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[楼市杂谈] 武昌丁字桥附近的二房子难找也难选。。。完结。。。

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发表于 2019-9-4 00:43 |显示全部帖子
丁字桥 买二手房 首套房 小孩上学
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武汉美食

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因为我老婆屋里的房子对口珞珈山小学,房子不大,不适合一起住。我屋里的户口又在汉阳,小孩目前两岁,想在珞珈山小学附近3KM内买一套三房(二手房/新房),方便以后接送小孩。

手头有130w,老婆有一套房子暂时没有过户到她的名下。因此我还属于首套资格,希望首付三成,剩余的钱扣除装修,各种税费等费用,可以和老婆的那套房子用于再置换一套房子,保值增值。

使用混合贷款,最高只能20年。不想压力那么大,希望房子总价格在260w以内,差不多总贷款金额就在180w。 月供1w2左右。

  1. 百瑞景,单价3w左右,1期的交通相对方便一点,其余的并不方便,靠近百瑞景商业街,带学区,临近地铁口,感觉价格有点溢价,基本只能选择两房。(目前未看房)
  2. 滨湖名邸,单价2w7左右,情况和百瑞景类似,单价稍低。(基本只能选择两房或90平左右的小三房)(目前未看)
  3. 沈家湾花园小区,单价在2w3左右,小区户型好,得房率高,但是属于还建房,物业环境都很差,里面50%以上都是出租房,租客复杂。由于是2009年的房子,很多楼都有外墙渗水的情况,停车位够用。(已经看房)
  4. 丽岛2046,2016年交房的次新小区,盘子不大,物业是丽岛自己的,停车位够用。46层的超高层户型都一般般, 得房率低。小区环境不错,均价在2w2左右。 户型稍微好一点的高层102,112,116,均价都标到了2w4-2w6,而且这些户型挂盘的不多,房东都很硬气。(已看房)
  5. 金诺雅苑,2011的小区,属于闹中取静。生活比较便利,有军队背景, 房子比较通透,但是边户都会被中间挡住一半,只有半天的阳光直射。均价2w4. 这个小区对这天佑医院,个人觉得升值空间会比较有限。(已经看房)
  6. 岭地金居,亚贸背后,石牌岭路上,盘子也不大,均价2W5, 基本也只有两房和小三房,数量很少。不过离珞珈山小学和宝通寺地铁站都属于最近最方便的。(准备看房)
  7. 岭上府,均价到了2w6,只有,在石牌岭路和雄楚大道的交接处。 也只有两房或小三房,数量也挺少。(还没看房)


=============20190909====================
上周看了几个小区,下了诚意金,算还是有点收获的。

岭地金居的两房公摊太大,两房感觉就是一个套间的大小,小区也不大,3栋楼。 除了离亚贸很久,找不出其它的优点。

岭上府: 开车必须从石牌岭的门进, 小路的门出,小区完全的人车分离,没有地上车位。小区太小了,四栋楼全部临街,基本的娱乐锻炼设施也没有,每一栋门前有一些绿化。 这个价位不如去选择滨湖名邸二期或百瑞景四期。

目前看中了一套三房,户型好,公摊不大,没什么浪费,装修也可以接受,单价不低。交了诚意金让中介谈价,等有结果了再更新吧。


==========0912============
中介谈下来的价格竟然比我下诚意金的价格还低了几w, 挺意外的。今天把合同签了,置换告一段落,后续就是走流程了。买到了唯一看中的一套房子,终于不用再看房了。 谢谢大家的关注。
本帖最后由 hugh007 于 2019-09-12 16:59 编辑

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发表于 2019-9-4 09:56 |显示全部帖子

楼主还考虑新房嘛

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发表于 2019-9-4 10:03 |显示全部帖子
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发表于 2019-9-4 10:19 |显示全部帖子

向阳佳苑啊!

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发表于 2019-9-4 10:22 |显示全部帖子
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珞珈山小学很好吗?

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发表于 2019-9-4 10:36 |显示全部帖子
珞珈山小学,对武汉初级中学,

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发表于 2019-9-4 10:39 |显示全部帖子

对口的中学可以

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发表于 2019-9-4 10:43 |显示全部帖子

珞珈山小学今年开学才搬的新校区

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发表于 2019-9-4 10:43 |显示全部帖子
果断百瑞景,将来差距会越拉越大

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发表于 2019-9-4 10:54 |显示全部帖子
都有利有弊吧,百瑞景或者后面的向阳佳苑~
全包76800元/100平,另赠送价值3万元的品牌家具,自建仓储,主材集中式采购,武汉三镇均有分店
江南美装饰江小美:13437171829(同微信)

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发表于 2019-9-4 11:25 |显示全部帖子

感觉,如果把学区放第一位了,其它的就不可能都那么好的。自己把需求排个序,就知道选哪里了。

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发表于 2019-9-4 11:42 |显示全部帖子

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发表于 2019-9-4 11:44 |显示全部帖子
跟我一样的情况,楼主说的所有房子我都看了,甚至在滨湖名邸租了一年装修过渡,建议资金充足的情况下果断百瑞景一期二期六期100平米以上3房户型。资金不够的话其他的几个都各有缺点,反正我最后选了金诺雅苑

 

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发表于 2019-9-4 12:08 |显示全部帖子
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发表于 2019-9-4 12:14 |显示全部帖子

目前楼主买 武商梦时代花园是 最好的,最正宗的学区房。 珞珈山小学就在梦时代花园小区里面。不出小区就可以到学校。小孩子自己去上学都不担心会走丢。

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发表于 2019-9-4 13:00 |显示全部帖子
听说二手房停贷了吧

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发表于 2019-9-4 13:03 |显示全部帖子
可以承担1万2的房贷!收入可观啊、百瑞景保值又体面、

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发表于 2019-9-4 13:04 |显示全部帖子
我想问楼主知道买百瑞景一期二期二手房能上瑞景小学吗

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发表于 2019-9-4 14:11 |显示全部帖子
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