【WuLi房事 SeaSon1 No.47】流水账：记录买二手房的点滴

jenyli_2002

LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1】

好礼送不停！怎么样？按捺不住了？

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   自从有了买二手房的打算，就一直喜欢泡在"意粉咵房"社区，现在来这都成了习惯，学习了些前辈的经验教训，真是受益匪浅。

一、前期回顾
      Z早是从2016年6月份开始看上班附近的房子，当时真的没有经验，预算是在80万左右，买房也不是那么急切，对房子的要求还是有些高，没有一个准确的定位。然后房价就在不知不觉中疯涨，每天关注下网上的房源信息心情就变得很糟，后来有一段时间基本都不关注房源信息了。年前房价没有在疯涨了，但我想买的几个小区一直没有什么房源，就把事情拖到年后了。

二、重整心情继续
     2017年开年上班后，又开始天天关注网上房源信息，手机下载了几家房产APP，每天刷新关注下信息。以前80多万还可以查到不错的房源，现在100万以下都没什么看上眼的房源，做为刚需为了孩子明年上小学使用，预算只能往上提高很多。以前只关注上班附近的几个小区房源，后来把买房子范围扩大了，优先考虑小孩子上学的学区问题。

    1.跟之前我认识的一个经纪人就叫他小宋吧，他是第一次带我看过房子的人，那时也是一个新人，后来由A中介，换成了B中介，有什么问题我不懂就会问他下，他基本上都会为我解答。然后他在B中介刚好又可以负责这个区域，就跟他说了我的大致要求，效率还是很高的，一下子给我找了5个房源，周六值班事情不多，就跟他约好一起去看房子。
    5套房子中有两套，感觉还可以，经过去年的看房经验，加上房价的疯涨，我的心里接受程度已经降得很低很低。选了一套总价Z低的房子，母子房，66个平方，3楼，屋子整个光线有些不好，次卧真的很小，放一张小孩的床，就没有多少空余的地方。想想为了孩子，还是可以接受。就叫小宋跟房东谈谈低价是多少，当然谈价前也是交了意向金的5千，直接把钱转给他了，他把公司的收费单据发个图片给我，叫没有叫他再把收费的单子给我送过来，通过交往对这个小宋还是信任的，直接跟他说如果这个房子谈不成，如果你们公司不退钱我可就直接找你啦。

     这个房子又叫我老公过来看下，我知道他是看不上的，从来没有看过房子，不了解房价的行情，对目前的行情就不会有个准确的判断。他是没看上，觉得又小，又老，光线还不好，非常不喜欢。这种情况我们也是叫中介把房东叫出来当面谈下，面谈前几天我真的是有些紧张，没有经验，也不知道怎么谈价格，我姐说你就当一次练习吧。开始约得是周六下午面谈，后来房东有事情就改到周日下午面谈了，当天出发前老公的车胎又爆破了，真的是影响我的心情，还好到那里是没有迟到的，问老公接受的价格他说单价1万4，我知道这个价格房东不会卖的，中介给的低价是95万，看当天的谈判情况争取往少在谈点，当天经理就是按95万谈的，然后看房东的态度95万是不同意卖的，中介把我们叫出去，问96万接受不，我老公是不同意的，中介说后面还有买家等着的，我就直接跟中介说我自己跟房东谈下吧，谈不成就算了。我跟房东报价是94.5万，房东太太直接饶头，房东说那都还再考虑考虑，中介说那可以等下面买家了，我们就离开了。

     第一次面谈以失败告终，心里真的很沮丧，当时因为老公的态度，我是把价格压低了，要是想买多个一两万也无所谓了，小宋跟我说真的很可惜。后来我也八卦的问了下小宋，后面的买家谈成了吗，他说也没谈成，然后心也慢慢的释然了。


  2.经历这次面谈，老公也开始在附近的几个小区找中介看看房子，了解下房价，才知道房价都不便宜。他把范围扩大到汉阳，看了几个整天的房子就搞烦了，想快点把房子买完，结果反过来我安慰他，买二手房也不能着急，得慢慢淘。他加了很多经纪人，其中有一个C中介的经纪人，态度真的是很好，推荐房子也很有经验，有新的房源，会告诉你几栋几楼，面积，价格，和图片，如果觉得可以就可以直接约好看房了。

  3.在得意上之前很早加的一个D中介的店长，他也负责这个区域的二手房，我也联系他带我看了几个房子，后来有新的房子他也会微信上发给我，楼层，面积，价格，图片都很全的发过来。这样的经纪人大家应该是喜欢的，不会经常给你打骚扰电话，不会时不时的微信问你什么时候过来看房。

