这次疫情对于房价的影响分析

yiluzouxia

风铃65252 发表于 2020-02-01 15:59

各位看官，去年此时为了吹涨武汉房价扯得疯狂的J运会现在扯不下去了，现在开始扯新冠了，真是无所不用其极啊，服！

摆事实，讲道理，你不服也不行

风铃65252

yiluzouxia 发表于 2020-02-01 16:11

摆事实，讲道理，你不服也不行

嗯，你赢了。

风铃65252

高高的山岗 发表于 2020-02-01 14:05

总之一句话，03年2250的价格可以买到比较好的位置，现在12700只能买到很差的位置，即使用12700除以2250，其倍数也是远高于热干面的

我提03年非典北上广和2020武汉的存贷比差别他不回应，但他提出03-20的热干面价格问题，你回答了他房价涨幅远超热干面，他又不回应了，然后你又被他扯到武汉房产均价问题，就是这样在固定议题不做深入探讨和做结论，然后东扯西拉不断抛出新的议题，等你懒得跟他鬼扯了，他就单方面宣布胜利。

风铃65252

我提03年非典北上广和2020武汉的存贷比差别他不回应，但他提出03-20的热干面价格问题，某回答了他房价涨幅远超热干面，他又不回应了，然后又被他扯到武汉房产均价问题，就是这样在固定议题不做深入探讨和做结论，然后东扯西拉不断抛出新的议题，等你懒得跟他鬼扯了，他就单方面宣布胜利。

dp209513

什么楼市升值，资金涌入武汉，触底返谈的鬼话也敢说出口！脑袋长到脚上去了！

漫天雨

风铃65252 发表于 2020-02-01 16:22

我提03年非典北上广和2020武汉的存贷比差别他不回应，但他提出03-20的热干面价格问题，某回答了他房价涨幅远超热干面，他又不回应了，然后又被他扯到武汉房产均价问题，就是这样在固定议题不做深入探讨 ...

你就听他的不好吗，反正加杠杠买的越多赚的越多我就支持楼主多买多赚…

yiluzouxia

高高的山岗 发表于 2020-02-01 14:05

总之一句话，03年2250的价格可以买到比较好的位置，现在12700只能买到很差的位置，即使用12700除以2250，其倍数也是远高于热干面的

按热干面的价格来看，武汉房价只能叫微涨，你拿现在好地段的高价房来比较03的价格肯定不客观，这就好比，你拿机场或者高档酒楼的热干面价格对比03年地摊热干面价格，均价对比比较客观，均价来看对比03年房价涨了5.6倍，热干面大概就是5倍

ayuliubo

专项贷款也能利房，呵呵了

yiluzouxia

风铃65252 发表于 2020-02-01 16:22

我提03年非典北上广和2020武汉的存贷比差别他不回应，但他提出03-20的热干面价格问题，某回答了他房价涨幅远超热干面，他又不回应了，然后又被他扯到武汉房产均价问题，就是这样在固定议题不做深入探讨 ...

你要是有论据论点或者数据，你就摆出来，你老问我干嘛，难道要我给你找论据论点数据？

高高的山岗

yiluzouxia 发表于 2020-02-01 16:36
按热干面的价格来看，武汉房价只能叫微涨，你拿现在好地段的高价房来比较03的价格肯定不客观，这就好比，你拿机场或者高档酒楼的热干面价格对比03年地摊热干面价格，均价对比比较客观，均价来看对比03年房 ...

就按照你自己提供的数据来看，热干面是当时的4.5倍，房价起码是5.5倍了，也就是说即使按照你自己提供的数据，武汉的房价也至少超前了20%以上。这还有什么说的？

我是赤裸裸

yiluzouxia 发表于 2020-02-01 14:25

别慌，已经出了延迟还贷的政策

想多了，这个月的房贷今天银行已经扣了。

yiluzouxia

高高的山岗 发表于 2020-02-01 17:11

就按照你自己提供的数据来看，热干面是当时的4.5倍，房价起码是5.5倍了，也就是说即使按照你自己提供的数据，武汉的房价也至少超前了20%以上。这还有什么说的？

这是微涨了，17年了，武汉房价相对物价才多涨这么点，2020年房屋的科技水平，园林绿化不知道比03年要好多，还有一点19年的新房不多数是带装修的，03的新房价格都是毛坯价格，这么来看武汉房价这17年涨的多吗

