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得意生活-武汉生活消费社区 社区 装修讨论 简简单单的二手学区房装修日记

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简简单单的二手学区房装修日记

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手机党

发表于 2020-7-27 23:29 |显示全部帖子
家装日记
楼盘: 大东门附近某老小区
装修进度: 水电
户型: 两室两厅
装修风格: 简约
装修方式: 半包
颜色: 白色
【房屋基本情况】
房型:三室两厅一厨两卫
建筑面积:106平米
装修预算:16万 (不含家具家电)
包工方式:半包
装修公司:LBT装饰
设计师:卢MM
项目经理:吴师傅
第三方监理:DYJ监理


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【引子】
      少爷9月份就要开学了,现在居住的地方离学校车程有30~40分钟,经过多次评估,两口子都觉得这么远的距离接送6年是一件痛苦的事情 —— 因为所有的“过来人”都劝我找个离得近的学校,接送这件事的痛苦程度会远超过我们预估。合计了2周,决定在学校附近找一个大小和环境还凑合的小区,买一个房子,赶紧装修。 7月份开工,等到过年的时候入住,这样也只用接送一个学期。

      一开始就没有考虑租房子,因为租的房子的装修、格局、家居都不是自己喜欢的,用起来各种不方便。还是考虑直接买一个。按照市场上租房的行情,6年的租金差不多也要16W,干脆就以16W为预算,装个自己喜欢的样子,6年以后平价卖掉也不会亏太多。

     从6月份开始看房子,看到6月中,正好有一个还比较合适的,就是户型不太好,综合考虑到价格、我们以后的规划,以及当前的资金情况,Z后就直接买了。6月中旬看中,签合同,28号就过户完成了。 后面就是找装修公司的问题了。

【1.  选择装修公司】
   
      1.  装修这个事情,不是人吃亏,就是钱吃亏 
      2.  在充分竞争的市场,不存在又好又便宜的东西
      3.  装修需要和装修预算需要是match的,首先想清楚要什么,然后预算是什么
      4.  双方有契约精神,公开透明,明买明卖,愿意达成交易

     这个是我这8年内,装修的第3套房子,前面2套都是亲力亲为,已经对装修这个事情有点麻木了,而且该淌的坑都淌过了,这次就想装的简单一点,自己少费点心盯着,主要把质量做到位就行了。

     装修公司这个事情,有亲戚介绍的、有朋友介绍的,Z后都没有选 ——  1是不想欠人情(欠人情以后还的更多);个是熟人介绍的,对方开价的时候畏畏缩缩、我还价提要求的时候畏畏缩缩,整个过程都不痛快。前一套房的施工队是老亲娘的熟人,做工装出身的,工装还行,家装有点粗糙,上次就是有一些细节不太满意。但是老亲娘还是找他们报了一个价,让我们知道大致的行情 —— 这个价格摸底的工作其实多问几家就知道了,因为这就是“充分竞争市场”的好处,价格和服务趋于透明化。

     一开始寻找装修公司的时候,我在电话咨询的时候,就明确告诉了这个项目的工程量和我的预算:
      1)拆旧(高层临街不好拆)2)砌墙  3)水电  4)贴砖  5)墙面  6)没有吊顶、没有木工、没有地暖
    房子过户工程中,联系过的几家得意上推荐的装饰公司、施工队,电话详细介绍了位置、面积、工程量、以及我预期的预算,但是在后面2周内,只有LBT主动联系我上门量房,我分析有以下几个原因:
    1.  不愿拆旧 —— 几家委婉的表达了不愿意做拆旧的工程,需要我们自己先解决拆旧的问题
    2.  工程量太基础 —— 都是标准的硬装,没有可以额外附加的工作量,比如吊顶、木工,隔断装饰这类
    3.  不用设计 —— 设计我老婆都自己搞定了,不会再额外为“设计费用”买单,只需要按照我们的要求出个CAD图,把尺寸对上。
    4.  主材自主 —— 主材我都有明确的目标,不需要装饰公司或者设计师来“推荐”
    5.  可能是真的生意太好,太忙了......
    既然其他的公司不愿意接,自然也不会主动和我来联系了。这样找装饰公司的目标反而聚焦了,起码合作的前提是“互相看的上”,所以我也就直接让LBT来帮我量房了。硬装的工程量我都量化出来了,给了一个excel的表格给装修公司,这样双方在工程量和报价上首先不要有gap。
     
WX20200727-182836@2x.png
      施工:作为理工科,而且有前2次的经验教训,需要确认好每一道工序,保证是按照标准化施工。只要在这个大的框架下,各个工序做到位,基本没有什么大的问题。 装修的各个分解工序,在知乎上各个专业人士已经写的很清楚了,各种施工细节参考就好了 。  

     所以在开工前,设计师卢MM对每一项我提出的施工要求都确认了,所以基本没有太大问题。
     价格:价格其实不是我特别care的因素,有参考价格作为参考,然后报价在我预算能够cover的范围内,适当还价一点,要一点赠品,就基本谈妥了。毕竟大家都要恰饭,只要在预算内,把活做好就行了。
     态度:我对装修公司的沟通态度看的更重一些,大家都要赚钱,无可厚非。但是赚钱赚在明面上,大家事先谈清楚,前面说清楚了,多100元都是有理有据可接受的;但是自己不说清楚,哪怕后面加1元我都觉得不痛快。我也会主动说清楚我的需求,避免后面大家又有争议。 U1S1,在决定选择的时候,LBT的沟通态度我觉得是Z终促使我选择的点。
1595863165146.jpg
WX20200727-225614@2x.png

    装修公司也没有看特别多家,也没有找关系、找熟人,自己凭感觉盲选了LBT,他们也很愿意接我这个二手房的活,希望不负所托!!