  4.C中介的经纪人说有一个新房源，下周三就可以看房，房东会从外地回来，房子保养得还不错，要求不高可以直接拎包入住。抱着希望继续等待，话说我好久都没有关注上班附近的几个小区了，老公说有经纪人给他发了附近小区的房子，以我对这边小区的了解，出来的房子都是大户型，买不起，小户型性价比高的房子很快都会卖了，老公把信息和经纪人发到我手机上，我看了下，小户型有三套，去了临街的、一楼，还有一个高层6楼。跟E中介的经纪人小陈联系上了，说可以看下6楼的。他说有钥匙看房方便，就约了第二天中午看房。

  5.重头戏来了：
      3月11日跟E中介的经纪人小陈约好了上午过来看房，小陈是第一次带我看房，之前都没见过面，当天看这个房子的人还挺多，上去的时候下来一拨人，到房子里面又一拨人在看房子，都是几个家人一起看房子的，我是只有一个人看，房间、厕所、卫生间看了下，都没仔细看就出来了。到楼下跟小陈了解下房源情况，价格，中介费情况，他把房东微信发他的房产证图片给我看了下。然后给老公打电话问他接受不，他说你觉得可以就决定吧。买房这么大的事情交给我来决定，不知道当时是不是理性的，就觉得买这个房子了。小陈说那你去我们店要先交下诚意金，到时好跟房东谈房价及后续事情，房东在外地经常回来也不方便。诚意金之前交过一次，B中介也很快给我退回来了，不反感交。对于E中介，在杭州那边的口碑还可以，只不过在武汉名气真的不大，刚来武汉时间不长，在哪个中介买房子我也不是很在乎，有个靠谱的经纪人还是很重要的。
   
      来店里谈，刚好区经理在这边，在交意向金前，叫她们把大概的费用列出来，我心里好有个数。看完清单，心就凉了，直觉这个房子买不买都可以了。担保评估费都很高，佣金不打折，直接跟区经理说这个担保评估费用太高了，表明了我的态度，就这项我都接受不了，虽然一般的中介这项怎么收费我不是很清楚，但房天下和链家我还是了解的。区经理说这个就是按照公司的标准报价的，要不就只能自己找担保公司来做。当时怎么讨论说得现在都有些记不清楚了，小陈在中间调节说要不就用区经理个人关系给你搞，这个费用可以少的，后来说的价格我可以接受，毕竟别人办事情也是要赚些钱的。


     佣金2.5，区经理说不打折，到时房价可以给多谈下点，羊毛都是出在羊身上，真心感觉这个中介正规吗？房价能不能谈下来还是看房东的意愿，如果谈不下来到时佣金也少不，我就变得很被动。之前问过经纪人小陈，佣金Z多能谈到几个点，他说Z多也只能到2个点，心里大概有个数。到店里区经理竟然说佣金不打折（区经理有可能觉得这个房子好卖，看得人多，想在佣金卡下），要是打折，她的权利只能是9折，多了还得申请，她希望是通过多谈点房价，佣金不少，这点我是不同意的。已经了解到房东的价格往下谈不了多少，而且还是满五唯一的房子，可以少交1个点的个税，即使房价一点都讲不下来我也认了。谈佣金这块，我要求没有那么高，只要2个点就可以了，毕竟还是想买这个房子的，后来区经理打电话申请同意了。


     跟中介谈判我没有太多经验，经历过上次的面谈，对整个流程还是了解些，没有那么紧张，本来跟小陈了解到的情况，我都可以接受，来店里面竟然也是经历一场“谈判”，老公不在，我自己竟然把担保评估、佣金的事情都敲定了。然后就是开单交意向金的钱，约房东过来面谈签三方合同。因为房东在外地，基本都确认好了房东才会回来，约得是3月13日晚上面谈签三方合同。有个小插曲，回去发现我的身份证找不到了，掉了，把柜子、包统统翻了一遍，Z关键的时候身份证丢了，怎么回想都想不出身份证是在哪里搞丢的。没办法下周一（3月13日）早上去上班附近的派出所补办个身份证，加急的只需要办理邮寄就可以的，快递费是23元，承诺是7-10个工作日可以办好，现在的办事效率还是很赞的，我的身份证是周五（3月17日）就给我邮寄过来了，悬着的心终于放下来了。


后续见 8楼...

