教育投资！光谷片区学区房图文并茂深度解读

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阿宇85

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发表于 2019-6-14 09:26 |只看该作者 |正序浏览 |打印 | 分享:

光谷学区房学区房投资实验中学

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一、何为光谷学区房？

1、2019年度学区对口官方文件
5月30日，东湖新技术开发区教育文化体育局发布了《关于印发东湖高新区2019年度义务教育阶段学校服务范围的通知》（以下简称“2019年度光谷对口学校表”）。

教育局文件一发出来了，各大公众号多转载，但对其深度解读的不多。各位可以在东湖高新管委会网站（公告里面）下载源文件。

这里就只发几个重要内容，供大家看一看。
光谷2019义务教育咨询内容 (1).jpg

今天主要任务是：根据这个文件来对光谷的学区房理一理，希望对各位投资学区房有所帮助。

2、光谷学区房选择的大体思路
① 三环外（主要指光谷东片区）时间短，基本不存在公立学区房，毕竟好学校不是几年能成效的，要想读个好学校只能靠私立；

②许多时候微信里聊天，有的人一上来就问这个小学怎么样，这个武汉小学的分校怎么样？实际有生活阅历的人都知道：学区房Z关键是初中、小学是很重要。而这一点小白很难明白，这里也不详细叙说，不懂的可以百度或多在“家长帮”里泡一下；

③既然学区房关键是初中，那么光谷三环内众所周知，Z厉害的初中就只有光谷实验中学（华科附中除外，一般人也对口不了），其余光谷初中没有很大区别。

下面的思路就顺着光谷实验中学对口的小学来展开学区房讨论。

二、光谷实验中学学区房介绍
从2019年度光谷对口学校表可以看出，光谷实验中学主要对口光谷二小、光谷六小、光谷十五小；光谷一小东校区、光谷一小西校区，主要有5个小学，其中光谷一小仅接收新竹路以南部分毕业生。
6 光谷实验中学对口学校范围.png

1、光谷一小（东校区）
光谷一小创建于2004年9月，地处“武汉－中国光谷”之腹地。为适应科技新城迅猛发展的需要，东湖开发区整合原关山小学、长江子小两校优质资源新建此校。学校占地43亩，总投资近4000万。学校办学坚持以“发展为本”，树立更新理念先于一切，学生发展重于一切，学校声誉高于一切，办学效益大于一切的思想。同时引进武汉小学先进的管理理念和优秀人才，实现教育资源共享，为学校实现跨越式可持续的发展奠定坚实的基础。
说了那么多，就是一句话：光谷一小是光谷本土Z强的公立小学。
对口小区有关山春晓、金地太阳城、逸景华庭、江城雅居、融科天域、光谷新世界、长航蓝晶国际、阁调小区、丽岛漫城、保利时代、保利时代天悦、宏祥花园、武职教工宿舍，看得出来这些小区都还不错....
1 光谷一小东校区对口学校.png

虽然光谷一小分了东、西两校区，西校区面积也大，但Z牛的还是发源地的东校区。各位看官看了图之后有没有发现：保利时代离光谷一小（西校区）那么近，为什么不就近入学？相反要穿越关山大道这种车流量巨大的马路，去光谷一小（东校区）上学？唯一原因只能是再次证明东校区的牛逼，另一个原因等你看了光谷一小（西校区）对口小区就明白了.....
这里还有一个重点：请把新竹路以南（即上图新竹路下方）的楼盘名字记下了，这些才是可以对口光谷实验中学的.........当然北边对口的光谷二初在华科附中托管下也是突飞猛进，自己领会就行。

2、光谷一小（西校区）
光谷一小（西校区）虽然没有东校区牛，但毕竟是光谷一小，实力还是有的，但仔细看了对应小区后，你会发现不少还建房，结果你懂得？保利时代硬是活生生的从这里远走他乡求学。
2 光谷一小西校区对口示意图.png

对口小区：洪福家园、洪福添美、枫林上城(以上三个小区可选光谷11小)金地阳光城、阳光在线、曙光嘉园、关山还建小区（鲁广花园、中杰阳光、阳光尚东）、光谷汇景、万科锦程、曙光星城A 区、曙光星城B 区、光谷青年城、美庐郡园、金地格林东郡、民大教工宿舍、纺大教工宿舍。
和东校区一样，这里有一个重点：请把新竹路以南（即上图新竹路下方）的楼盘名字记下了，这些才是可以对口光谷实验中学的。

