【看房日记】汉阳观望一年，最终敲定招商愉樾

Koen

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开门见山，容许楼主先自我介绍一下。
 D先生，男，26岁，从事建筑工程行业。
 武昌司门口土著，8岁时因父母分房到汉阳， 所以举家搬到了汉阳。
 去年恰逢家里的一套房拆迁，赔了200万出头，于是开启了我全家的看房之路。
 从去年5月份开始到买房，陆陆续续看了近十个楼盘，本文将大致以看房时间顺序，漫长的看房史，以一个准汉阳土著的角度和一个土木工程毕业生的角度，来说说我的看房感受。
 （自家观点，文明交流，文笔有限，凑合看看）

Koen

一、        恒韵府去年第一个看的就是五里墩的恒韵府，记得那个时候还不叫恒韵府，叫万象汇润府。是华润和中恒合作开发。华润的品牌力还是可以的，施工方是中建八局，第一感觉还挺不错。不过看了没几天，华润就和中恒就谈崩了。然后中恒自己来开发，改名为恒韵府，中间因资金问题停工几次，好多房子还没卖出去，就已经被中恒抵押给银行了，中恒的资金实力还是有问题，现在好像施工方也换了。对这个楼盘瞬间无感，心疼上了恒韵府车的业主，但愿你们能平安交房吧。

Koen

二、万科金域国际
  说实话，万科金域国际是我Z喜欢的一个楼盘，有商业、有交通，万科物业的口碑也相当不错。而我尤其钟爱6栋东边户140平的户型。

2020-10-17 16:26 上传

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该户型高层北面的房间窗外可以看月湖、汉江、硚口的高楼，东边的阳台可以看钟家村全景、看龟山、看江汉一桥，可能还能看到长江。
而且可以预见的未来，不会有太大的遮挡。
南面的两个卧室正对小区内，也不会有太多的噪音。

2020-10-17 16:27 上传

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这张照片是我在江汉一桥拍的，红圈内就是万科金域国际，高层的观景范围是相当不错。

确实这个户型当时心心念念了很久，无奈拆迁款迟迟没到账，手上的几十万又不敢轻易拍板。
直到6号楼东边户卖完，突然心好疼。
近期万科的北面的月湖小公园好像要规划几千平的垃圾转运站。意味着北面窗户外面不仅有铁路、再加上这么大的垃圾站。好像心里又好受了那么一点。

苦果～

继续，大实话

小鲫鱼吐泡泡

哪有十全十美的，买了就好

中北路德罗巴

万科好像就剩三十套140就清盘了。这段时间中转站这个事好多人都高兴坏了，可惜区里已经决定了，过几天就能看到公示。

Koen

三、远洋东方镜世界观
    当时去远洋看房的时候，1号地块刚卖完，8号地块刚开始卖。
    远洋的牌面还是挺可以的，在购房群里面不乏各种成功人士、各种武汉top2高校甚至全国top2高校的学霸。
    确实购房人群偏高层，和他们聊天都感觉有压力，哈哈。
    远洋的环境、装修、圈层、商业总体来说还是很有分量的。
    但是远洋太大了，毕竟好几个地块，不能一概而论。
    3号地块确实相当不错，在我心目中，远洋3号地块，应该属于汉阳Z好的地块，没有之一。商业、交通、学区在汉阳属于绝对的No.1，这个无需多言。
    1号地块已卖完，就不多评论了。
    8号地块还是值得推敲的，8号地块，我个人感觉就是3号地块的阉割版，什么都比3号地块差一点，交通差一点、商业差一点、学区也不是那么靠得住。当然这只是我个人感觉，仁者见仁，智者见智，Z近得罪了好多8号地块的业主，咱还是收敛一点，不做过多评论。
    对了，其中还有一个小插曲，当时去售楼部，由于我是房建专业毕业的，问的问题过于细节过于专业，我还拿着手机记着数据，置业顾问一度以为我是其他楼盘派来的奸细，问的我贼尴尬，瞬间也降低了我对远洋的好感。

