哎，还建房到底是否能交易？我来做个科普吧

莫名石

我一直认为说还建房能交易的只有中介，这些人为了那点中介费泯灭良知，他们只管拿钱走人，之前的承诺都是鬼哄鬼。
但冒想到论坛里有些人明明不是中介，也在那里鼓吹还建房可以买，比如那个普罗米，碰到个人就喊别个是中介，做的都是些和中介一样下作的事，要是坛子里真的有人被怂恿买了还建房，这是毁别个一辈子。

莫名石

在这里我先说明一下还建房种类。
一种经济适用房，这个项目零几年比较普及，除了起到还建房作用，更多的是解决困难家庭，特困户的住房需求和廉租房的作用，但由于土地性质是划拨，zf血亏，搞了几年就玩不起了。特点是五年内不能交易，交易时要交一部分土地出让金。目前市面上早就冒得经济适用房了，即使有，也是些事业单位，国企央企的福利房，挂着经济适用房的名义，但性质和真正的经济适用房不同。

莫名石

第二种是商品还建房，这种还建房土地性质一般是国有出让，可以办两证，但目前市面上商品还建房非常非常稀少，因为核心城区的大拆大建从这两年才开始，市面上的商品还建房基本还未开工或交付。这种还建房是对中心城区拆迁户的一种补偿，理论上是可以交易的。随着目前旧城改造，轨道交通拆迁，这种还建房会越来越多，将来商品还建房会非常吃香，但是不要指望房主会低价出售。

莫名石

第三种就是普通还建房，土地集体所有，大多数为城中村改造，也就是常说的小产权房，占据了市场上95%以上的还建房份额，这种房无论如何都办不了证，所以房主或中介吹的天花乱坠，也不要相信他们。

一季草

自己不懂就别说科普了
不另外开贴了，就简单的谈谈还建房：

首先是那些房子能获得还建房：老城区的房子（或者所有原来证件齐全的房子）、城中村的房子、三环外的村子里的


基本大致分这几种，然后我就用对应颜色的文字来谈谈这几类房源的还建房：


这种还建房分3类：1、商品房；2、限价商品房；3、经济适用房。前2种是国有出让土地，后一种是国有划拨土地，按道理说现在应该不会有经济适用房了，但是还是会有，不过你申请不了了，多半都是给还建或者某集团了。这样的好处就是可以压低主城区的房价，Z差的就是经济适用房（利益集团的除外），未来会受很多限制。

城中村的还建房，这个比较复杂：有国有划拨土地，有集体土地。正规的城中村的还建房都是国有划拨土地，这个是ZF主导的，各个手续齐全的，有案可查的，但是也有的手续欠缺或者改规划的，这个具体问题具体分析，每个项目是不一样的，要仔细查。另外早些时候的城中村的还建房，那时候手续都不齐全，而且很多都是村里自己开发的，没有ZF认可的，有的土地性质都没进行更改，还是原来的集体土地，这个房子纠纷Z多，不建议参与。

现在三环外，包括一些远城区也开始整个村子拆除，比如蔡甸的中法城等地，这种地方的村里的还建房土地性质还不明确，未查到官方的文件，Z后怎么搞，目前还不清楚。

还有一部分还建房比如什么军产房，铁路房，这里就不谈了，更麻烦。

莫名石

在这里我重点说一下小产权房，毕竟市面上的还建房99%是小产权房。它的价格非常低廉，往往只有周边商品房价格的60%左右。
有些中介和脑残鼓吹只要签合同就可以放心买，我不禁想问，如果签合同就有用，那么你干嘛只卖60%？现在行情那么好，你们大可签了合同原价卖，照样有人抢。

莫名石

小产权房交易，本身就违反了国家相关法律法规，不受法律保护，自订立起，就不受法律保护，既然主合同无效，那么其从合同全部无效。

小宝贝又长大了

我 09年买的小产权房 在王家湾 今年拆了还的商品房 。 村里房子多的人不知道卖了多少套！ 律师那里办一个赠予过户合同即可  三干元又便宜

发配南湖

第二种的土地性质一般是出让，

cuu0925

小宝贝又长大了 发表于 2017-05-28 14:45

我 09年买的小产权房 在王家湾 今年拆了还的商品房 。 村里房子多的人不知道卖了多少套！ 律师那里办一个赠予过户合同即可  三干元又便宜

两证报了吗

小宝贝又长大了

交房后可办证

莫名石

莫名石 发表于 2017-05-28 14:43

小产权房交易，本身就违反了国家相关法律法规，不受法律保护，自订立起，就不受法律保护，既然主合同无效，那么其从合同全部无效。

根据《合同法》，合同的形式有履行、变更、转让、撤销、中止。在合法的情况下，无论是欺诈胁迫，重大误解，当事人死亡都有相应的解决办法。恰恰是合同无效Z为严重，Z为无解。因为国家自始自终不承认这份合同，相当于这份合同不存在，那么就算你在还建房你住了十年二十年房主让你滚你就必须滚。

cuu0925

小宝贝又长大了 发表于 2017-05-28 14:52

交房后可办证

我记得说是五年后可以办两证，但和商品房还是有区别，简单说自住性价比高，投资价值不大

莫名石

小宝贝又长大了 发表于 2017-05-28 14:45

我 09年买的小产权房 在王家湾 今年拆了还的商品房 。 村里房子多的人不知道卖了多少套！ 律师那里办一个赠予过户合同即可  三干元又便宜

你这说的本身就是个伪命题，小产权房不能过户，如何赠予，哪来的赠予过户合同，也不晓得是哪里的中介想的歪招，只怕律师都是假的，一张废纸3000块，这买卖打的真精。

莫名石

一季草 发表于 2017-05-28 14:35

自己不懂就别说科普了

你懂，你来跟大家普及哈。

小宝贝又长大了

cuu0925 发表于 2017-05-28 14:59

我记得说是五年后可以办两证，但和商品房还是有区别，简单说自住性价比高，投资价值不大

是的   限价商品房  自住没问题

楚国的狂人

小产权就是农民自建宅基地。城市户籍人口拥有不合法。中心城区好像只有洪山区和汉阳区有小产权。

cuu0925

莫名石 发表于 2017-05-28 15:01

你懂，你来跟大家普及哈。

那你说熟人亲戚之前交易，到村里签证过户了算不算数。

小宝贝又长大了

莫名石 发表于 2017-05-28 15:00

你这说的本身就是个伪命题，小产权房不能过户，如何赠予，哪来的赠予过户合同，也不晓得是哪里的中介想的歪招，只怕律师都是假的，一张废纸3000块，这买卖打的真精。

存在即合理  纸上谈兵还要结合民情  可以自己去多了解  如果有拆迁公司的朋友  他们应该更清楚政策