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一个小区的物业好坏,可以决定房价至少10%的涨跌

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发表于 2020-10-14 13:33 |显示全部帖子
房价涨跌 龙湖 物业服务
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武汉美食

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你们选房子的时候会考虑开发商选择的哪家物业吗?
像龙湖、万科、香港置地、恒大、融创等大的开发商,都有自己的物业,但是武汉还有很大一部分的新房项目是小开发商修的,没得自己的物业。有些虽然修得很美好,但是选的物业稀烂,这种盘你们会买吗?还是说你们买的时候根本就不关注是什么物业???
个人认为现在人均住房套数达到1.5套,根本不缺房住。但好楼盘好物业还是很稀缺的。一个小区的物业好坏,可以决定房价至少10%的涨跌。

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手机党

发表于 2020-10-14 14:52 |显示全部帖子
以前我不觉得 ,现在觉得好的跟差点比确实有10%以上

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发表于 2020-10-14 15:03 |显示全部帖子
不止百分之十,差距百分之五十的比比皆是啊!同一个位置,共用同一个官方地址,同样的户型,在安居客上,位置差的30多K一平,位置好的反而只有14K一平。就是因为物业稀烂,稀烂的物业连一坨翔都不是。

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发表于 2020-10-14 15:10 |显示全部帖子
我觉得没有啥大区别,只有出名的小区,武汉万科物业认的多,但不是所有万科物业的小区都比旁边小区价格有优势,万科品牌溢价另说。举个例子,顺民的宜盛花园,现在价格是1.8-2左右,相对于比它新的小区旁边的悦城(物业也不咋的),美雅(换了新物业)美景这种新小区,顺民价格基本上和悦城齐平,和美雅美景相差也就两千的价格。顺民小区配套和美雅美景内外配套差距可不小。咱再说恒大华府和葛洲坝世纪花园一期,恒大华府小区内在配置和外在配置都略高于世纪花园,小区内部园林前者更高于后者。在看旁边的万科嘉园,价格基本上和葛洲坝一期价格相同。而万科嘉园整体价格并不比美雅贵,而美雅价格整体感觉还高于嘉园。外在配套美雅还是优势明显。相同的配套,相同的地段,相同的园林设计,物业好可能更能突出,但是稍微外在影响一下,物业的好坏就不是关注点了,只要不是太差,相互影响并不突出。

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发表于 2020-10-14 18:15 |显示全部帖子

如果美雅是万科物业,再贵个2000也能接受。现在看看是什么鬼样子,门岗形同虚设,楼栋没有门禁,楼栋设施都坏了,乳胶漆到处掉皮,小区蚊子太多,外面商业不成气候,尽是沙县兰州拉面之流,太可惜这个小区了,占了个好位置没有管理好。

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发表于 2020-10-14 18:44 |显示全部帖子
广 告
吃肉肉啦 发表于 2020-10-14 18:15

如果美雅是万科物业,再贵个2000也能接受。现在看看是什么鬼样子,门岗形同虚设,楼栋没有门禁,楼栋设施都坏了,乳胶漆到处掉皮,小区蚊子太多,外面商业不成气候,尽是沙县兰州拉面之流,太可惜这个小区了, ...




哪个物业?

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发表于 2020-10-14 19:43 |显示全部帖子
老鼠喜欢兔子 发表于 2020-10-14 18:44

哪个物业?




