汉南购房详解（纱帽老城篇）

汉南崛起

主要讲解纱帽老城，对于新城的了解不多。 纱帽老城区以兴城大道为纵轴，以汉南大道为横轴。纱帽大道及马影河大道属于新城不作描述。老城的小区分布是紧邻学校，和菜市场。主要介绍薇湖路、月亮湾路和兴一路等片区。 纱帽Z早的小区莫过于薇湖路上的薇湖水岸，2000前后开盘，初始房价一千左右。该小区周边配套十分完善，小区门前有公交站，500米内有育才小学，汉南二中、纱帽大菜场，汉南老步行街。该小区属于老城区Z好地段之一。（无新房售） 月亮湾路连接兴城大道，附近小区云集，有圣特立、**名都、左岸凤凰苑、蓝色鑫空等小区。月亮湾道路狭窄，紧容两车道行驶。500米范围内有育才幼儿园（公立）、纱帽中学、汉南一中、朱家山菜场。圣特立小区是片区房价Z高区域。该片区商业配套较完善，母婴店餐饮店婚纱摄影店及书店等都有，人气很旺。 兴一路连接汉南大道兴城大道和马影河大道，是双向八车道马路（现为6车道），属于一条支路。兴一路附近200米内学校较多，有在建的纱帽中学新校区，纱帽中学、子林小学。附近楼盘较多，有江景湾（规划四期、二期在建）、汉南公馆、东亭郡园、盛世港湾、御景华府、凤凰苑等小区。兴一路上，御景华府是Z早开发的楼盘，该小区一期和二期之间的底商，自发形成了装修建材门店一条街。在该小区内及周边还布局有安康医院、世纪华联、各种餐饮连锁店。该片区处于发展中，人口逐步导入。御景华府二期有马路连接圣特立，离朱家山菜场距离不到300米。或许是兴一路流量大的原因，周边门店生意还不错。鄙人家人在片区内有餐饮店一家，面积不到15平，年租金4万，日流水近3000. 网上关于汉南的论述很多。新城区规划尚可，有较多房产在售，靠近地铁沿线，是不错的置业选择。不过，老城区相对来看，配套还是十分完善，因为房价比新城均价低1500左右，性价比较高。毕竟纱帽较小，老城区离地铁站也不过1-2公里，境内公交路网十分完善。

我滴个呆呆

买了绿地城，不知道要站岗多少年了

汉南崛起

我滴个呆呆 发表于 2019-10-11 16:26

买了绿地城，不知道要站岗多少年了

绿地城的价格有点虚高。目前状况，一个是没人住，再一个是没配套。学校没有，医院没有，菜场没有。绿地城那么大，大块区域是不在16号线沿线的。

得意鸡肉卷

江城教父

这两年买绿地城的今年看来估计后悔一大片，隔壁的恒大目前8000左右的精装修，武汉哪哪都在涨，唯有汉南今年对比去年反而跌了不少

我滴个呆呆

回复 江城教父 的帖子

确实后悔了呀，还是上浮30%利率，悲剧啊。

H.lee~

爷奶和我爸姐弟都在汉南长期居住，说句实话，汉南只有纱帽老城区配套齐全，出行相对方便。靠高速口的绿地、碧桂园适合有私家车的养老一族，新城区更不用说，不头不尾，位置极其尴尬。买了房的同仁们看看16号线通车后怎么样吧，现在只能一个字——守

汉南崛起

江城教父 发表于 2019-10-12 09:25

这两年买绿地城的今年看来估计后悔一大片，隔壁的恒大目前8000左右的精装修，武汉哪哪都在涨，唯有汉南今年对比去年反而跌了不少

恒大的地便宜，位置也相对偏僻。汉南华发毛坯都是7800起步。

汉南崛起

H.lee~ 发表于 2019-10-12 10:17

爷奶和我爸姐弟都在汉南长期居住，说句实话，汉南只有纱帽老城区配套齐全，出行相对方便。靠高速口的绿地、碧桂园适合有私家车的养老一族，新城区更不用说，不头不尾，位置极其尴尬。买了房的同仁们看看16号线通车 ...

