【长投杯买房通关秘籍NO.14】为娃接盘，无钱傻任性，185万一元路小学学区房

玄筱筱

楼主正在参加这个活动

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**************************************买房背景*******************************************
楼主原是坚定的空头，觉得武汉市的人均可支配收入完全不足以支持现在的房价，武汉泡沫很大。
但由于自家住房在青山，对的是钢城一小，小学虽然还可以，但初中资源较少。

楼主娃娃今年一岁半，想着一般重点小学都有落户三到五年的限制。

所以，一直想为娃娃在江岸区永清片、三阳片买个房子，享受更好的教育资源。

去年其实也在看，但一直没下手，总是盼着房价降。

今年受了亲戚、朋友、同事买房的刺激，自己也进入了看房大军。

没想到这房价是越看越高，虽然没钱，还是买吧，决定首付+组合贷，正好也可以用公积金。


**************************************看房经历******************************************

江岸片、永清片比较有名的小学：长春街小学、沈阳路小学、一元路小学、鄱阳街小学等。

看房第一点，也是非常重要的一点，就是要明确自己的需求，

楼主的需求：

1.学区房，对口长春街小学、沈阳路小学或一元路小学。

2.纯住宅，可以公积金贷款。

3.楼龄10年左右，朝向好，朝南或东南，

4.电梯房。

5.面积90-110平。因为这是家庭二套房，可以Z后用一次公积金贷款，买小房子不划算。

6.总价在150-180万左右。

前后看了不下10套房。

永清片，对口长春街小学的，除了20年左右房龄的老房子，常阳永清城基本要2万4左右。

对口沈阳路小学的，仁义社区那一片，20年左右房龄的房子，基本均价1万七，1万8，总价也不低。

于是把范围扩大到三阳路附近，但华清园、三阳金城基本上也是要2万2以上，而且很多朝向也不怎么好。


此外，三阳金城、新长江国际都是对口四维街小学，不对口一元路小学，只能放弃。
永清、三阳片，其实买房的余地不大，合适的二手房房源比较少。

比如一度楼主非常想买未来家园，对口沈阳路小学，可就是没有合适的房源，只有60-70平方，太小了。

**************************************Z后买的房******************************************

Z后买的是华清园旁边的某某某，对口一元路小学。


买的理由：


1.某某某目前对口一元路小学，一元路小学对口七一中学。


2.房子还算比较新，电梯房，2005年的，高层，


3.朝向还可以，东南望江，主卧和客厅都可以勉强看个江。


4.房子没有异型，很方正。


5.周边有1号线，明年年底有7号线，属于双地铁交汇，交通比较方便。未来等拆迁结束，地铁建成，估计新房价不会低。


6.老城区配套比较好，医院、学校都比较近，离江滩也比较近，走过去10分钟。


7.前面的红房子区域，坤厚里社区，属于历史文化街区，被拆建高楼的可能性不大，前方目前暂时无遮挡。

不足：

1.价格比较贵，106平，房价+税费及其他一起185万元。


差不多是一万七的单价，但想想三阳路那边拆迁也要一万三到一万五左右，算了。

2.次卧朝北，两个卫生间都是暗卫。

3.楼层偏高，虽然不是顶楼，但担心万一停电没电梯。

现在对口一元路小学的是三个社区: 三阳社区、坤厚社区、华清社区。

今年江岸区开始试点多校划片，不过那边的中学资源还比较丰富，二中、七一、解放都还可以。

不知以后房价涨跌，算是为娃接盘吧。

购房经验及与中介打交道的经验，以后慢慢写吧。

就是买的这一栋，画红圈圈的。

看了市ZF规划，前面红房子，坤厚里社区属于历史文化街区，应该不会拆迁，前面没有遮挡，勉强看个江。

2016-7-17 10:51 上传

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**************************************二手房税费*******************************************

