钱，没变现的都是纸上富贵。