Koen

四、 汉阳滨江平安三剑客
   汉阳滨江三剑客：龙湖春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦。
这三个盘，再熟悉不过了，我家就在这边，看着这三个楼盘长大的，哈哈。
房子是好房子，户型都还不错。可惜平安的心气太高，尤其是金茂府和越秀。小区的设计偏高端，容积率做的很低，定价高，平安过于高估了汉阳的购买力。2.5万一平，这个价格着实没有什么竞争力。
   金茂府刚开盘的时候，临街的1、2栋看不到江，都卖2.5万一平，置业顾问说看江的户型，要奔着3W去，我了个乖乖，您慢慢卖吧。
   据说后来金茂府还要验资才能看房，也不知道真假。
   要交通没交通、要商业没商业、要学校没学校。
   新港长江城依然还是个大饼，即使大饼全部做完，这个价也不见得卖的好，毕竟这里只是建港，和钟家村一个价，有点抢钱的感觉。

luoan12345

东方镜望着涨了好多，去年看的时候2.2

Koen

中北路德罗巴 发表于 2020-10-17 18:11

万科好像就剩三十套140就清盘了。这段时间中转站这个事好多人都高兴坏了，可惜区里已经决定了，过几天就能看到公示。

是的，前几天万科的置业顾问和我打了电话，140剩下的基本是西边户，东边户就剩一个顶楼。垃圾站确实搞的太恶心了，正北面窗户下面。

哈哈哈哈1234

回复 Koen 的帖子

1A也评论下

gxhchc

干货满满，很有参考价值。万科公摊是不是太大了，140平就3房，还没有南北通透，感觉错过真不算可惜。印象中招商愉樾户型利用挺高的，135/138做了4房，就是小区小点。金茂府那些没看，2.5w买那边真下不去手。远洋刚听说一梯一户，还有点心动，就是户型不合意，同样130平他们也只能做3房。你做房建的，听说近几年新房质量不太行，你觉得呢。

Koen

五、 其他
除此之外，也看了其他几个盘。
汉口的万科铁路传奇、武昌的融创望江府
汉阳的旭辉御龙半岛、国博新城、王家湾的纽宾凯等等
因为我不在汉口、武昌工作，所以对汉口、武昌的房子着实无感。
简单来说还是口袋钱不够，两万多的价钱，从这个价位的性价比考虑，确实汉阳的宜居程度还是Z好的，在武昌、汉口买不到什么名堂。（前提是不在汉口、武昌上班）

大王派我来巡山哟

楼主跟我一样，都是万科粉，不过个人觉得万科*好的户型是120的，可惜没买到。不过确实那边新规话的垃圾场心里稍微好受了一点。

哈哈哈哈1234

楼主说的很好

菩您老母

恭喜

非烟子

为何选择招商逾越了，盘太小了点，感觉。而且高架桥吵，学校吵

Koen

六、招商愉樾
好了，主角来了，招商愉樾。
今年9月，招商愉樾开盘，就买了招商愉樾。有幸成为1号楼某东边户的业主。
首付300万，贷款50万，成功步入90后房奴大军 0.0
招商愉樾这块土地，我也是再熟悉不过了，我就是西大街小学毕业的。
曾经鹦鹉小道满街的摊贩、曾经熙熙攘攘的鹦鹉菜场、曾经汉阳江边的沙滩菜地……
当然，十年前自从世贸入驻以后，童年就回不去了。童年的记忆也就只剩下这所小学。
若干年前，我家就在现在的世贸4期的位置上，2008年ZF以20多万的价格把我家拆迁了，12年过去了，我家又花300多万重新回到这里，着实感慨万千。

Koen

买房过程就不详述了，下手很快。
因为这块地太熟了，这个楼盘优点和缺点都同样明显。
买房心理也很简单。
我觉得我极其喜欢他的优点，我能忍受他的缺点，所以我就买了。
下面我再从各个角度，慢慢分析一下。

Koen

哈哈哈哈1234 发表于 2020-10-17 22:11

楼主说的很好

感谢捧场