未来房价会不会降？两年后的你一定会相信这6条“购房铁定律”，最后你会后悔现在没有买房！

夏金星

有个朋友之前说想回老家省会南昌买房，问我有没有好的建议。我说，南昌的房子可以买，毕竟是省会城市，不过要买就买红谷滩那一带，新建的市**、省**、地铁1号线都在那，占尽地利。
可是朋友嫌红谷滩价格贵了，一直犹豫，迟迟没有下手。不久，**定调“房子不是用来炒的”，他觉得这回房价该降了吧，眼巴巴地盼着房价跌再买，结果人算不如天算，房价不降反升不说，随后南昌出台了Z严限购令，暂停向市区有房者出售住宅。一夜之间，朋友丧失了购房的权利，南昌购房梦就此破灭。

历史总是惊人的相似！
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回头看看那些执行过限购限贷的城市，比如北京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合肥等，短暂压制购房需求，再放松楼市政策之后，房价哪次不是越蹦越高？
说房价会涨，劝你买房时，你总是犹豫不信；等到房价疯涨了，你才追悔莫及。不难想象，就算南昌以后取消了限购令，朋友想买到同样的房子Z少也要多花个二三十万。也许只有经历了失去，人才会懂得珍惜。
未来房价绝不像你想的那样崩盘！
房地产市场大起大落，都蕴藏着极大风险

尽管不少买房人都在静静观望，坐等开发商降价后捡漏，但事实上，市场上因为楼盘降价导致房屋贬值，也引发了一系列不太好的连锁反应。
所以，防止剧烈下跌，跟防止过快上涨一样，是同等重要的调控任务。
就在2019年1月9日，廉洁四川官微发布消息，中粮置地管理有限公司成都公司原总经理熊启中严重违纪违法，在经查出来的罪名中，有两条格外引人注目：“违规对在售房源降价销售”、“人为控制房源，突破底价销售，严重扰乱市场秩序，背离了’房住不炒’的基本原则。”

对于刚需和还没买房的人而言，房价下降应该是大家喜闻乐见的，但殊不知房价大幅涨价或降价其实都是不允许的！

考虑已购房者的心理和未来的销售

买房虽说是涨不涨都无所谓，升不升值也无所谓，毕竟是自己住的，又不打算卖。但是，同一个楼盘，你先买，结果后买的人比你便宜，你会是什么心理。
如果开发商真随随便便的降价，前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的，维权事件是免不了的。如果大家都开始观望等着该楼盘降价，那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头，未来该楼盘的销售将异常困难。

03

银行与开发商的借贷关系保证房价崩不了

开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工，基本上是靠与银行的借贷关系，将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。
开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬值。
银行也是一个盈利性机构，如果银行赔本，该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。

04

房地产行业仍然是社会发展的支柱性产业涨

站在局外人的角度来看，房地产行业是一个暴利行业，每年的纳税，给GDP的高增长都做出了不小的贡献。哪怕是到今天，依然是社会的支柱性产业。
虽然有各项调控政策来控制房价，但也只说控制房价过快上涨，保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。

05

城市人口与日俱增，需求量大

一直以来都在努力地推进城市化的进程，也就意味着越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居，这也就说明，未来城市住宅的发展空间还是很大的，需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。
只有当需求量小于供给量的时候，才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。
06

地价与土地资源的稀缺性决定了房价不会崩

土地资源是不可再生的，用一份少一份，随着城市的发展，可供利用的土地资源真的是越来越少，所谓物以稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。
地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。
在未来，阶级分化严重，有房就是有产、无房就是无产，为自己为孩子考虑，一定要拥有一套自己的房子。事实上，房价走势对于刚需真的不是那么重要，别妄想抄底楼市，多想想自己要什么，按照自己的需求去买房。而这个世界上Z好的房子，就是你感觉有点贵，但是够一够就能买得起的房子。

业之峰装饰

总结的很详细

cui5242789

嗯，不错，再不买房就要得病了。。。

hitawang

Z近怎么多了这么多小号在鼓吹买房子啊？

夏金星

hitawang 发表于 2020-03-27 12:10

Z近怎么多了这么多小号在鼓吹买房子啊？

谁逼你了吗？

hitawang

夏金星 发表于 2020-03-27 14:19

谁逼你了吗？

中介们就这点素养？

夏金星

愿意看的欢迎，不愿意看的请自便

天罡战神

有没有产，说的是生产资料。
住宅这玩意，如果只用来自住，纯粹就是一栖身之所。
想“有产”很简单，自己去承包一块农田就是小资了。

寒风之夜

房价不涨一点对得起我向银行贷款的利息吗？