shiminsmnh

楼主现在买了吗

yc8031

坐等更新

天上掉陷阱

自己找银行贷款不收担保费，评估费1000元够了。中介费不是链家2%Z多，可以讲价。只要不是独家，不用惯着

欢乐谷玛雅

有营养的贴子，顶。LZ快更新。

yjhyq

一看就是常青花园的房子！

jenyli_2002

接上面，继续
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3月13日上午，小陈发信息告诉我，说房东11点就可以到，可以提前过来面谈，我就通知老公早点过来。中午赶到中介公司，房东还没到，下火车直接来店里面。见到房东第一感觉人还可以，人比较精明(不是贬义哦)、安全意识比较强，但也不是那种会无理取闹的人，也是诚心卖房子。第一价格，直接说是一分也不会少，这个不用谈了，态度特别肯定。开始跟中介商量多少在价格上给我们谈下点，这个情形根本就用谈了，大家都省心，已经做好心理准备了，就当多出点钱想买这个房子吧。第二，如果因为卖家的个人问题银行贷不下款，交得定金5万也是不会退的。因为房东去年这个房子9月份卖过一次，因为买家的个人问题银行贷款没审批通过，后来想换其它的银行又出了限购政策，导致房子没有交易成功。经历过上次教训，房东对这次交易是非常小心谨慎，看了我们的身份证，信征报告是提前打印出来的都看了下。第三，交易大概完成时间，叫中介给列出个时间表，因为我的身份证丢了，在之前安排的时间又多加10天，真是怕身份证没那么快办出来影响交易。整个流程Z迟也是在5月15日之前完成所有的交易。签完三方合同，交完定金，交中介费，中介费我是要求分两次交的，先交了一半的中介费，另外一部分是在银行审批过了交，出于手上的钱还不够，首付还得从亲戚借一部分才能凑齐，另外第一次跟这个中介打交道还是有些不信任的成份在里，怕钱都交了后续不给办事情。中介还算明理，没有强迫我一次性都交齐。

3月13日下午，就直接去银行做贷款手续了，当时我们资料什么都没有准备，中介说没事先把房东该签的手续都签完，你们的资料可以慢慢补。去银行办手续，签了很多字和按手印，中间也有个小插曲，因为办理贷款需要房东填个什么单子意思说已经收到买家首付款了，才能往下申请办理贷款手续，房东说这个钱我没收到，不能签这个字，局面就僵下来了。后来房东又给朋友、律师打电话咨询，实在没办法又搞了个补充协议，写这个证明只用于贷款，买家实际没有收到首付款，签了字，按了手印，包括房东、中介、我们买家，还录了视频，搞得还很正规的。买家的担心其实我们还是很理解的。我们把担保评估费直接交给担保公司的人了，担保公司负责后续的贷款事情。贷款这块，我的信用是完全没有问题的，担心我老公在12年底13年初之间有几次逾期，影响贷款，这块也是容易做文章的地方，听担保公司的人说如果花的钱可以接受，就在这个银行做贷款，实在不行在换个银行。

3月14日,我担心容易做文章的地方，真的出现了，担保公司的人给我打电话，说我老公的信用影响贷款，需要出XX钱，我继续问那还有折扣吗，她说打电话继续问下。刚好之前认识另外一个银行的信贷经理，把我老公的信征报告发给他看看，他说贷款是没问题，也不需要另外花钱，但95的折扣是没了，我心里有个数了。过了会担保公司的人又给我打电话说需要花XX钱，才能争取到这个折扣，比之前价格又多了。她说这个价格还是她跟别人讲下来的，觉得还是可以接受，叫我考虑一下，然后给她答复。我就把这个事情在兄弟姐妹讨论组说了，姐姐说要不换个银行吧，我也认了大不了不要这个折扣了，就跟担保公司的人打电话说换银行吧，不要这个折扣了，也不需要另外花钱的那个银行办吧。担保公司的人同意了，我把东西也都带好，准备下午去那个银行，过了一阵子，中介小陈跟我打电话说，听说要换银行，我说是的，他说担保公司说是你自己找的银行，确定一定可以贷款下来吗，房东下午就要回去了。我说银行是我选的，但担保公司在这个银行做贷款也有相应的联系人呀。他就问了一下为什么不在这个银行贷款了，我把需要出多少钱跟他说了，他说有折扣，出点钱也划得来，但这个费用超出我的预期，就跟他说如果可以减少到一半，就在这个银行做贷款，我认了。过了一会儿，中介小陈给我答复可以，没有换银行。容易做文章的地方结束了。

