【看房日记】楼主实探武汉三镇N个公寓楼盘，逐个分析利弊！（干货收藏）

sisi0226

华唐兄弟装饰客服 发表于 2020-09-25 16:16

楼主分析的好仔细，公寓拿来投资还是可以的

应该是拿来租比拿来等升值卖划算吧

sisi0226

zxjhz 发表于 2020-09-25 17:24

问问那些投资公寓的前辈 有几个赚了？

就是没有先例可询，所以才来发帖问

sisi0226

hu11319140 发表于 2020-09-25 23:11

公寓40年产权，买的时候就只剩下30+年了

对啊，就是不知道40年满了以后大概还要交多少的费用

sisi0226

小葵妹妹呀、 发表于 2020-09-25 23:53

归元寺旁边的 那里要做个商业 想了解 私信我 哈哈哈

什么商业？

sisi0226

蓝天白云520 发表于 2020-09-30 16:22

保利香颂小商铺要不要考虑一下，亏本转售。

不考虑商铺，只看公寓

tzp0402

买到啦吗，首付30万，汉口和汉阳，都有推荐

小葵妹妹呀、

sisi0226 发表于 2020-09-30 18:41

什么商业？

17万方低密度商业街区，类似武汉天地，成都远洋太古里

sisi0226

tzp0402 发表于 2020-10-02 00:11

买到啦吗，首付30万，汉口和汉阳，都有推荐

可以推荐下

sisi0226

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你说的是不是远洋钟家村那个盘啊？

我的哈欠宝宝

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二手交易20个点的税。

我的哈欠宝宝

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公寓一般毛胚装修，比如后湖的旭辉，45平大概75万，你就算简装也得10W，你还得买家电啥的吧，算2W吧， 完了87W，你还得买了办证，按照3%的契税，大概2W，也就是说总价得大概90W。那个地方租房子一个月2K？ 不太清楚，假设按照2K来算，假设不考虑租金每年涨的，大概得37年才能收回本金。 不过我这个算的不准，租金每年的波动不清楚。供参考，哈哈。

我的哈欠宝宝

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租金才1400，好便宜。

sisi0226

我家的小喵喵 发表于 2020-10-15 10:40

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公寓一般毛胚装修，比如后湖的旭辉，45平大概75万，你就算简装也得10W，你还得买家电啥的吧，算2W吧， 完了87W，你还得买了办证，按照3%的契税，大概2W，也就是 ...

旭辉那个说的是做双钥匙结构，一个月租3000左右，租金感觉这几年变化不大。旭辉主要就是觉得贵了，单价高，就算以租养贷的话，从现在到交房的空档期，还有装修费都不便宜。

我的哈欠宝宝

sisi0226 发表于 2020-09-30 18:40
对啊，就是不知道40年满了以后大概还要交多少的费用

费用好像不多，就几千块可以续20年

我的哈欠宝宝

sisi0226 发表于 2020-10-15 10:55
旭辉那个说的是做双钥匙结构，一个月租3000左右，租金感觉这几年变化不大。旭辉主要就是觉得贵了，单价高，就算以租养贷的话，从现在到交房的空档期，还有装修费都不便宜。

都忘了，双钥匙了，可以租给两户

我的哈欠宝宝

sisi0226 发表于 2020-10-15 10:55

旭辉那个说的是做双钥匙结构，一个月租3000左右，租金感觉这几年变化不大。旭辉主要就是觉得贵了，单价高，就算以租养贷的话，从现在到交房的空档期，还有装修费都不便宜。

我也看了几个月公寓，武汉的都看过，不过要是后期我要开公司的话，还得买套，不开公司就不买了，主要是后期处理税太多了，除非公司间转让

sisi0226

我家的小喵喵 发表于 2020-10-15 11:30

我也看了几个月公寓，武汉的都看过，不过要是后期我要开公司的话，还得买套，不开公司就不买了，主要是后期处理税太多了，除非公司间转让

你有没有比较看中的？

我的哈欠宝宝

sisi0226 发表于 2020-10-15 11:55

你有没有比较看中的？

本来看中了老关村地铁站旁边的葛洲坝，Z后被葛洲坝的设计搞恶心了，每层都有公共厕所，居住没法，就放弃了。其他的都没看上，

蔷蔷糖

我才买了一套公寓，在我们沌口开发区的金色港湾，平层40个平方的，也没有天然气，买的二手的，后期所有费用加起来4万5，三梯七户，我比较看重这个，不喜欢几十户的，像学生宿舍，楼下就是金色港湾公交站，三号线地铁三角湖站，对面外校，我也是买到以租养贷的，一般都是租给外校陪读和单身青年的，反正租金Z低1500吧，装修好一点的就租2000左右。我是准备把贷款还完了就给我爸妈住的，离我现在住的地方近，来往也方便，没有打算卖，要么自住要么出租，所以我也没有觉得买公寓满不好，虽然商电商水，但是个把两个人住的话，水电也比住宅的多不了多少。反正我觉得看个人

sisi0226

蔷蔷糖 发表于 2020-10-15 18:27

我才买了一套公寓，在我们沌口开发区的金色港湾，平层40个平方的，也没有天然气，买的二手的，后期所有费用加起来4万5，三梯七户，我比较看重这个，不喜欢几十户的，像学生宿舍，楼下就是金色港湾公交站，三号线 ...

太中肯的表达了感谢感谢！！很有借鉴意义！