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[楼市杂谈] 帮忙分析下红郡的房子利弊,特意又去看了城花景苑 性价比也很低

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发表于 2019-10-8 12:03 |显示全部帖子
步梯房 光谷 利弊 万科红郡 洋房
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武汉美食

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房子信息如下:
万科红郡洋房B3区,小区中间位置,步梯房3楼 房东报价330w ,房屋面积114平 满二非唯一, 对口二小和光谷实验中学。
lp比较中意万科的物业和小区品质, 我个人觉得价格有点虚高,无电梯小孩老人爬上爬下有点累,再就是生活配套车位比较紧张,周边没有大型的超市和菜场,老人购物不太方便。离地铁当代国际花园步行大概2公里路程。

如果价格在300w的话, 个人觉得可以入手。(卖家已说低于325万不考虑,已pass
户型图如下:
QQ截图20191008101808.png

2019.10.09
找中介带看了城花景苑的房子,  一期的户型不太满意,有东西朝向的, 没有严格意义的南北通透,要么临街很吵。
看了一个二期的房子,中间楼栋 南北通透 卖家报价265w , 未满2年 107平米 。户型都比较满意, 就是最终买下来价格有点高了, 做低评也得280多w。 户型图如下:
QQ截图20191010170950.png
本帖最后由 飞过海啊 于 2019-10-10 17:22 编辑

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发表于 2019-10-8 14:31 |显示全部帖子

你自己分析的已经很到位了

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发表于 2019-10-8 14:49 |显示全部帖子

应该阔以谈点下来,但是300估计不太可能,除非房东急用钱你全款。这边对口二小和实验中学的房子红郡最新,所以价格也一直比较高。

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发表于 2019-10-8 15:03 |显示全部帖子
户型图

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发表于 2019-10-8 16:48 |显示全部帖子
木囗囗 发表于 2019-10-08 14:49

应该阔以谈点下来,但是300估计不太可能,除非房东急用钱你全款。这边对口二小和实验中学的房子红郡最新,所以价格也一直比较高。




按照房东的报价,均价已经2.9w,都可以入手新世界准新房了。300万先报给中介了,看房东怎么回,反正也不是非他房不买。

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发表于 2019-10-8 16:57 |显示全部帖子
广 告
红郡的房子有这么贵吗?为了学区不如买城花,便宜、离学校近

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发表于 2019-10-8 17:00 |显示全部帖子
回复 qsdfg123 的帖子

城花对口六小也能够接受,没有特别在意非一小,二小。 主要是在城花没看到合适的户型,目前放出来的三房 108户型,不是纯正的南北通透。 均价也在2.5-2.6w了而且未满2.

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发表于 2019-10-8 17:30 |显示全部帖子
你这不是挺清楚利弊的吗

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发表于 2019-10-8 17:47 |显示全部帖子

一度考虑过,我觉得地段差了点,买菜,逛商场不是很方便,这个价格我觉得可以考虑保利时代,新世界,百瑞景也可以看看了

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发表于 2019-10-8 18:34 |显示全部帖子
10年多的看房子电梯都没有有啥品质

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发表于 2019-10-8 21:31 |显示全部帖子

刚中介也回复了,业主很硬气 低于325没得谈,两个字 凉凉。 本来我就不喜欢,不是我老婆290我都不考虑,没电梯硬伤。

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发表于 2019-10-8 21:54 |显示全部帖子

那就买城花啊,我刚买了城花

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发表于 2019-10-8 22:26 |显示全部帖子
二丫头0 发表于 2019-10-08 21:54

那就买城花啊,我刚买了城花




你买的城花啥户型,均价多少

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发表于 2019-10-9 02:04 |显示全部帖子

有330不如在城花买个townhouse,城市花园,不是城花璟苑

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发表于 2019-10-9 08:25 |显示全部帖子
这个户型你可以去看看国创光谷上城116平的,和这个户型很像,才230左右,就在地铁边上,旁边就是光谷9小,楼下以后是大型超市sam,离光谷同济也就一站地铁,电梯房,物业是丽岛的,缺点,开发商一般,小区绿化环境一般,九小学区一般
本帖最后由 得意鸡肉卷 于 2019-10-09 08:25 编辑
「微信:ffw185154236

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发表于 2019-10-9 08:30 |显示全部帖子
三环外 单价较高的位置 泡沫大 我想大多数 选择这里 都是为了上班 至于配套 那就是扯淡

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三好意粉 手机党

发表于 2019-10-9 08:43 |显示全部帖子
如果离上班地方近,还是可以考虑一下,如果上班也较远,建议再看看
别忘了你最初的梦想

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发表于 2019-10-9 09:00 |显示全部帖子
森林小镇的房子考虑吗?目前是对口二小和实验初中的,10年以后交房的,三房送一房,128平米,总高11楼的6楼,还带一个车位。我不是中介,有意向私我

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发表于 2019-10-9 09:18 |显示全部帖子
户型不错呀

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发表于 2019-10-9 09:41 |显示全部帖子
300万可以买更好的学区了,光谷那边的学校相比武昌的第一梯队还是差了点,主要看房子,孩子的学习还是看自己,学校不是最主要的
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