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得意生活-武汉生活消费社区 版块 装修讨论 老宅翻新,一场修行,用心焕新

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老宅翻新,一场修行,用心焕新

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手机党

发表于 2020-10-21 15:33 |显示全部帖子
装修日记

#第12届家装日记大赛

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武汉美食

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家装日记
楼盘: 常青花园
装修进度: 设计
户型: 三室两厅
装修风格: 简约
装修方式: 半包
颜色: 原木

楼盘地址:常青花园
房型:三室两厅
建筑面积:130+平米
风格:白墙(pin)原木(qiong)
包工方式:半包
装潢公司:LBT装修公司
设计师:李小白
监理:得意
日期:2020年10月

翻新初衷
这套房原本就是买的二手房,当初入住的时候装修的也比较简单。所以Z初的想法是卖旧买新。但是逛了几个楼盘后,发现新房楼层高、公摊大,一样的建筑面积的新房,客厅还没有现在的主卧大,完全不能适应,Z后决定翻新。
装修公司的选择
陆陆续续接触了得意推荐的几家装修公司,BHKJ、SFSJ、SXJ等,特别是SXJ的客服小姐姐,非常细致的给了我一个提纲,让我第一次认真思考我想要个什么样的家。也很感谢BHKJ,第一次知道装修的118道工艺,设计师也非常用心的做了方案。
之所以Z后选择了LBT,可能是缘分吧。因为一直工作都比较忙,虽然接触了几家公司,但是都没有认真系统的去考虑,一直到十一假期,终于有时间好好考虑装修的事情了,LBT的设计师十一期间多次上门,每次谈到一个想法的时候,都能在现场解决,而且他们在小区有套刚刚装完的房子,带我上门去参观了现场,还跟业主互换了WX,加上家人也有退伍军人,对军人有种天然的信任感。李小白同学在我还没签约之前就给我出了效果图,哇,是心动的赶脚...
微信图片_20201027172411.jpg
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微信图片_20201027172415.jpg

开贴初衷
从装修开始就决定要开贴,一是想记录这套陪着全家一起度过近10年时光的老房子焕然新生的全过程,更重要的是,因为工作非常忙,没有太多时间搞装修,但是又想在接下来十几年的岁月中尽量过得安心舒适,所以也想借助得意平台来帮助监督。
不知道从哪里看到“装修是一场修行”,从选定装修公司到现在不到半个月,已经开始体会到这句话的意义了。装修过程中,任何外界的力量都只能是辅助,主要还是靠自己不断的学习、摸索,把装修当修行,让自己和房子一起焕新吧。
这个帖子,主要还是以记录房子的更新和自己的经验心得为主,不会有太多的知识贴(毕竟本人也是小白一个)欢迎各位得意网友交流。


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手机党

发表于 2020-10-21 15:47 |显示全部帖子
广 告
关于监理:
       都知道装修水很深,保险起见,在得意请了监理陪签。实话实话,监理还是有必要请的,毕竟见多识广,能指出一些明显的问题,争取一些权益,从性价比来说还是划算的。
       但是,希望全面、细致的审查合同,尽可能维护权益,还是要靠自己。我签约的比较匆忙,加上请了监理,心理上产生了依赖,自己反而没有做好功课。
       因为是老房翻新,还要搬家,所以至今还没有开工,这段时间加了几个装修群,也找几个同事要了他们的装修资料,发现合同还是比较粗糙,很多材料、工艺等没有弄清楚。所以一直到今天,还在跟设计师不断沟通中,希望能在开工前把能确定的都确定下来,免得开工后扯皮。
       再次提醒各位网友,签合同之前一定要做好做足功课,不要只依赖监理,合同环节非常非常重要,可以说合同签好了,装修就成功了一半。

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发表于 2020-10-21 15:54 |显示全部帖子
应该发点图片看看效果

