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写字楼价格和住宅楼价格到底是哪个不正常?

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手机党

发表于 2020-2-12 17:40 |显示全部帖子
价格 写字楼 住宅
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武汉美食

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1、写字楼配套标准和装修成本比住宅高的多。
2、商业用地比住宅用地出让金要高。
3、投资回报率比住宅高。
但从上面的图可以看出来,同区域的住宅价格几乎高出写字楼一倍。价格和国外价格完全倒挂,是因为学习楼的50年使用权,还是交易税费高?还是因为学习楼严重过剩?
这种现象是不是会一直存在?究竟是哪个价格不正常? file
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发表于 2020-2-12 20:06 |显示全部帖子
大大不是说了 房子是用来住的

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发表于 2020-2-12 22:34 |显示全部帖子
没有流动性。

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发表于 2020-2-12 23:03 |显示全部帖子

写字楼一般人买不起,割不到韭菜。

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发表于 2020-2-12 23:04 |显示全部帖子

首付高,贷款短

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发表于 2020-2-12 23:32 |显示全部帖子
广 告
493264909 发表于 2020-02-12 23:03

写字楼一般人买不起,割不到韭菜。


写字楼比住宅便宜多了,武广,单价不到9000元 file

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认证商家 手机党

发表于 2020-2-13 19:53 |显示全部帖子
买不起啊
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手机党 光谷 徐东 江汉路

发表于 2020-2-14 09:23 |显示全部帖子
没学区,没绿化,人员复杂,交易税费高,居家没品质

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发表于 2020-2-14 09:33 |显示全部帖子
回复 map事 的帖子
住房有刚需,写字楼没有刚需。

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发表于 2020-2-14 10:12 |显示全部帖子
就是这样喵 发表于 2020-02-14 09:23

没学区,没绿化,人员复杂,交易税费高,居家没品质


这个行政公馆也是50年产权,没学区、没绿化,交易税费也很高啊? file

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发表于 2020-2-14 11:05 |显示全部帖子

供需关系!
写字楼的建造成本比房子高,价格是住房的一半,建材人工的涨价并不是房价高的理由。当住房供应高于需求量时,住房的价格也扛不住。

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发表于 2020-2-14 12:21 |显示全部帖子
map事 发表于 2020-02-14 10:12

这个行政公馆也是50年产权,没学区、没绿化,交易税费也很高啊?


举个例有意义?

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发表于 2020-2-14 12:41 |显示全部帖子
就是这样喵 发表于 2020-02-14 12:21

举个例有意义?


不算个例吧,基本上公寓和办公楼环境都差不,价格相差不少呢。

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发表于 2020-2-14 22:07 |显示全部帖子
zctc 发表于 2020-02-12 20:06

大大不是说了 房子是用来住的




房子,是用来住的不?是用来炒的!

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发表于 2020-2-15 21:45 |显示全部帖子

建楼的成本比租楼低多了,还能增值,看看别人LG,现在租写字楼的都是皮包公司,稍微做大一点哪个不自己买楼盖楼。

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发表于 2020-2-16 10:18 |显示全部帖子

写字楼每月的成本太高,而且只适合办公,有个卵用。。。

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发表于 2020-2-16 15:09 |显示全部帖子
写字楼绝对是个坑,我10年买的武大航域的写字楼,现在的价格只有旁边一墙之隔的万科红郡的1/3。

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发表于 2020-2-21 13:39 |显示全部帖子
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