2、光谷二小
武汉市光谷第二小学，创建于2006年8月，又名“华中师范大学附小万科城市花园分校”，由武汉东湖新技术开发区管理委员会、武汉万科房地产有限公司与华中师范大学三方共同合作兴办，学校办学性质为ZF办学，是武汉东湖开发区的一所公办学校，由湖北省和武汉市示范学校华中师范大学附属小学全权负责管理。
3 光谷二小对口示意图.png

光谷二小的对口楼盘就四个，非常好记，他们分别是：万科城市花园、万科红郡、当代国际花园、现代森林小镇。
还有一个重要点：光谷实验中学就在二小范围内，意味着不管以后怎么调整，光谷二小对口实验中学是Z稳的。

4、光谷六小
光谷六小对口的小区范围是Z厉害的，横跨三环，从民族大道到光谷大道都有，势力很庞大啊，可惜实力与面积不成正比。
4 光谷六小对口示意图.png

但这不影响人家全部对口光谷实验中学，谁叫人家离光谷实验中学近了.........

5、光谷十五小
光谷15小，也没啥好说的，基本和光谷六小同样的命，都是全部对口光谷实验中学。
5 光谷15小对口范围.png

三、如何选这些学区房
1、按照Z强小学+初中的配置来选
①优选光谷一小东校区  新竹路以南楼盘，具体有保利时代天悦、宏祥家园、关山春晓、格调小区、融科天域、江城雅居。
   缺点：以后上初中远，只能陪读（或者挤有轨电车）。

②其次选光谷一小西校区  新竹路以南楼盘（具体看上图）。
缺点：以后上初中远，只能陪读（或者挤有轨电车）。

③光谷二小，对口楼盘就四个，分别为万科城市花园、万科红郡、当代国际花园、现代森林小镇。
6 光谷实验中学对口学校范围.png

2、按照上学综合距离近来配置
义务教育的九年，是小孩子成长发育期，虽然不提倡睡懒觉，但必要的休息时间还是要的，所以选择一个就近学校入学是多少重要。

①光谷二小对口小区，这个离小学、初中都不算远，非常nice。
②第二批次的很难选，对口光谷六小三环外小区、对口光谷15小高新四路以北小区，两个基本相当，只能照顾一头，都是小学偏远、初中较近。
③光谷一小对口小区，确实离初中远，在光谷这种堵车环境下，只能陪读（这也是光谷实验中学旁边陪读多、房租贵的原因）。

3、以上两种综合配置
在上述两种学区房配置下，市场行情均有反映，并造成了两个主要特点：
①光谷一小附近学区房都不便宜，凭借优良的环境、学区、商业等要素，基本是目前光谷房价的天花板。
②光谷二小对口学区房附近（尤其是光谷实验中学旁边），庞大的陪读队伍+金融港+地铁，其房价一直紧随光谷一小周边学区房。

当然，本次公布的文件显示：武汉市光谷第十小学（武汉小学光谷分校）只有对口小区范围（曙光星城C 区、江南家园、谓语城、山水华庭、云顶居、东林外庐、清江山水1-3 期），未明确初中对口学校，目前暂不清楚其是否对口光谷实验中学，其学区房的层次需要时间验证。

可以预测的是，随着光谷十小纳入初中分配体系，光谷实验中学的对口范围还会继续调整（整体是减少北边的小学对口），不少人推测Z终会以南湖大道（高新二路）为界，以南区域才可能上光谷实验中学。真是这样的话，那么对光谷一小片区、光谷十小都是不好的消息（当然对口的光谷二初这两年被华科附中托管后也是进步神速，加上周边小区人员素质尚可，其前景也是光明的）。对于实验初中对口范围的调整，也是学区购房者注意的地方。

Z重要的是，学区房的配置需要根据个人情况（工作、经济能力、小孩子情况等）来综合选择。以上分析仅供购房者分析，希望能各位粉丝有所帮助！

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