黑白灰！时尚欧洲的筑家之路

yybh115

还想请问你们二手房全房翻新准备请哪家公司做呢？

咸鱼先森

广 告

kenarj 发表于 2017-07-18 18:23

没有时间没有钱，只能拼命挤啊，比如我今天四点前还在工地现场，现在就在出差的火车上了

有闲的才会克做清包

kenarj

7.18  拆旧第二天。

今天主要是打二个卫生间的沉降层和铲除墙皮以及除渣。天气太热，用我们的设计师的话来说，就是旁边有人放个pi都恨不得挨上去吹一下。我们除了给师傅们买了一件农夫山泉，另外上午和下午还分别给师傅们买了一批冰冻的康师傅茶。所以师傅们还是维持住了很快的速度，到了下午，师傅们有些地方有能不搞就不想搞了的意思，还是在我和老婆的坚持下，Z后杨师傅还是基本按我们意思做了。


    卫生间的下沉层，我本来是想交给装修队来拆，这样安全点，不过杨师傅飞快的一早就动手开拆了。另外在装卸房里的旧家具和废渣时，杨师傅的队伍是做到了自动自觉的尽量堆满车，给我省了不少事儿和请垃圾车的钱。到晚上就已经把要做的都做完了。不过，有点问题的事，有一部分墙面，按zxm周监理的意思，有空鼓的位置没有用，必须全部铲掉，而师傅们做得好象不够彻底，再就是厨房的下水，没有事先堵上，不知道里面有没有掉进去许多渣渣，这使我的心里有点不舒服。除此之外，目前我还看不出有什么大的问题。




周监理今天虽然不在现场，但是微信和电话聊天反应都很快，给的意见也很中肯。也给我们在和师傅交涉中起了不小的作用。


另外我们找的两家独立设计师中的一位，得知我们开拆了，今天上午就顶着高温跑过来，非常仔细的量了房，都没有收量房费啊！可能是我们比较有共同语言吧，毕竟有不少兴趣爱好相似，也都喜欢讲一般人很难get到点的冷笑话。


下面是现场图：
我们的独立设计师之一帅酷背影强势出镜

下面这个洞就是我担心的厨房下水，也不知道会不会给堵了……

这个墙面是没有按照要求打掉的，我认为是偷了懒的，师傅说是打不掉了，没必要打，唉！

今天的心得：
再好的师傅，在恶劣的天气下工作，心态也会不一样，这时我们应该要坚持立场，毕竟双方想法不一样，他是想快点搞完拿钱回家，至于细节没到位的，等你施工队进场了，会给解决的，当然钱你还是要再出的。所以，要把自己的要求，反复强调，我就是告诉杨师傅，一开始我就是说的给我还原成毛坯，你给我报的价，现在你不能说天气热，回去太远这些，因为这些是你在和我谈价就肯定考虑了的，不能再来和我谈条件。你今天搞不完不要紧，明天继续搞，反正要达到我们谈好的效果。


当然，主要还是因为，我一直坚持活干完再付钱，这一点杨师傅也没有要求，所以中间的交流还是有主动权在手上，只是有些地方，容易被忽悠，比如阳台地砖，师傅就说这砖可以不用铲，做个卫生就可以用，砖和下面的防水都不错，我后来向监理请教后，又问了设计师意见，还是告诉师傅拆了，杨师傅也没有多废话，三二下就搞定了。所以，一是要坚持，二是要懂，或者有内行人可以帮把关。Z后还是有一点遗憾，不过好在价格不高，而且时间很短。


下一步就是定设计师和装修队了。

kenarj

回复 yybh115 的帖子

目前初步锁定LOL小橙子，他是首选，因为看了晃晃大神的帖子。

然后就是原来的雕刻施工，现在的释放空间。再就是我加入的监理群里的装友，几个人同时推荐的一家队伍，在汉阳，工艺也不错。名字不是得意的商家就不提了。Z后就是凡高施工，不过听说有点贵。

kenarj

回复 yybh115 的帖子

我是电梯，杨师傅电话私信你。

kenarj

回复 三坛海会大叔 的帖子

都是得意帖子里面找的啊

kenarj

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不是有闲，是冒得钱啊拐子，做清包节约的钱抵得上我上几个月班了，么得法啊

eva0606

我家也要拆！！求拆除师傅的电话

kenarj

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好，短你

eva0606

拜谢

水人相伴梅花瘦

楼楼短个师傅的联系方式咧

kenarj

水人相伴梅花瘦 发表于 2017-07-18 23:08

楼楼短个师傅的联系方式咧

已短

yybh115

大神，，清包的都是大神啊！
我这明晓得被坑几个月的薪水也是冒得法清包的，屋里冒得人帮忙。

highwin

求短个拆旧师傅的联系方式，Z近也要二手房装修

小小豆丁爱爱发

麻烦拆旧师傅电话短一个吧，价格也短一个，谢谢啦

kenarj

几天没有更新了，也没什么好更新的，武汉天太热了，约了小橙子，不过一直没见面，今天早上刚刚约好下周来看房子，下周估计我的设计师也回来了，到时可以进一步讨论了。我希望是8月份动工，不知道行不行。下面总结一下经验，分享给和我一样买了二手房的朋友，希望你们避过我的弯路。

