二手房，想说爱你不容易！

阿黄1217

   小编插话：楼主从一开始看二手房，好不容易看到的好房源被中介忽悠卖家不卖了结果自己买下来转手，到被忽悠房子已经卖了，或者房东在国外暂时回不来，巴拉巴拉，遭遇了各种心酸和奇葩的事情，整个二手房买房过程真是苦不堪言，相信买过二手房的同学都有这些经历。Z后不得已，还是买了新房！
   嫌长的同学，可以看颜色标明的重点。不过楼主写的文笔还是蛮不错的，心理活动描写的很到位啊，哇咔咔！

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    个人发帖，纯属牢骚贴，不喜勿喷。    希望能和准备买二手房和买二手房路上的人分享一点经验。

    从今年三月卤煮结婚前到六月，历经四个月，对卤煮来说就是一个跟二手房中介消耗时间和体力的过程
    当时想到选择二手房的主要是卤煮喜欢永清街到三阳路片区的房子，这个片区的房子不是期房（比如中城国际、融科天城之类的），就是次新房。
    卤煮现在房子是这个片区的一个旧房子，七八十年代的，无电梯无小区环境临解放大道很吵闹。考虑到老人上下楼不方便，以后小孩读书也需要一个好环境，卤煮决定就算是当房奴也要改善家里的生活环境。
    二手房跟新房的优势就是价格相对便宜一些，有些喜欢的楼盘几年前开盘没有赶上，可以靠二手房弥补，再就是大多数二手房都是装修过的，现在装修一套房子少说得十几二十万，这个费用也可以节省下来，还有类似于二手房一般都是几年前的房子，物业费要相对低一些，现在后续建起来的房子一般都收到两三块一个平方，二手房一般都是一块五左右，虽然钱不多，但是也是笔不小的开支。

    废话不多说，开八

    一开始是考虑到经济的问题，想买个小区内的低楼层，小区里面有九十年代的房子，虽然没有电梯，但是要是楼层低还是可以的，主要是小区里面的旧房子相对周围来说便宜一些，均价九千不到。因为家里附近有个中介是以前打过交道的，以前同学租房子，亲戚看房子什么的就还算是认识。就是劳动街亿房X中介，经理姓蔡，我们跟蔡经理谈了我们对房子的要求和当时的经济条件什么的，蔡经理跟我们推荐了两个房子，一个是小区内的一个四楼，一个一楼。当时说是四楼的装修很不错，可以不板沙，一楼就完全没有装修了，我们肯定看不上的。

    我们一家人就先去看了四楼，光线不好，而且因为装修了价格也很死，所以就放弃了，一楼一进去，完全就是没有装修，墙都起皮子了。家里只有老人，还喂了鸡子，一股臭味，但是卤煮老妈居然看上了，我们一向相信她的眼光，她就说这个房子化点钱重新装修一下还是蛮舒服的，主要是有99平，老房子公摊不大，又是个一楼还可以扩点院子出克，几舒服额。我们当时就拍板说要这套，就要中介的帮忙去谈价格，这是三月初的事情，接着卤煮开始忙结婚的事情，期间蔡经理也跟我们联系了的，说是房主是老人的儿子长期出差，蛮难得碰面，大概清明节才回来之类的。我们当时也忙自己的事情，想到是熟人，就满放心交给他了，而且我们当时虽然说能还价尽量还价，实在不行原价也要。过了清明节还没有音讯，老妈有点捉急，爸爸还说这种事情慌不得，免得别个觉得我们满汪倒。没过几天，蔡经理就打电话跟我们说没有谈下地。我们就问是不是价格谈不好，还可以坐下来再商量，因为确实觉得看中了这个房子，而且在谈的期间老妈每天在院子里面早上晃晚上晃，看这个房子么样装修，光线么样之类的。蔡经理说不是钱的问题，是别个不卖了。不卖就算了捏，这年头是卖方市场，我们也冒得办法。但是蛮蹊跷的是，冒过几长时间，这个屋里居然开始装修了。而且各个中介又开始挂这套房子，卖价比当时房主的报价还高10W。后来是小区的邻居告诉老妈，蔡经理可能当时帮我们谈的时候价格蛮低，自己动了心思，自己出钱把房子搞下来了，把房子稍微弄了一下，转手赚了十几万，难怪那个时候那么慌把我屋里给得意向金都主动退了。这才发现我们是被人忽悠了。