本帖最后由 离开地球表面 于 2020-07-28 15:34 编辑
油菜花的小甜菜
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发表于 2020-7-28 08:29 |显示全部帖子
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棒棒哒,继续更新哦!加油!
装修疑难杂症,请关注得意家公众号(deyijiaju2013),或各大应用市场下载得意家APP,实景案例、装修攻略、优惠团购,找得意家就对了!小编微信:micha0426

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发表于 2020-7-28 08:37 |显示全部帖子
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【2.  拆旧】——  大约1周时间

       咨询的时候,好几家建议找专门拆旧的团队,拆完到毛坯的程度以后,他们再进场装修。但是这个模式中间会有2个问题:1是这样中间就需要靠业主(甲方)来衔接2个乙方(A做到什么程度,然后B是否接受做到这个程度,双方的边界在哪里),中间会有比较多的沟通成本;2是垃圾清运的问题,拆旧的垃圾是谁来承运,如果是拆旧方的承运,那么拆完就运走。等到装修到后面还有开槽、贴砖等等的垃圾,剩了一个大几十袋,又是谁来运呢。如果双方都不想运,还要自己去找第三方清运垃圾的,又要自己去协调。   
        所以我就不想费这个力了,虽然“据说”分开会便宜一点,但是我不想“人吃亏”,那就“钱吃亏”吧。干脆一家来搞定,直接选拆旧和新装能一条龙搞定的公司。原来的房子通铺复合地板,主要是厕所、厨房、阳台的瓷砖。拆旧的进度也比较快,一周不到的时间就给我拆完了:
WX20200728-142717@2x.png
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     拆完之后的样子,完完全全回到毛坯的状态了:
     
WX20200728-143328@2x.png
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       在这个房子里面,拆旧最大的难度是铲阳台的瓷砖。因为阳台全部靠马路主干道,下面24小时人流不息。如果一点点瓷砖碎片掉到楼下,那就悲剧了。所以这块反复给施工单位说,一点要安全第一,用个板子从阳台外面挡住,一点一点的铲。
WX20200728-151801@2x.png
      阳台搞了快3天,这三天都有点担心,好在最后顺利完成。
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本帖最后由 离开地球表面 于 2020-07-28 15:22 编辑
油菜花的小甜菜
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发表于 2020-7-28 08:37 |显示全部帖子
占楼

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发表于 2020-7-28 09:32 |显示全部帖子
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★【老兵团】【全屋整装•旧房翻新•局部改造】【拆除全免费新购二手房问题评估/二手房出售超性价比修补
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发表于 2020-7-28 09:56 |显示全部帖子
前期功课做的蛮充足的,这个沟通起来也比较方便,期待后期的更新哦
我是得意家客服,您身边的装修顾问!装修咨询、疑难杂症可联系微信号:deyijia2015或15802794398。

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发表于 2020-7-28 10:59 |显示全部帖子

恭喜楼主啦~装修顺利!
青年饰家——满意为止!手机/微信/QQ:13476049130          主贴点这里!
自有施工队,工程不转包     方案可带走,鼓励去对比      先施工后付款,不收任何定金

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发表于 2020-7-28 11:03 |显示全部帖子
祝楼主装修顺利啊

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发表于 2020-7-28 11:12 |显示全部帖子
很用心的记录,装修顺利,需要全屋定制的可以了解一下我们哈
【易高全屋定制】活动详情电话/微信;18771057607  QQ690752846  专业定制衣柜.橱柜.榻榻米.衣帽间.鞋柜.酒柜等。意粉提前预约量尺可领取200元的代金劵。展厅地址;中北路一号楚天都市花园D座16B欢迎咨询!!!

 

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发表于 2020-7-28 11:12 |显示全部帖子
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发表于 2020-7-28 11:20 |显示全部帖子
祝装修顺利
全星全屋定制地址:徐东岳家嘴居然之家旁东湖春树里1-2-1607   
   热线:158-2730-9449(微信同号)       QQ:1831-8785

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发表于 2020-7-28 15:50 |显示全部帖子
祝楼主装修顺利

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发表于 2020-7-28 17:08 |显示全部帖子
祝楼主装修顺利
点击三伏官方店铺◆ ◆点击三伏官方网站◆ ◆点击三伏更多精彩◆◆预约咨询热线:17343322290(微信同步)◆QQ咨询:1956758167◆武昌店:徐东大街群星城K3-1-37层◆汉阳店:汉阳欧亚达家居广场55家居创意园

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发表于 2020-7-29 09:55 |显示全部帖子
恭喜开工大吉,多上美图。
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发表于 2020-7-29 09:55 |显示全部帖子
【莫迪夫联合设计机构】【专注追求极致美学生活】Mobile:134 7700 3268(微信号)

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发表于 2020-7-29 11:25 |显示全部帖子
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发表于 2020-7-29 14:02 |显示全部帖子
都是为了少爷
纯实木地板,不含胶,零甲醛,地暖适用
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发表于 2020-7-29 14:32 |显示全部帖子
欢迎楼主开贴写日记,加油更新就有机会获得家装日记编号哟~

有2件非常重要的事情别忘记哦:
1、开贴后立即报名。报名戳这里
2、更新立即签到。更新后请在签到帖签到(签到点这里)!就有机会加花+推送首页,每月还有机会获得惊喜好礼哦~

还可加小钢炮微信:deyijia9【备注:日记】,您的家装日记大管家,第12届家装日记大赛微信交流群等您哟~



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发表于 2020-7-29 14:36 |显示全部帖子
恭喜楼主开工大吉
【豪迪装饰】【徽派工艺、透明报价】
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