连利率都算不清么？房贷利率真的是年化4.9％好么。

周尛染爱小晶

怎么还有这么多人房贷利率都算不清？不要把银行和街边的小贷高利贷混淆好么，银行相对小贷高利贷有良心不仅仅是每月一分钱一分利。
在重申一遍房贷利率4.9年化，公积金3.25年化。余额宝收益都比公积金的利率高。

c0026

建议楼主贴出还款计划教育一下大家，有说服力一些。Z好也把信用卡分期的利息总额，和房贷的利息总额比一下。
我之前算过，在需要买房的情况下，房贷按揭是Z划算的，没有之一。

kikins

建议你去看看财务的书籍再来谈论

周尛染爱小晶

kikins 发表于 2017-04-20 18:25

建议你去看看财务的书籍再来谈论

我就是财务。你说还款金会产生利息还可以记利息。那确实。

但是一堆人说其实房贷是实际利率的两倍。先把房贷4.9先普及。在教那些人货币的时间价值好么。

zero_1009

支持楼主!楼主热心人。刚才看到一些人自己啥不懂就开始乱喷,本想回答，看那人是刚注册小号估计是快疯了，满满负能量，谁和他意见不同就说谁是中介，就懒得回复了。

北风之神

房贷计算利息，跟投资利息不一样，网上有公式。
房贷是利滚利，好像

zero_1009

北风之神 发表于 2017-4-20 18:34

房贷计算利息，跟投资利息不一样，网上有公式。

房贷是利滚利，好像

房贷不是利滚利！

安达的夏

北风之神 发表于 2017-04-20 18:34

房贷计算利息，跟投资利息不一样，网上有公式。

房贷是利滚利，好像

还真没留意，是按月滚还是按年滚？

按年没事，按月就夸张了。

北风之神

安达的夏 发表于 2017-04-20 18:37

还真没留意，是按月滚还是按年滚？

按年没事，按月就夸张了。

不知道，公式很复杂，看不懂

神经老太太

我贴一个啊，上个月开始还贷，正好银行给的单子还在，等额本金，多的是商贷，少的是公积金，给大神们做参考。

安达的夏

好像想歪了。
反正年化利率是4.9%就无所谓月复利了。

c0026

北风之神 发表于 2017-04-20 18:45

不知道，公式很复杂，看不懂

房贷其实真的不是利滚利，银行给两种还款计划，一种等额本息，一种等额本金。

按时间来说，第一种Z划算，可以算算，100万的贷款第一年是不是给了4.9万的利息（相差可能在1000左右），第二年因为还了本金，利息就不到4.9万了。钱是越来越不值钱的，特别是国内，以我自己的收入为例，刚贷款的时候累点，可能占收入30%出头，但是6-8年干完一套房贷问题不大。

paomahaizi

回复 北风之神 的帖子

怎么可能是复利呢。每年你还的钱是个定额，是当年借贷利息加上一小部分本金，越到后来剩下贷款本金 越少，所还利息就越低

c0026

神经奶奶 发表于 2017-04-20 18:49

我贴一个啊，上个月开始还贷，正好银行给的单子还在，等额本金，多的是商贷，少的是公积金，给大神们做参考。

你那是等额本金的还法，不具备教育意义，我个人认为不划算，我来贴个等额本息的，大家算算一年是不是4.9万的利息。注意每个月4083，每个月利息在减少，应该不到4.9万的。

北风之神

paomahaizi 发表于 2017-04-20 18:58

回复 北风之神 的帖子



怎么可能是复利呢。每年你还的钱是个定额，是当年借贷利息加上一小部分本金，越到后来剩下贷款本金 越少，所还利息就越低

不知道，听说。利息公式太复杂，没看懂

afei2014

我欠你120块，我一年后还你120和我每个月还你10块，这是一样的吗，理财就是前者，房贷就是后者，还学财务的

鱿鱿切克闹

围观下

qwert08

还利滚利，财务上叫复利，房贷就是Z简单的利息计算方法，非常划算。就算贷款现在4.66（95折），余额宝也能到4%，就这样算一年亏0.66%的利息，钱拿在手上我也愿意

renbu

算不易懂，那生活话化的例子来说。  
60万银行贷款，30年，首套9.5折，月还款3100，年还3.72万。
30年总还款111.6万。
如果另有60万银行存款买成理财，年化和房贷一样，0.95*4.9=4.655
记复利60*（1+0.04655）^30=234.6万。
不记复利为60*（1+0.0465*30）=143.8万

一般理财应该是记复利的。欠银行还房贷的和存钱银行差别非常大。
所以每次月还了一部分本金，银行是给你算了的。
不然30年一次还本付利应该是234.6万。
回到实际，考虑现实负复杂情况，我现在欠银行贷款60万，还30年，每个月是3091。
此外我有套无贷房子可以卖40万，年租2万。在五线，问我是否该卖房子，加钱还清贷款？我目标价格是50万才卖。（武汉有房本，房龄不大，有装修房子和双证齐全的毛胚新房同地段价格应该没那么大差别，主要二手房不火）
五线城市跌不了什么，可以养老，所以这几年涨了一些。我是以低于市场新房30%价格计算的，房龄7年，有房本，没土地证。周围两初高中，一小学，一医院。
还是卖了，再到武汉买。