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手机党 琴台

发表于 2020-10-21 15:58 |显示全部帖子
楼主,多占楼呀~

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发表于 2020-10-21 16:04 |显示全部帖子
老房翻新除了装修外,Z重要的就是搬家了,这些天真是累得够呛,所有的业余时间都在清理、打包、搬运,十年积累一朝空啊。十年时间一点一滴填满的家,十天时间清空,扔了几十袋垃圾,好不夸张的说,这几天每天早上小区拾荒货的大爷大妈们都在我家楼下排队。清空家的这段时间也反省了自己的购物观,弄清楚了十年未解的难题“RMB去哪里了”。很多东西买的时候各种好,买回来后甚至都没拆封...希望以后购物能够理智一点(但我家猪队友对此不报任何希望
这段时间上班所有摸鱼时间都在学习装修、网上浏览各种信息、周末两天抽空还参加了得意的网红集市,跑了建材市场,把前期要定的风管机、新风、暖通基本都是确定下来了。感谢现在这个网络时代,不用像十年前一样非得亲临现场比价比材质,点点鼠标刷刷手机想要的资讯基本就都有了。
这期间做的ZZ重要的事情,就是随时随地的骚扰LBT的李小白同学,反复咨询、各种裹金...和小白的沟通还是比较顺利的,回复及时,能确认的第一时间确认,不能确认的汇报之后也能及时反馈。经过这些天的反复磨合,终于把我现阶段能想到的问题都确认了。今天,我家终于开工了!!!
编辑2.jpg

编辑1.jpg
编辑3.jpg

我家项目经理的动作还是很麻利的,上午开工、物业办手续,下午已经安排工人进场做保护措施了。
因为上次装修全房铺的地砖,这些年下来用的也挺好,打理方便、颜色材质还不过时(以上理由纯属废话,主要是因为qiong,如果翻新地面,里外里要多小3W)。为了保护地面,LBT给做了免费升级,全房用石膏板,避免拆除和后期装修过程中对地面的破坏。
师傅们的效率还是很高的,开工两天,除了厨房、卫生间和墙壁之外,房间里能拆的都拆了。拆下来的建筑垃圾也很整齐的堆放,配合物业要求及时处理。
微信图片_20201102172053.jpg
微信图片_20201102172120.jpg
本帖Z后由 sunlight 于 2020-11-02 17:25 编辑

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手机党

发表于 2020-10-21 16:04 |显示全部帖子
项目经理陈师傅,温和的像个书生,但是活儿很麻利,从正式开工到今天(11月4日)正好一周,房屋的拆卸已经全部搞完了,战场打扫的也非常干净。拆了2面墙后,第一次感觉到家是多么的明亮、空旷...
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工地拆完后处理的非常干净
微信图片_20201105164900.jpg
陈师傅在分析进水
微信图片_20201105164903.jpg
后期准备做开放式厨房。

因为是老房翻新,又不想动地面,所以水电只能全部走天。
遇上的第一个难题就是,家里的主进水管不知道在哪里。原本以为是厨房,拆完后发现哪里都没有,应该是在地面某处。但是我也不想因为这个就把地面都拆了。
陈师傅说客卫的水管是六分的,可以直接作为主进水管,主卫和厨房的就直接封起来,这样的话废掉的水管就会一直存水。毕竟是用了十年的水管,后期也不敢担保没有跑冒滴漏的隐患。
LBT的监理魏工也为了解决这个问题来到现场,大家分析之后一致认为原来的主进水管十有八九应该在进门玄关处,于是拍板入户玄关口把旧砖切开,如果找到主管就重新从入户门口改管,后期玄关贴花砖,完美解决。如果运气不好碰上了“十之一二”,那只能再想办法。
本帖Z后由 sunlight 于 2020-11-05 17:02 编辑

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发表于 2020-10-21 16:05 |显示全部帖子
看上次更新的记录,才发现把日记写成周记了。
不过这段时间特殊,大家都懂的。双十一啊,对正在装修的人来说谁能错过呢。早前的帖子里还在反省自己的购物观,但面对着一年N次的线上购物节,马上就祭起“宁买错,不放过”的大旗了。
我这边乘着双十一各种买买买,虽然还在砌墙阶段,但是已经把开关面板、强弱电箱、洁具五金、油漆底漆之类的能买的都买了...
那边厢,陈经理的队伍也是乘风破浪啊,效率非常高,差不多一周已经砌完墙了。
我家户型是个异形,主要在两个卫生间,大,而无用。这次翻新,对两个卫生间都进行了大改。
公卫把干区的外墙全部打掉解决光线不足的问题,砌了一堵墙解决异形的问题。
公卫.jpg
主卧卫生间取消淋浴功能,从卫生间划了一条过道给书房,然后从书房隔出了一个储藏室,改动有点大,砌的墙也很多。特别是因为是从异形的卫生间隔过道,现场量的时候发现和图纸存在偏差,原来卫生间可以保留的半面墙要全部拆掉,卫生间原来1.5米的洗面台也缩短到1.3米。虽然有点差异,但是我想要的功能基本都实现了。
主卫.jpg
因为卫生间要重新砌墙,老兵团一开始就主动做了防水梁的设计和预算(之所以特别提出来,是因为在装修群里有同期装的群友,装修公司压根就没有提到防水梁,更不谈做了,等她知道的时候墙都砌完了)。
根据后来我恶补的装修知识,防水梁是非常重要的,卫生间新砌墙如果没有做防水梁的话,后期可能会导致渗水,那麻烦就大了。防水梁是要用钢筋水泥在现场现浇的。
防水梁1.jpg
防水梁2.jpg