之前是东方物业,现在是永升

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发表于 2020-10-14 23:22 |显示全部帖子
吃肉肉啦 发表于 2020-10-14 19:43

之前是东方物业,现在是永升


我之前看中个楼盘就是东方物业,因为这个物业,我没买。BD一查在物业里面排名倒数

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手机党 武汉CBD

发表于 2020-10-15 00:34 |显示全部帖子
压力山大Q 发表于 2020-10-14 23:22

我之前看中个楼盘就是东方物业,因为这个物业,我没买。BD一查在物业里面排名倒数


百度查的?东方物业不是那个疫情期间管理了雷神山的物业公司么  还在人民大会堂领了个什么先进抗疫单位的奖   只要是地产集团旗下公司的楼盘都是这个东方物业。。。

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发表于 2020-10-15 01:26 |显示全部帖子
中海的物业一级棒

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发表于 2020-10-15 08:39 |显示全部帖子
kucahao 发表于 2020-10-15 00:34

百度查的?东方物业不是那个疫情期间管理了雷神山的物业公司么  还在人民大会堂领了个什么先进抗疫单位的奖   只要是地产集团旗下公司的楼盘都是这个东方物业。。。


呵呵,房地产很多都是百强企业,不是一样做稀烂的房子?

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发表于 2020-10-15 08:40 |显示全部帖子
kucahao 发表于 2020-10-15 00:34

百度查的?东方物业不是那个疫情期间管理了雷神山的物业公司么  还在人民大会堂领了个什么先进抗疫单位的奖   只要是地产集团旗下公司的楼盘都是这个东方物业。。。


东方物业是上了物业黑榜的,在物业公司里排名垫底,打业主不含糊

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发表于 2020-10-15 09:46 |显示全部帖子
吃肉肉啦 发表于 2020-10-14 19:43
之前是东方物业,现在是永升

永升物业不是业委会重新选举出来的吗?不行?永生物业比万科嘉园的物业差距能超过两千,业委会重新选的物业能容忍这样的,美雅业委会不得被骂死?

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发表于 2020-10-15 09:50 |显示全部帖子
吃肉肉啦 发表于 2020-10-14 18:15
如果美雅是万科物业,再贵个2000也能接受。现在看看是什么鬼样子,门岗形同虚设,楼栋没有门禁,楼栋设施都坏了,乳胶漆到处掉皮,小区蚊子太多,外面商业不成气候,尽是沙县兰州拉面之流,太可惜这个小区了, ...

美雅现在两万一二了吧,在贵两千,那就是两万三四了,就凭借美雅周边现有配套,难。

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发表于 2020-10-15 10:19 |显示全部帖子
luyingjie_2006 发表于 2020-10-15 09:50

美雅现在两万一二了吧,在贵两千,那就是两万三四了,就凭借美雅周边现有配套,难。




看看万科嘉园再看看美雅,一个天一个地。以后火车站开了,还这样随便进出,苦的只能是业主。看看美雅那随便装的伸缩衣架和铁栅栏阳台,才几年就破破烂烂的大堂,完全反应出管理水平。

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发表于 2020-10-15 11:16 |显示全部帖子
晋合物业不错

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发表于 2020-10-15 13:01 |显示全部帖子
suzhixiexie 发表于 2020-10-15 11:16

晋合物业不错


物业费也比较高吧

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发表于 2020-10-15 14:05 |显示全部帖子
吃肉肉啦 发表于 2020-10-14 18:15

如果美雅是万科物业,再贵个2000也能接受。现在看看是什么鬼样子,门岗形同虚设,楼栋没有门禁,楼栋设施都坏了,乳胶漆到处掉皮,小区蚊子太多,外面商业不成气候,尽是沙县兰州拉面之流,太可惜这个小区了, ...


武汉地产的项目确实一般

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发表于 2020-10-15 14:07 |显示全部帖子
luyingjie_2006 发表于 2020-10-14 15:10

我觉得没有啥大区别,只有出名的小区,武汉万科物业认的多,但不是所有万科物业的小区都比旁边小区价格有优势,万科品牌溢价另说。举个例子,顺民的宜盛花园,现在价格是1.8-2左右,相对于比它新的小区旁边的悦 ...


万科嘉园周边环境 ,和交通便利性和美雅差距太大了吧 ,两个小区要是挨着 ,可能就是4000以上的差距了

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发表于 2020-10-15 14:31 |显示全部帖子
万科物业价值3000一平
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