风铃65252

yiluzouxia 发表于 2020-02-01 17:17

这是微涨了，17年了，武汉房价相对物价才多涨这么点，2020年房屋的科技水平，园林绿化不知道比03年要好多，还有一点19年的新房不多数是带装修的，03的新房价格都是毛坯价格，这么来看武汉房价这17 ...

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.34%，其中，武汉（新建）住宅均价12470元/平方米，考虑到市场上装修房比例接近6成，市场整体均价基本都在15000元/平方米以上。-中指研究院

风铃65252

yiluzouxia 发表于 2020-02-01 17:02

你要是有论据论点或者数据，你就摆出来，你老问我干嘛，难道要我给你找论据论点数据？

时间有限，没有找到直接数据，有相关数据，

负债变量：2003年****居民杠杆率(居民部门贷款余额与名义GDP之比)是18%，2019年三季度是56.3%，如果考虑公积金贷款的话，现在的居民杠杆率已经超过60%，国际货币基金组织认为，居民杠杆率超65%就会影响到金融稳定。

yiluzouxia

我是赤裸裸 发表于 2020-02-01 17:16

想多了，这个月的房贷今天银行已经扣了。

今天打电话给招行说是房贷和信用卡都可以延迟15天还，不计息

yiluzouxia

风铃65252 发表于 2020-02-01 17:25

时间有限，没有找到直接数据，有相关数据，

负债变量：2003年****居民杠杆率(居民部门贷款余额与名义GDP之比)是18%，2019年三季度是56.3%，如果考虑公积金贷款的话，现在的居民杠杆 ...

你搞错了一个概念，居民杠杆率是用来考虑全国楼市的，对于目前市场看全国百分99的城市房价会跌，但是只有少数几个中心城市会涨，比如去年初苏州爆涨百分之三十，今年的深圳也爆涨这个你都不能否认吧，这用居民杠杆率解释不了，这是未来****楼市的新情况，分化的楼市，上涨的是中心大城市，下跌的是普遍的普通城市

yiluzouxia

yiluzouxia 发表于 2020-02-01 17:48

你搞错了一个概念，居民杠杆率是用来考虑全国楼市的，对于目前市场看全国百分99的城市房价会跌，但是只有少数几个中心城市会涨，比如去年初苏州爆涨百分之三十，今年的深圳也爆涨这个你都不能否认吧，这用居民 ...

应该是18年初的苏州爆涨和19年中的深圳爆涨

风铃65252

对了，就是这个套路，又来扯新的概念，又来类比苏州、深圳了，笑哭！怎么，武汉的杠杆率比全国低很多？和苏州深圳比？比人均工业产值？比人均存款总量？还是拿j运会、新冠和某新城比大湾区？连j运会新冠都能被你们吹涨，****那么大去年任何一个城市的上涨拿来成为你们吹涨武汉房价的理由难道很难？
不跟你扯了，扯不赢你，你可以建立一个又一个新的议题，打疲劳战，Z后单方面宣布胜利。新年快乐，祝你发财。

yiluzouxia

风铃65252 发表于 2020-02-01 18:41

对了，就是这个套路，又来扯新的概念，又来类比苏州、深圳了，笑哭！怎么，武汉的杠杆率比全国低很多？和苏州深圳比？比人均工业产值？比人均存款总量？还是拿j运会、新冠和某新城比大湾区？连j运会新冠都能被你 ...

我说了啊，全国的居民杠杆率，解释不了Z近两年苏州深圳的爆涨，中心城市房价支撑点在哪里你都不理解，光谈全国杠杆率没有用，武汉的人均工业产值不比苏州低

微笑着生活

想问问楼主，解禁后，武汉的房子好租吗？？？2019年的房子太不好租了