砌墙的泥工师傅都是做了三十多年的老师傅,手艺是棒棒的,砌墙的工艺也很规范,小砖打底、大砖筑身、V字收口,新旧墙挂网。
请欣赏
砌墙1.jpg
砌墙3.jpg
砌墙2.jpg

本帖Z后由 sunlight 于 2020-11-15 15:42 编辑

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发表于 2020-10-21 16:05 |显示全部帖子
砌墙结束后,监理闪亮登场!!
监理照例来自得意,小源源同学非常贴心的安排的就是当时陪签的监理杨工,对我家的情况和装修方案比较熟(后面这点发挥了非常重要的作用)。
上面说到我觉得墙体砌的还是很规范的,杨工作为专业人士还是找出了几个问题
1、挂网不规范,旧墙体挂网面积偏少。
挂网1.jpg
挂网2.jpg
2、砖之间的缝隙较大,没有填平
缝隙1.jpg
缝隙2.jpg
3、监理发现主卧的新砌墙做了防水梁,但是公卫的没有。这个事出有因,签合同时的方案公卫是不砌墙,直接做玻璃隔断。后来李小白出了卫生间的效果图,觉得异形的那块不遮挡的话实在别扭,还是决定砌墙。因为是后来加的,所以项目经理就没做防水梁。好在这堵墙是在卫生间里面的,后期做好防水,问题不大。
4、Z重要的是,沟通水电的时候,监理发现项目经理不清楚我的具体需求。当时签合同的时候,监理把我对水电的具体需求都写到合同附件里了,三方签字盖章,我以为装修公司应该和项目经理交底了,但是项目经理貌似不清楚。问了李小白,回复说合同签完后交给公司,附件没有复印给项目经理。
幸亏监理陪签过,清楚我的需求,在砌墙阶段就发现了,如果等到走水电再发现,又不知道要添几多麻烦。
这也是一个提醒,如果得意网友们用监理的话,Z好陪签和后期监理是同一个人,打通全程。

本帖Z后由 sunlight 于 2020-11-15 15:59 编辑
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发表于 2020-10-21 16:05 |显示全部帖子
这个周末真是繁忙的一天,像个陀螺一样转个不停。
因为马上要进行水电定位,所以项目经理要求新风(关系到如何在梁上打孔)、橱柜设计(厨房的水电定位)都要提前商量好。
新风还好,一早在ZDM家的各类测评里选定了德备(原因无他,性价比高^_^),趁着双十一马爸爸的活动下了单,机器都已经到货了。
厨房比较麻烦(这个说来话长,我家的装修就是从厨房台面断裂引发的...),我家是厨房重度使用者,一日三餐,基本以中式餐饮为主,我家是厨房重度使用者,一日三餐,基本以中式餐饮为主,洗碗机、蒸烤箱、净水器、垃圾处理器等等,能上的都上吧,要用十几年呢。所以对厨房的要求就是要扎实、耐操、防油烟。防油烟这条基本就靠集成灶了,结实耐操主要靠橱柜的结构和材质决定。研究了许久,Z后决定用砖夹橱柜,铝合金框架、瓷砖隔断,模压门。防火防油防虫蛀,价格便宜量又足。
      砖夹橱柜目前还是小众,并不流行,在网上接触了几家,比较有意向的是小杨师傅,保险起见,还是决定先去橱柜厂现场看看。
     小杨师傅的加工厂地方比较偏,在汉阳罗家嘴,得亏有导航,左拐右拐居然顺利找到了。加工厂规模不大,据杨师傅介绍,受疫情影响,原来开在路边的门店关闭了,厂房也搬到了租金比较低的村里。现场看了橱柜的结构、加工方式和正准备送装的样品,觉得还是符合我的要求的,现场定了砖和模压门,等下周师傅去量尺定位。
    周六新风师傅上门,在房里转了几圈,先开始觉得Z好的位置是厨房,但是厨房后面空气状况有点糟糕,到了饭点吸进来的都是别人家的饭菜。第二个候选位置是阳台,空气好,但是新风机器那个大家伙要把阳台占掉一半了,晾晒就没啥空间了。Z后选定了隔出来的储藏室,位置刚刚好,一厘米都不浪费,简直是为新风机量身定制的啊。
      一个周末顺利搞定了厨房和新风,心里那个美啊,去奶茶店买奶茶都多要一杯庆祝啊                 ...
      但是,为了不辜负我这个帖子的主体“修行”,又一个考验来了(上次说的那个主水管的事情还没有开挖,具体结果未定),今天刚进场的师傅是来铲墙的,搞了不到半天罢工了,说我家上次装修的时候墙搞得太扎实,根本铲不动。项目经理亲自上阵,也败落了下来,提出了个解决方案,不铲了,直接打磨,然后在按正常的工序走(墙固、腻子、油漆)。
      我有点方,也不确定这样行不行,但是我有监理啊。问了监理,说是先打磨一遍,湿水后再铲,如果铲除原来的墙面就直接搞新的,会导致墙面过厚,后期有裂开、起皮的风险。
      把方案告之了李小白和陈经理之后,收到了双十一抢购的打磨工具一套。实践出真知,能不能搞,我自己先试试。拿上工具直接去了,黄天不负有心人,电动打磨,农夫山泉浸润后,那个小铲子咚咚咚咚,居然把墙皮铲下来了。激动啊,马上发了照片和视频给项目经理。我这种人工小规模作业能否大规模推广还需要项目经理配合执行啊。有待下期分解。。。
打磨1.jpg
打磨2.jpg
本帖Z后由 sunlight 于 2020-11-15 16:37 编辑