3月17日收到身份证后，开始准备材料，去银行打收入流水，我是把两个卡的流水都打出来了，打得时间长些，Z近8个多月的流水。收入证明前几天就叫公司开好了，身份证，户口本，结婚证，都放到我手上了。3月19日，把准备好的资料交给中介小陈，他周一帮我送到银行。等待办身份证的期间，他们评估已经都做好了。
3月23日担保公司的人给我打电话，说你的银行贷款审批过了，速度还是挺快的，让中介带我去做个购房资格审查。24日下午拿好资料和中介一起去房产局做资格审查，结果房东只把土地证押到中介了，房产证不在，没有房产证原件就做不了资格审查了。中介联系房东什么时候能把房产证拿过来，房东当时也是怕把房产证放到中介不放心，只押土地证了，商量怎么解决，房东人在外地，房产证放到武汉的亲戚家了，今天是赶不过来的，我白来了一趟，约好下周一上午过来做资格审查。3月27日早上是叫我老公过来做资格审查的，为了买房Z近请假比较多，审查是48小时出结果，可以在房产局网上查的。3月28日下午就查到资格审查通过。

3月29日房东从外地回来，我们去房产局做得过户，过户前先去银行把首付款打到房东的银行卡上面。在一个窗口把资料交上去，会打印出收费的单子，我主要交了一个点的契税，按照评估价收的，比成交价少些，一万多点，然后交了一些手续费一百多。这些资料都准备好了，在办过户窗口取号排队，在上午下班之前都搞完了，总的来说还是挺顺利。问了下办事人员，这个不动产证大概什么时候可以办完，工作人员说是老证办得慢些，大概需要20天左右。

4月1日 收到不动产证发的短信通知，说7个工作日之后可以去房管局领取登记结果了，当时在想这办事效率还是挺高的吗，把收到的短信告诉中介，房产证是由他们来带领的，就不需要自己去领了。4月5日收到房产局打的电话，说我的一个税票需要去换下，税票都放在中介那边了，叫他们帮忙去换下。4月6日下午收到银行打的电话，问下贷款的情况，然后告诉我说贷款资料审核通过了。4月7日中介去房产局换下税票，然后顺便问下不动产证办好了吗，不动产证办理的速度也很快，已经出来了。

接下来就是要办抵押程序了，需要等银行那边的消息，4月12日收到银行短信通知，个人办理的住房贷款已发放，贷款时长，每个月还款金额等。就把此消息告诉中介，问中介银行那边有消息了吗？做抵押的时候房东是不需要过来的，房东这次也回来了，顺便在武汉办点事情，多呆几天，所以时间就往后推了下，4月17日做得抵押，抵押也是在房管局做的，资料准备全，办理也挺快的，上午10多就办理完了。之后房东把物业费都结清了，水电费没有多少钱直接把钱转给我了，让我自己交。

整个买房过程就结束了，办理的一切手续都很顺利，资料也都是一次性通过的。都说买二手房是拼人品的，那么我算幸运的，遇到了人品不错的房东，遇到了人品不错的中介经纪人小陈，在整个买房过程，他都全程参与了，人比较细心，还是个靠谱的人。

时间点坐标：3月13日面谈签三方合同,去银行办贷款--->3月29日办理过户--->4月7日领到不动产证--->4月17日办理抵押-->5月2日通知可以去银行拿房产证（5月4日有时间一起取得贷款合同，和房产证，两个是不在一个位置的）

本文纯属个人买房流水账记录，时间久了记忆就模糊了，以后翻出来还可以看看。

jenyli_2002

回复 shiminsmnh 的帖子

嗯，已经买完了。

jenyli_2002

回复 yjhyq 的帖子

真是行家，当时是考虑买那边的小户型，为了孩子上学，后来偶然看到这边的房子了，就定下来了。

jenyli_2002

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嗯，当时也是没什么经验，觉得只要可以接受就算啦！

jenyli_2002

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已经更新完了，没有什么曲折的情节，平平淡淡完成交易。

jin小白

大大大的点个赞我居然都认真看完了，，，好麻烦的感觉

shiminsmnh

jenyli_2002 发表于 2017-04-19 14:37

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嗯，已经买完了。

太有用了，我正在研究怎么买二手房，谢谢啦

jenyli_2002

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其实还好，就是看二手房的过程比较繁琐些！

深海水母

我当时买二手房的时候，是中介自己降了5000的中介费。因为中介也是想做成生意的么，再说我是全款，不贷款的，房东正好也缺钱。房东就只让了5000块，中介又让了5000，感觉便宜了1万，好快乐！

baibianshenghuo

楼主好运气

pany0202

我家买的二手买，我老公找的蔡明代言的那个中介，我不记得叫什么了，中介费据说是Z低的1%。

jenyli_2002

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你们买得早吧，现在感觉中介费都难往下讲，一开价都是要2.5

jenyli_2002

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那你们还是碰到一个不错的中介，全款买价格稍微好谈点。走商贷快的话，全部下来也要小一个月，急用钱是等不起的。