二手房验收
二手房收房验房注意事项有什么？　

1、注意交楼附送物品清单　　
在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题　　
    购房者在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。　

*看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

*看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。

*把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

*验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

3、收楼证明是否齐全　　
   对于一些多年未入住的新楼，购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。　　

4、户籍是否迁出　　
   对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。　

5、发票是否齐全　　
   买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

    检查墙面，地面，水电，吊顶，清理旧物，拆卖不要物件。（附带到物业办理登记钥匙，带房证办理水电过户）


关于拆旧：

有的家装公司说的拆旧是指将看得见的东西拆下来搬离，至于需要工具才能拆走的装修硬件，需要另外加钱才能操作，这个要先在合同上注明清楚。

有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉记者，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

面对家装市场的“重重陷阱”，有过2套房子装修经验的石小姐在Z近的二手房装修中，运用了自己的“秘籍”——仅留墙面和地砖的活儿给拆旧队，其它的部分，她先找回收旧货的，把能卖的水槽、木门、地板和灶具等都卖给他们，并由他们负责拆除。光是拆下来的废品就卖了1000多元。Z后墙地砖拆除花了800多元，一进一出，等于0元拆旧。

在拆除项目上，屋主如果想明白消费，业内人士建议可根据自家情况，多加比较。如另找人拆旧，Z好在拆旧之前和家装沟通好，拆旧后由家装公司验收后再付费。

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虽然我是在得意上面找的师傅，但其实我并不是十分满意。毕竟我在58上面找了四五家，虽然多数报价在一万以上，但还是有一家报价和我找的这个杨师傅一样。Z终价格，杨师傅包垃圾上车，还用了我七千，另加垃圾车一千多。而我找的58Z低的一家，也是一口价七千，还包车清运垃圾。从价格来说，其实还是58那一家胜出的，我Z后还是选择杨师傅，一是他那天来的时候，把人马和工具都带来了，二是我觉得得意那个帖子说的他干活比较专业。现在看来，也许杨师傅拆墙可以，但拆旧方面，我个人感觉还只是一般。许多不是我看到并且提醒就偷懒了。后来听得意网友说还涨价了，真是的。我有点后悔应该找58那家的，人家还是专业拆旧的，唉……
另外我把房子里的旧东西能卖掉的通过58的转转和闲鱼也全卖掉了赚了一千多块，也算节约了几个钱吧。

kenarj

找设计师的过程：
目前找了二家独立设计师，为了设计师能明白我的需求，我特地做了一个关于我们的自我介绍。把我们的生活习惯，个人爱好，设计诉求，职业、喜欢的颜色、风格等等做了一个陈诉，足足有四页纸。
第一个见面的独立设计师是一对伉俪，都是设计师，而且男俊女美，很有范儿！我是在zxm的群里通过他们给群友的一个设计给惊艳到的，极简原木风格，很有设计感，不是常见的那些风格，于是找群友要了联系方式。初步约见到我们的房子看了之后，聊得很愉快，约好后面如果拆旧完成了上门来量房。后来问了我一次拆除情况，平时交流不太多。我真的是很喜欢他们的设计风格，不过我也有点担心自己的预算不够，因为极简风格又有质感，其实是很花钱的，当我听到设计师推荐我用日本大建的地板时，我就有点怀疑我的荷包够不够鼓了……

后来，通过得意，找到了另外一位独立设计师，这个设计师在拆旧前来看了一下，见面前还给了我一个调查表，我一看，比我自己准备的介绍还详细。见面也聊得很HAPPY，拆旧期间他又主动跑来量房，表示他过二天要出门，想在出门前量了可以好好想想。出门头一天他还想来再看一下，可惜我们都不在。

拆旧完成后，我就想，设计师虽然还没有定，但是我得把装修队这事给定了，毕竟好的装修队伍都很忙，要提前约好，临时去约搞不好开工日期还要延后。于是在凡高、LOL、释放空间里面选一家，我的要求首先工艺要没问题，然后要好沟通。由于看了晃晃大神的帖子，我一直对LOL的小橙子印象很深刻，可是看到得意上面有人说他有点拖延症，再就是他好像主要在汉阳活动，所以还有一点担心。

水人相伴梅花瘦

帮顶下

sunshine726_ct

求拆旧杨师傅的电话

kenarj

水人相伴梅花瘦 发表于 2017-07-23 13:39

帮顶下

谢谢