碧桂园的基本都是工薪阶层买房的。怎么看出来的，碧桂园自带学校，绝大多数人不去读，反而是去占用纱帽街的公立学校学位。

汉南崛起

地图上看，纱帽就眯眯大一点。现在硬是被开发商炒作概念分为新城老城。新城除了相对靠近地铁，有个么事？一个个的小区都比地域大小。碧桂园Z开始来的，很大了。绿地城来了更大。恒大来了号称万亩，比绿地还大。小区建设这么大，居住的这么分散，如果不自建学校（Z好是能建好移交ZF经营管理的，私立的几个能上的起学），其结果是都跑到纱帽街去抢公立学校。纱帽街的学校离得较远了，纱帽街的新楼盘也很多了。学位都满了。武汉市是大城市，汉南虽然是郊区，将后来必然有大量人口导入。汉南老城房屋均价6500，16号线终点国博的房价16000左右。以房价换时间还是划算的。一个平方差价，够坐一辈子地铁了。其实老城区房子，还是很好卖的，二手房交易也很活跃。学校医院新建菜场公园都搬不走。新城除了小区自带，暂时看不到什么。

汉南崛起

绿地城开始宣传，搞个什么外国语学校来。现在开发7年了，除了房子就是酒店和商业物业，学校影子都没有。绿地城居民也不是没有去武汉城市留言板留言的，官方答复是适龄生源少，建学校没人读，去老城上学吧。绿地奥特莱斯里开了个中百超市，二三十平吧。每天营收一千多，毛利连工资水电都不够。（绿地免租2年）

无耻的小呆

14年 汉南是不是还是均价 2000多

江城教父

回复 我滴个呆呆 的帖子

自住的就好好拿着呗，毕竟环境蛮不错，以后还有地铁，而且那边开发区也蛮多工作的

H.lee~

汉南崛起 发表于 2019-10-12 10:59

碧桂园的基本都是工薪阶层买房的。怎么看出来的，碧桂园自带学校，绝大多数人不去读，反而是去占用纱帽街的公立学校学位。

我说的是适合，没有说购买人群哪样。碧桂园和绿地一左一右坐落在汉南高速口两边，配套完全靠开发商，但是短期内能指望吗？我叔家就在汉武国际，旁边就是绿地，这么多年了真是一毛不拔之地，隔壁绿地也没好哪去。本来汉南的教育资源就比不上中心城区，所以碧桂园的住户更不可能选择配套学校

汉南崛起

H.lee~ 发表于 2019-10-12 13:55

我说的是适合，没有说购买人群哪样。碧桂园和绿地一左一右坐落在汉南高速口两边，配套完全靠开发商，但是短期内能指望吗？我叔家就在汉武国际，旁边就是绿地，这么多年了真是一毛不拔之地，隔壁绿地也没好哪去。 ...

碧桂园自带又学校和小学的。一般人哪里读的起。幼儿园学费一年4万，小学是双语更贵。

汉南崛起

无耻的小呆 发表于 2019-10-12 12:53

14年 汉南是不是还是均价 2000多

不止了。要看位置的。纱帽街上有2000多也有3000多的。楚世家当时卖2800开盘。圣特立3800，御景华府3500。薇湖水岸3500。

求你给力

纱帽Z早的小区莫过于薇湖路上的薇湖水岸，2000前后开盘，初始房价一千左右。 这个绝对是没有的，2000年王家湾的房子才1000+

汉南崛起

求你给力 发表于 2019-10-14 17:11

纱帽Z早的小区莫过于薇湖路上的薇湖水岸，2000前后开盘，初始房价一千左右。

这个绝对是没有的，2000年王家湾的房子才1000+

信息不对称，懂吗？王家湾一千多，王家湾没发展起来。汉南好歹一个区，拿的出上十万的人还是有的。

谈谈茶香

海伦小镇怎么样啊！能买吗？

汉南崛起

谈谈茶香 发表于 2019-10-15 14:55

海伦小镇怎么样啊！能买吗？

海伦小镇，现在价格有点高，附近没什么配套。都是开发商做的底商，要是没人气，买了就亏了。现在买有点划不来。