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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 毛坯21500!白沙洲房价迎来三连跳!
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毛坯21500!白沙洲房价迎来三连跳!

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发表于 2019-11-1 19:54 |显示全部帖子
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武汉美食

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在武汉,白沙洲一定是个最神奇的地方,永远是渣土车络绎不绝,沙尘遮天蔽日,道路破败不堪,处处断壁残垣。缺商业,没教育,交通不畅,产业匮乏……

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发表于 2019-11-1 20:04 |显示全部帖子

忘记镇楼了…… file

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发表于 2019-11-1 20:05 |显示全部帖子

然而就在这倍受武汉人歧视的破败之地,房价却犹如火箭般极速蹿升。16年白沙洲整体房价7000+,17年保利上城及新武昌冲破万元大关,18年万科云城首先站上15000,19年梧桐花园毛坯均价17300,仅仅一个月后,融创望江府直接冲破备案价的桎梏,毛坯21500!这也是白沙洲第一个备案价远超周边二手均价的楼盘,结束了白沙洲一直以来的严重倒挂。

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发表于 2019-11-1 20:15 |显示全部帖子

然而房价再高,也要看有没有人买账,望江府周边的环境也是典型的沙洲化。大片破败不堪的棚户区,注意,这里可不是老破小,而是真正的棚户,木梁瓦房,小巷里都是垂垂老朽,半截入土,劈着柴伙,点着煤炉。隔壁就是木柴市场,废品回收之类的第三世界产业集群。交通方面只能指望唯一的一条生命线,双向两车道的五金堤路,其惨状可谓是闻者伤心,见着流泪。

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发表于 2019-11-1 20:19 |显示全部帖子

等十年或许有变化,现在只值1.5万

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发表于 2019-11-1 20:21 |显示全部帖子
广 告
莫名石 发表于 2019-11-01 20:15

然而房价再高,也要看有没有人买账,望江府周边的环境也是典型的沙洲化。大片破败不堪的棚户区,注意,这里可不是老破小,而是真正的棚户,木梁瓦房,小巷里都是垂垂老朽,半截入土,劈着柴伙,点着煤炉。隔壁就是 ...


这段描述十分贴切。白沙洲还有大片土地可以开发,等开发十年后,就像现在的汉阳

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发表于 2019-11-1 20:21 |显示全部帖子

但是望江府画的饼也不少,和平大道南延新武金堤路,地铁11号线,临江大道南延,白沙洲江滩开建,武昌船舶重工搬迁改造,长江主轴一线临江,都可以成为望江府业主们自嗨的谈资。至于望江府到底值不值这个价,将来会交给市场来检验。

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发表于 2019-11-1 20:29 |显示全部帖子
望江府为什么那么贵

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发表于 2019-11-1 20:32 |显示全部帖子
莫名石 发表于 2019-11-01 20:21

但是望江府画的饼也不少,和平大道南延新武金堤路,地铁11号线,临江大道南延,白沙洲江滩开建,武昌船舶重工搬迁改造,长江主轴一线临江,都可以成为望江府业主们自嗨的谈资。至于望江府到底值不值这个价,将来 ...




白沙洲外的青菱片区是有外延的希望的,白沙洲以后绝对比南湖强

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发表于 2019-11-1 20:39 |显示全部帖子

这里再回头谈谈白沙洲,这座神奇的新城,当初真的是画了无数饼,实际上除了荒地一无所有,然而这两年规划逐渐落实,杨泗港宽度通道贯穿白沙洲核心,链接汉阳南湖和光谷,地铁五号线按部就班可圈可点。跨京广线的武梁路和建安街也会在近年通车,烽火路,白沙一路二路夹套河路等等等等毛细血管不声不响的逐渐铺开。医疗方面武大人民医院,和省妇幼两所三甲今年全线开工,可见zf对白沙洲人口规模的预期相当之大。商业方面龙湖天街和居然之家先落一子,教育有至少六所新建小学先后拔地而起,动静可谓不小。而当初的画饼逐渐变成现实时,白沙洲的房价果然无法继续等待刚需。

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发表于 2019-11-1 20:39 |显示全部帖子
说你行你就行 发表于 2019-11-01 20:32

白沙洲外的青菱片区是有外延的希望的,白沙洲以后绝对比南湖强




以后有地的区域才有更大的可塑和建设空间。

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发表于 2019-11-1 20:39 |显示全部帖子
这是1道送分题 发表于 2019-11-01 20:29

望江府为什么那么贵




这和白沙洲的地形有关系,我之后单独分析一下吧。

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发表于 2019-11-1 20:42 |显示全部帖子
莫名石 发表于 2019-11-01 20:21

但是望江府画的饼也不少,和平大道南延新武金堤路,地铁11号线,临江大道南延,白沙洲江滩开建,武昌船舶重工搬迁改造,长江主轴一线临江,都可以成为望江府业主们自嗨的谈资。至于望江府到底值不值这个价,将来 ...