    这是告诉大家，就算是熟人也不能相信，这个年头无商不奸，特别是这种没有正规公司管理的小中介神马的。

    被骗了之后，我们气鼓鼓的休息了半个月，期间卤煮出去度了个蜜月神马的，决定放松一下。后来只能安慰自己是跟这个房子冒得缘分。等卤煮回来，大家又打起精神开始新一轮看房。这次我们决定直接瞄准周边的次新房小区，一步到位。

    真是不出去看不知道，虽说当时各种国五条，各种打压房价，但是一点都不见武汉的房价下来，还随着温度往上面窜。五月份期间也看了不少房子，不是朝向不好就是房型太差，价格也都不低，想到自己花了这么多钱，还住到不舒服几冤枉额。中介的说，现在你觉得好的房子，朝向好房型好的，一般房主都不会卖，要卖的话价格都不低。现在市面看得到的二手房，大都都有很明显的缺陷。卤煮对房子的要求就是一定不能有西晒，住武汉的筒子们都晓得，武汉热天西边根本呆不得，到晚上七点屋里还是热的，空调效果都差些，还浪费电。但是中介出来的房子大多数都是这种西晒的房子，再不就是异型房，面积不小，可以用的面积冒得几多。卤煮打算以后怀孕了可以跟老人在一起有个照顾，但是周围一百平以上的房子价格太高有点承受不了，想买个八九十平的房子压力小点。但是二手房很少有这种合适的两居室出来。

    看哈看哈，一个月晃过克鸟，终于看中了一套，六合新界，中介说这个房子没什么挑的，我们看了之后确实，房型朝向各种好，视野也开阔，主要是还可以做成小三房，还是个毛坯。我们大家眼睛都是放绿光。看了之后就开始谈价格，89平的房子，加上各种税费各种契税各种个人所得税，居然要150几W，我们大致算了一下，毛坯的均价是17500，一哈子都勺了，要知道融科天城四期当时的期房单价也就17000左右，认筹还有活动，税金也少一些。氮素..氮素中介的说这个房主价格蛮死，因为觉得自己房子不愁卖，我们不买就再看不到这好的房子了。

    接着又开始看，大家注意观察，每个中介的玻璃窗上面都有很多很多套房子，还有很多房子大家默默一算是很划得来的。氮素...一定要睁大自己的钛合金狗眼，划算这种事情，在我们这种小老百姓没有各种关系老爸不是李刚的情况下是不可能出现的。都是坑啊都是眼子啊。

    一问中介的，不是这个房子不存在，给你忽悠其他的房子，再不就是这个房子直接跟您说了吧，房主不诚心卖，再不就是房主说要等国外的女儿回来才能办过户，或者房子写的南北通透其实是西晒等等等等各种你觉得很奇葩的理由，就是这样，卤煮还是坚信一定有适合自己的二手房有木有。

    后来又看到过一套华清园的二手房，楼层各种好18楼有木有，还可以看到一点点江有木有，虽然是三梯十户不通透，但是109平150W还是比较好的装修华丽丽的吸引到了卤煮全家有木有。我们又一次可耻的当场拍板了（我们全家是有多心急），中介的一算，加上各种税费各种契税还包括房主是个合同房没有房产证我们还要出钱帮他办证的费用，一共是167W，虽然总价很高，但是算下来平均价比周围楼盘低很多了。而且华清园在卤煮这等屌丝的心目中简直就是梦想中的住宅，多白富美啊，各种装逼有木有，各种高端范有木有，小区环境各种好，物业各种负责有木有

    我们连价都没有还啊，而且看房子的时候还是房主带我们看得，房主各种有素质啊，各种解释说这个房子花心思装了的，儿子非要在外地，所以卖了给儿子买房子啊有木有啊，卤煮觉得房主各种诚心啊。167W我们当场给了诚意金。中介的也是各种高兴，觉得这笔买卖应该成得了。结果结果捏，等中介再跟房主商量的时候，房主各种推脱各种没有时间，各种忙，各种家人在医院要照顾，后来干脆联系不上了.....