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发表于 2020-10-21 16:07 |显示全部帖子
更新速度慢了一点,我都不好意思了。
先揭晓第一个谜底,GOOD LUCK,各位师傅判断正确,我家的进水管就在大门进门的地方。进水的问题终于解决了。
第二个就是墙面,项目经理同意把墙全部打磨一遍,把原有的油漆层磨掉,腻子层可能会保留。不知道这样处理,后期乳胶漆会不会容易出问题。

这两周的主要工作是安装新风和风管机。
新风机五进五出,全部走天,全房水电也要走天,电路和风管的合理分布就很重要(纠结),既要合理分布,又要尽量少在梁上打孔。新风师傅、项目经理、设计师和我们讨论了一上午,基本达成一致。
新风登场
新风1.jpg
新风2.jpg
这个八爪鱼一样的大家伙就是我家新风机了。话说我家储藏室真是选的好、选的妙、选的呱呱叫。大小完全契合新风机,又位居全房比较中心的位置,减少了打孔的个数。
问题就是后期到底要不要吊顶。吊顶肯定是好看一些的,但是不要吊顶方便以后检修和换滤芯,也方便打扫卫生什么的...离木工进场还有段时间,估计这期间我都要纠结这个了。
新风3.jpg
新风4.jpg

格力风管机也登场了。话说格力的服务还是很迅速的,在这个空调安装高峰季,从通知安装到送货、到上门,一共就用了3天。
(PS:定风管机的时候,要明确管子出来的方向。格力和美的不同,格力是面对机器左出,美的是面对机器右出,如果搞错了,就要多花不少管子的钱,100一米啊)
新风5.jpg


本帖Z后由 sunlight 于 2020-12-01 16:28 编辑

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发表于 2020-10-21 16:07 |显示全部帖子
新风和风管机唱罢,终于到了水电登场。
房子老,材料就要好,我把LBT的标配的水电材料进行了部分升级,全房电线2.5平和4平,水管天力PPR,电线武汉二厂飞鹤,网线秋叶原超六类屏蔽网线。
水电材料进场,监理验收,材料没问题。
水电开槽也是一件烦心的事情。因为我家水电走天,不可避免的要在非承重墙上开一些横槽,虽然我家是框架结构的,项目经理说影响不大,但是看着满屋丘壑,还是有点肝颤,毕竟还要住几十年的房子啊,
之前走新风就在梁上打了7个洞,走水电还要再打几个洞,非承重墙又有横槽,这点是我在装修之前没有考虑到的。所以各位网友如果要水电走天,又有新风机想法的,一定要考虑好家里房子的结构、承重。安全还是要放在第一位的。
水电材料1.jpg
水电材料2.jpg

水电材料4.jpg
水电材料3.jpg
水电材料5.jpg
陈经理切开了一根网线,有锡纸,确实是我要求的屏蔽网线。

家里的电线横平竖直走的还是蛮规整的,请欣赏(得意的图片编辑始终搞不定,委屈大家凑活着看吧)
水电走线1.jpg
水电走线2.jpg
水电走线3.jpg
水电走线6.jpg
水电走线8.jpg



本帖Z后由 sunlight 于 2020-12-01 16:47 编辑

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