三环内的白沙洲是很难发展产业的,因为没有任何优势。四新是和光谷东差不多开始发展的,现在看看光谷东的产业和规划落地,再反观四新是个什么水平。白沙洲的未来在青菱,四新和南湖已经到顶了。

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发表于 2019-11-1 20:44 |显示全部帖子
17.3月上车 白沙三路某盘9800一平的路过

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发表于 2019-11-1 20:49 |显示全部帖子
白沙洲的配套慢慢建好之后,还是很不错滴

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发表于 2019-11-1 21:01 |显示全部帖子

我听过也见过很多白沙洲的新居民畅想美好未来:等建设好了,交通顺畅,没有噪音,没有沙尘,大家就可以好好享受生活。没听到这些话,我都暗自好笑,其实这些都是不可能的,这些人还没有意识到白沙洲正在发生些什么。想早日建设完成,看不到渣土车?做梦!!这和白沙洲的体量有莫大关系!
好多人拿白沙洲和四新做比较,毕竟一江相隔,四新建设的四通八达,空气清新,草木成荫,犹如仙境,片区建筑无论是品质还是格调都甩白沙洲几个次元,然而房价方面四新却并没有甩开白沙洲,相反白沙洲的人口疯狂膨胀,新交楼盘入住率极高,每一个车站旁都是绝望的上班族。其实仔细观察,两者体量上完全不在一个级别。真正的白沙新城,实际上体量已经接近一个区,建设白沙新城,实际上难度不小于再造一个武昌城!所以期待白沙洲工地建完的,歇歇吧。不过换个角度想,也是好事,只有不断的一饼未完,再下一饼,白沙洲的居民才能享受到迟来的城市服务。 file

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发表于 2019-11-1 21:25 |显示全部帖子
伊拉克怎么能跟宇宙第一的四新比,另外四新不都是跟光谷对比的的嘛

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发表于 2019-11-1 21:28 |显示全部帖子

这里单独谈一下望江府为什么那么贵,还有青菱新区。
看过上面那张地图的意友可能已经看出来了,白沙洲地形北窄南宽,呈三角形状,望江府处于白沙洲的北面,离武汉市地标武汉长江大桥仅仅三公里,黄鹤楼四公里,因为离市中心更近,面积更少,所以想对更稀缺,所以望江府的21500,并不具有代表性,白沙洲四环附近大量楼盘进入市场后将会稀释白沙洲的均价。
而说到四环白沙洲,其实也不便宜,青菱新区云帆街,黄家湖****村等板块,基本都在14000以上,****村就不谈了,这几天看央视都看熟了,有时间的朋友可以去实地考察一下,环境还是很不错的。对于青菱新区,位于长江主轴扩展段,武深高速,京港澳高速,青郑高速几条重量级高速汇集于此,有了白沙洲三环内发展的前车之鉴,就明白路的重要性,要想富先修路,随着青菱新区路网加速建设,配上得天独厚的交通优势,青菱新区的产业属性将大于居住属性,但是产业结构可能不是那么高大上,青菱新区的业主不要抱过高的期待。商业方面云帆街已经被地产商刷屏很久了,支持片区商业绰绰有余,这里不多做宣传,唯独可惜了金口线,在第四轮第一个被砍,不然地铁加持后去市中心非常方便。

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发表于 2019-11-1 21:29 |显示全部帖子
四新那边靠三环 更偏僻的绿城 招商 电建 肯定会卖得比融创贵 隔了两座桥 这就是差距

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发表于 2019-11-1 21:40 |显示全部帖子
莫名石 发表于 2019-11-01 21:01

我听过也见过很多白沙洲的新居民畅想美好未来:等建设好了,交通顺畅,没有噪音,没有沙尘,大家就可以好好享受生活。没听到这些话,我都暗自好笑,其实这些都是不可能的,这些人还没有意识到白沙洲正在发生些什么 ...




四新被你说得这么美好,白沙洲这么不堪,你没想想为啥房价差不多?因为买房的都是傻子吗?交通便利的同时房子也越来越多,在就业片区附近入住一定会越来越普遍。市中心人口密集,在一定程度上是老一辈退休人员居住在此,他们的子女也在附近蹭红利。随着这些人口的消失,未来的楼市一定会发生改变。
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