【意粉换房日记】别了保利心语！你好金沙泊岸！奇妙的换房全过程~

万科游

户型果然牛逼，还是超高层，这两点要减分啊

paomahaizi

春暖花开ty1988 发表于 2020-07-02 07:11

这个房子后期的*大潜在利好在于学校。在靠近徐东地区，这个沙湖学校算得上是矮子里面拔将军，可以的了。万一若干年后成了真正的学区房，那房价就是暴击。南湖中学也并不是一开始就是学区房的对吗？所以选房子 ...

看中就买吧。每个人都是这样，喜欢一个东西，就会把优点无限放大。你要说这个沙湖学校会变成学区房，就有点扯淡了。就是原来的东亭学校改名的，学校什么水平，周围的人心里都有数。赌沙湖学校还不如赌铁四院中学。铁四院起码是省实验正经的托管的。沙湖学校是独立法人，只挂名。

我是打杂滴

我也是一周内搞定了卖房买房，卖掉的隔天就去买了，哈哈

麦麦

楼下有个浅深 立马感觉不好了……

瓜瓜1011

没看懂 无学区换还是无学区

兔兔那么萌

春暖花开ty1988 发表于 2020-07-02 10:06

一套房子Z重要的首先是地段，再就是学区，然后是交通，然后是商业配套，Z后才是环境。这就是一套房子价值的组成部分排序。

环境，户型，交通，Z后地段，又不是投资，环境不好，怎么住

明玉飞鸿

Z近也想卖房。好像和你请教一下啊

娟子的夏天

金沙泊岸我16年去售楼处看的时候，置业一个个都趾高气昂懒得理我，可能当时她们捂盘不想卖还是觉得我不可能买吧？

拍洋画

春暖花开ty1988 发表于 2020-07-02 10:06
一套房子Z重要的首先是地段，再就是学区，然后是交通，然后是商业配套，Z后才是环境。这就是一套房子价值的组成部分排序。

如果只谈自住，地段第一没得说，配套、学区、环境的排名因人而异，并没有什么先后。

像我就看中配套，不在乎学区。

慢生活中

金沙泊岸坐拥沙湖公园，这点是核心有点；
至于地理位置，离中北路近，但毕竟不在中北路，中北路辐射范围线性而非点性，秦园东路基本吃不到中北路红利
学区，目前武昌分校，目前老是很差，但也是按照学区差对应的价格买的，这个不吃亏，而且这个位置的学区基本处于低谷，未来向好发现可能性较大，这一点比复地透支性提前为学区买单要强
金沙泊岸当年售楼时一番花式下线操作，使得这个楼盘炒房客居多，户型也基本不是为居住设计的，这一点非常影响居住体验，这也是*大的缺点。
小区大面积抛房会导致小区业主基本是流动的，业主邻里氛围受影响。
小区感觉交通不太好，车道都很窄。
不太适合上班族，养老，投资应该还不错，毕竟价格不高。

tmgmdm

那地方之前是个鱼塘什么的吗？

慢生活中

春暖花开ty1988 发表于 2020-07-02 13:38

这么多人的回复，你的回复是Z中肯理性的。现在的抛售量确实比较大，这与投资客较多有关系。五年之后等该抛售的都抛售完毕后，该装修的也装修了以后，居住体验会有所上升。而且这个房子我也是属于半自住半投资 ...

这个时候入手还是不错的选择，沙湖汉街一代新房都是4万左右了，金沙泊岸属于二手房里比较新的，后期空间还是不错的。

koala2015

春暖花开ty1988 发表于 2020-07-02 08:24

这个其实是一个数学问题。假如你留50万在手上，银行利率是6%，这个50万你又可以交给银行办理理财啊，假设年化利率是4%，那你的这50万资金成本也就2%，2%的利率换来几年时间的高枕无忧，想想还是挺 ...

谢谢，离楼主的高枕无忧有距离，但帐还是得学会算算