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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 8月多个“新面孔”冲击武汉楼市 白沙洲毛坯拯救刚需
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[楼市杂谈] 8月多个“新面孔”冲击武汉楼市 白沙洲毛坯拯救刚需

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发表于 2019-8-13 13:47 |显示全部帖子
毛坯入市 武汉买房 住宅新房
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武汉美食

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8月武汉的楼市,就和这天气一样,骄阳似火!
虽然坚持楼市基调:房子是用来住的,不是用来炒的。但不可否认,武汉在人才政策的刺激下, 对于房子的刚性需求依旧旺盛。
根据不完全统计,8月第一周,武汉共有11个住宅项目获得预售证,而8月中下旬,武汉还会有不少纯新盘推出,今天就和大神父来看下这些即将上线的纯新盘。

1

东西湖区

微信图片_20190812170638.png
 
东西湖片区在今年的武汉楼市,绝对是站稳了C位,8月也是遍地开花。作为离主城区最近的远城区,发展优势巨大,不用等很长的时间来兑现规划。
汉口道6号
8月武汉的楼市262.png
该项目位于金银湖北岸,居住环境较不错,但是周边配套尚不完善,最近的线路为2号线金银潭站、6号线金银湖站,以及在建的7号线马池路站,未来规划建设有轨电车,花样年碧云天在也周边。
中建壹品澜荟
8月武汉的楼市359.png
 
位于东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西地块,周边商业有恒大城商业街、金银潭永旺,未来或将引入中建三局新总部基地,最近的轨道交通为规划中的地铁6号地铁线金银湖公园站。

2

汉阳区
微信图片_20190812170715.png
 
随着2018年四新片区的开盘热潮,汉阳区在售的楼盘已经不多,往日的刚需首选,现在也逐渐成为受到改善型客户的关注。
金地兰亭大境
8月武汉的楼市515.png
 
位于三环线以南、老关东路以西,是汉阳区在南三环以外仅有的地盘了。周边享受国博配套,比较近的就是经开永旺,最近的轨道交通是地铁6号线老关村站,去钟家村也比较方便。

3

青山区
微信图片_20190812170749.png
 
青山区在武汉的楼市中一直不温不火,能够选择的楼盘不多,而且也很少出现售罄的状况。
方园
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位于青山区工业路与黄州街交汇处,紧邻青山滨江商务区。周边教育、医疗资源丰富,众圆广场和和平公园等可以满足生活需求,未来地铁5号线通车后,交通会更加便利。

4

洪山区
微信图片_20190812170820.png
 
因为覆盖面积很广,所以洪山区一直是武汉楼市中的热门区域,白沙洲的土地供应也比较充足,本月预计两个毛坯新盘入市,涵盖了多数刚需购房者的需求。
南益名悦华府
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位于南郊路与建阳四路交汇处以东,目前周边配套不是很全,但青菱板块正快速发展,项目周边的云帆街将会打造成对飚楚河汉街的商业区,项目上周已经获得预售证,今天就会刚需开盘。
梧桐花园
8月武汉的楼市901.png
 
位于洪山区白沙洲大道与安鑫路交汇处,杨泗港大桥通车后,该项目就处于新二环内,比神盘保利上城位置更好,周边商业配套设施齐全,地铁5号线开通后,正在江民路站出口旁。

5

东湖高新区
光谷片区在武汉楼市的能量不容小视,众多房企从光谷南转向光谷东后,片区内的改善型住宅也成为主角。
 
微信图片_20190812170847.png
武地·建发玺院
8月武汉的楼市1049.png
 
位于花山生态新城花山大道与大长山路交汇处,以住宅和别墅为主,项目主打新中式风格,容积率较低整体舒适度比较高,适合对项目环境有要求的购房者。
中建星光城
8月武汉的楼市1127.png
位于光谷三路与何刘路交汇处,是光谷中心城的黄金位置,周边聚集奥特莱斯、光谷国际网球中心、同济医院光谷分院等配套设施,地铁11号线也提供了便利的交通。