二手房税费
1.契税       首套1.5%，二套2%
2.个税       1%
3.增值税    满两年免交  
4.过户登记费  80+5+33

5.评估费    千分之三到千分之五，一般中介开始都是按千分之五帮你算，Z后可以按千分之三谈。
6.担保费     1%-3%，可以按1%谈。

7.中介佣金，2%-3%，开始是按3%算，Z后可以按2%谈，比较厉害的1.5%也可以拿下。

江岸区2015-2020教育规划

2016-9-2 10:22 上传

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**************************************江岸区划片*******************************************

另开了一贴，专写2016年江岸区学区划片：
http://www.deyi.com/thread-8830716-1-1.html


教育部规定：


1.幼升小：就近入学，所住的社区决定娃娃读的小学。


2.小升初：上中学则采取单校划片和多校划片两种方式。单校划片学校采用对口直升方式招生，即一所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学。多校划片是根据学生所填志愿，对报名人数少于招生人数的初中，实行学生直接入学。对报名人数超过招生人数的初中，以随机派位的方式确定谁能入学。


其实，还是所住的区域决定娃娃读的中学。

永清片、三阳路片的中学：二中、七一、实验中学、解放中学、十六中。


**************************************购房经验*******************************************

1.我买的房子是空户，这点还比较省心。还特地跑到社区和派出所核实了，确实是空户。

一般买房时，需要房东承诺在某年某月某日以前，将户口迁出。

2.将六年内未使用过相应学区学位写在合同里，这点很重要。

江岸区规定，每五年，每套房会产生一个学位。既然是为娃娃上学买的，一定要确定学位六年内没人使用过。

3.公积金贷款，只能是纯住宅。

商住楼、loft那种不能公积金贷款。

买房前，Z好要查清自己拟购买房屋的性质，可上武汉房地产市场信息网：  http://scxx.whfcj.gov.cn/

TYK

我也想买一元路的学区房，但是听说要搬啊，那搬了以后你买的房子还对口吗

玄筱筱

回复 TYK 的帖子

我也是听说以后要搬，但看了江岸区的教育规划，这附近还是有两所规划小学。
反正以后也是多校划片，那边地段属于一级地段，小学和初中都不会差到哪里去。

看娃娃自己造化吧。

你看起来很美味

可怜天下父母心

汤汤阿米

楼主你好棒               

annielian

我有这个钱，让孩子上私立国际学校去。

kimclijsters

想买沈阳路小学的学区房 哪个楼盘对口 房龄不要超过10年

highflying

一元路小学 变数太大了

highflying

kimclijsters 发表于 2016-06-25 17:23

想买沈阳路小学的学区房 哪个楼盘对口 房龄不要超过10年

嗯 沈阳路 长春路 靠谱些

yibinxd

记号。。。

\^O^/

记号

丘般若

106平米，全下来185万？一平米不到一万八啊，市中心还可以，昨天路过鄱阳街那片，路太窄了，非常堵车，估计停车是硬伤啊

玄筱筱

回复 丘般若 的帖子

是不好停车，但有熟人，可以租个停车位，一个月300元。

andrey

钱多人傻

玄筱筱

回复 andrey 的帖子

钱不多，人是够傻的，去年没买。
所以这是刚需，为娃接盘，就是看中那一片小学和初中都还可以。

反正钱也不值钱了，去年亲戚、朋友买的都是涨了几十万。

Cocoa可可儿

没有娃的是体会不到楼主的用心的。但凡有办法有能力的家长都会考虑学区房，让孩子能够上到力所能及的优质学校。

zhangdankitty

可怜天下父母心,            

玄筱筱

回复 Cocoa可可儿 的帖子

天下的爸爸妈妈都一样的，但凡有一分能力，总想为娃娃出十分力。
只是现在这坑人的房价，也是没法，唉。

crystal1129

我有个中城国际的地下停车位，你要是熟人的那个停车位搞不定可以找我

疯狂的小石头426

一元路的变数太大了，很可能要变成幼儿园，慎重啊！还是长春街，沈阳路，育才靠谱一点