    卤煮在这里要告诉所有准备挂出来卖的房主啊，卤煮们看房子大热天不容易啊，您不卖不要挂着好玩好不好我们的时间很宝贵有木有，您不打算卖就不要闹眼子折腾中介的折腾我们有木有啊。您在家里各种吹空调各种开心各种算着自己的房子的市值又突破多少多少了，我们在煎熬了有木有啊。

    这一直把我们折腾到六月底，我们已经是伤痕累累欲哭无泪了。那种一次次期待和一次次破灭折腾了我们全家几个月。6月房市一度火爆，大批量的成交让我们再也坐不住了。总觉得房价还要涨，这时候武昌几个盘都出现了破两万的单价。坐不住了有木有，各种觉得不能耗了有木有，二手房把我们全家折磨得终于对它死心了。

    六月底，老妈直接冲进三阳金城，问还有没有房子，答还有Z后一套带空中花园的，二期就剩这套了，还是别个订了之后一直不交钱退出来的，那是个星期一，老妈直接打电话要我回来看一下，大热天卤煮冲回来了，看了之后一个小时不到直接拍板了。把别个售楼部的嘿到了，一个劲的问要不要屋里的男的来看一下什么的，我们都说定下来吧定下来吧。Z后售楼小姐跟我说恭喜我成为三阳金城Z后一个业主的时候，卤煮差点哭出来了，终于一切都结束了，不管怎么高价至少不用再被无良中介无聊房东各种折腾了，一手房才能自己做主。

catchzheng

感同身受啊，三阳金城那套我也问了的，可惜没那多钱，恭喜楼主啊

阿黄1217

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Z后实在是把人搞烦了啊，三阳金城也听说有这样那样的问题，但是毕竟可以自己说了算

青山乡下伢

看完了，写得真好。与中介打交道真特么辛酸！ 闹眼子的中介很多啊！说实话，能咬牙买新房的就买新房，二手房不是那么好搞滴

阿黄1217

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是的，每次都是满怀信心的克看克谈，每次流产之后还要分析原因，实在是太累了。所以能买新房就尽量买新房吧，至少不用胆战心惊的过了

橙子^_^

看二手房，的确是看反复艰辛的过程

xiaolin05766

买二手房几累哟。

阿黄1217

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冒跑过的人不晓得里面的辛苦，划得来看得上的轮不到你，所以还是老老实实买新房，跟KFS打交道比跟二手房房东打交道好多了

房小宝

亲，帖子写的还不错哦，可以报名参加【楼市达人秀第一季】的活动哈

阿黄1217

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真滴么？果断搞一下

房小宝

阿黄1217 发表于 2013-7-18 12:18

个人发帖，纯属牢骚贴，不喜勿喷。    希望能和准备买二手房和买二手房路上的人分享一点经验。



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你写的中介的那些遭遇真的很感同身受，我陪一个朋友看过二手房，我那朋友也是一把鼻涕一把泪！

房小宝

阿黄1217 发表于 2013-7-18 16:56

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真滴么？果断搞一下

嗯嗯，你写的很生动。我明天给你推首页啊！！！

阿黄1217

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都是自己的亲身经历，啊啊啊，居然可能上首页，好兴奋啊。谢了啊亲

阿黄1217

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买过二手房的应该都能体会到

毛线团团

本来准备买二手房的 跟中介打了一次交道决定放弃了  还是买新房吧
但是新房要怎么看啊？是自己跑去问吗？完全不懂的说

阿黄1217

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能买新房还是尽量买新房吧，主要还是先选好自己喜欢的片区，然后对比一下周围楼盘的价格，小区环境，物业等软件。

阿黄1217

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不过都是自己的一些牢骚，但是相信跑过二手房的人一般都是类似的经历。二手房市场确实没有一个规范的制度。

千寻小馋猫

唉，我屋里开始也是打算买二手房的，跟着中介看了七八套房子，其中各种不靠谱，各种陷阱。其中有一家介绍的房子正楼下就是个华丽丽的变电站，中介的拿人格担保，说那不是变电站，是别个单位的食堂。尼玛食堂高头不是烟囱是高压电塔呀，当姐是吃苕长大的啊。还有一家也是先介绍套房子给我们，等我们看中了又说房东在国外巴拉巴拉的，后面也是说房东不卖了。Z后愣是把姐搞毛了，直接买了新房子，不晓得几舒心。