6

江夏区
江夏片区和青山情况差不多,在售房源比较充足,而且更多购房者把目光都投降了黄家湖片区,对于纸坊和庙山却热度不足。
微信图片_20190812170943.png
阳光100凤凰街
8月武汉的楼市1274.png
 
位于武咸城铁纸坊东站对面,项目集街区商业、服务式公寓、共享办公、轻奢酒店、精装住宅等于一体,周边也是比较成熟的江夏纸坊街区。
140508450e469fd23fad0c.gif
总的来看,武汉新建楼盘的区域主要在远城区,江岸、江汉和武昌区依然是供地紧缺,东西湖、白沙洲依旧是刚需一族的关注核心,众多毛坯新盘的推出,也可以看做是楼市平稳期,房企销售思路的一种转变,而东湖高新多数纯新盘位置都较好,产品的户型和项目的环境也更加优质,说明光谷区域真在从刚需逐渐过渡到改善。
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本帖最后由 得意首席大神父 于 2019-08-13 13:48 编辑
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发表于 2019-8-13 22:27 |显示全部帖子
大神父,江汉区6号线石桥站君荟天地咋样?首套刚需,看中了这个楼盘交通方便,配套成熟,周边学校也多,价格也能负担的起,就是比福星高架3期贵好多,有点犹豫

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发表于 2019-8-14 09:23 |显示全部帖子
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单从好坏来说,当然是选君荟天地。
福星惠誉一个机场高架、一个三环线,再搭配上高压电缆,这些不利因素很多人会介意。
但是君荟天地也有缺点,小区体量太小,而且还不是品牌开发商,后期的物业环境有一定的风险。
说价格的话,隔1站路,差价4000左右,你都能够承受,看你觉得这钱花的值不值了。很多人也只是因为价格抢福星惠誉,毕竟一个便宜三个爱。
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发表于 2019-8-14 09:55 |显示全部帖子
得意首席大神父 发表于 2019-08-14 09:23

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单从好坏来说,当然是选君荟天地。福星惠誉一个机场高架、一个三环线,再搭配上高压电缆,这些不利因素很多人会介意。但是君荟天地也有缺点,小区体量太小,而且还不是品牌开发商, ...


确实,富士地产是广东深圳那边的本土开发商,君荟也是在汉的首个商品房项目,没有参考,未来物业管理,房屋质量都是未知数。但福星华府的物业听说一期二期的都不行,听说业主与物业间矛盾挺深

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发表于 2019-8-14 10:01 |显示全部帖子
得意首席大神父 发表于 2019-08-14 09:23

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单从好坏来说,当然是选君荟天地。福星惠誉一个机场高架、一个三环线,再搭配上高压电缆,这些不利因素很多人会介意。但是君荟天地也有缺点,小区体量太小,而且还不是品牌开发商, ...


以自住为目的,还是比较关注居住环境的,我父母说福星华府3期周边的环境就比保利星河九洲强点儿,目前工作地点在金银湖,所以只在6号线汉口段看了,有个常青花园恒大御景的盘不知道套路深不深,估计难买到

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发表于 2019-8-14 11:42 |显示全部帖子
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位置好啊,常青花园是武汉最特殊的,教育、福利归市区,行政、公安类归东西湖区,同样是价格优势明显,1.5万配套成熟,所以是目前楼市下的神盘。如果不介意三环内外,我觉得比福星惠誉好,但是难抢啊,其实你可以承受的其2.1万的均价,还是建议市区看看。
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发表于 2019-8-14 20:25 |显示全部帖子

我都想买,就是条件不允许,等我在活500年,我都买啦

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发表于 2019-8-15 17:38 |显示全部帖子
问下楼主,金银湖汉口道6号这个盘怎么样,性价比高吗,目前在附近上班

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发表于 2019-8-16 09:26 |显示全部帖子
回复 liuliangbaby 的帖子
首期没开,价格没出来的,不好说性价比呢,这个地方出了轨道交通还不足,其他环境都可以,在附近上班也方便。
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发表于 2019-9-2 11:34 |显示全部帖子

楼主,梧桐花园这个盘怎样?
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