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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 转公积金还是提前还贷，怎么操作最合适呢
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[楼市杂谈] 转公积金还是提前还贷，怎么操作最合适呢

sd3353533

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手机党

发表于 2018-11-10 12:21 |显示全部帖子
购房经验 买房答疑 提前还贷
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武汉美食

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       房版的各位老哥好，本人于17年10月购入了一套小户型，个人首套，纯商贷72万。等额本息每月还款4100左右。
公积金账户有12W，在现有的政策下我怎么操作才合适呢。提出来冲贷会不会对未来公积金买房有影响?转公积金贷款的话能提前还贷吗，计划会在3-5年置换套大房子。
      还请坛子里的前辈能够给些建议。
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小胖子NONO

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手机党

发表于 2018-11-10 13:04 |显示全部帖子

可以转公积金20万，这样你买二套得时候公积金还是可以贷款50万
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站着打瞌睡

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手机党 众圆 武汉CBD

发表于 2018-11-10 14:21 |显示全部帖子
可以转部分公积金
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注销用户1668004831

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发表于 2018-11-10 14:48 |显示全部帖子

全部转公积金，反正现在二套也可以公积金贷50万，只要一套还完就可以了
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寂寞寂寞

 

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手机党

发表于 2018-11-10 15:03 |显示全部帖子
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cobbwj007

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手机党

发表于 2018-11-10 15:10 |显示全部帖子
请问楼主三五年后置换选等额本金和等额本金哪个好些啊？
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luis01261

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手机党

发表于 2018-11-10 15:10 |显示全部帖子

同意三樓的
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luis01261

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手机党

发表于 2018-11-10 15:11 |显示全部帖子

商貸部分要自己還  轉公積金   商貸部分現金換掉
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sd3353533

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手机党

发表于 2018-11-10 18:01 |显示全部帖子
回复 站着打瞌睡 的帖子

商贷还可以部分转公积金贷款的吗，转成组合贷？有这种操作方法吗
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翼龙

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发表于 2018-11-11 17:30 |显示全部帖子
商贷可以转公积金和组合贷款都可以
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马可波罗的天

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手机党

发表于 2018-11-11 20:00 |显示全部帖子
cobbwj007 发表于 2018-11-10 15:10

请问楼主三五年后置换选等额本金和等额本金哪个好些啊？


等额本金和等额本金哪个好？具体就看自己当时的情况了
天道无亲 常与善人
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愤怒的小绵羊

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手机党

发表于 2018-11-12 14:47 |显示全部帖子
公积金不是想转就能转，你要先系统查能贷过少
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三季稻

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手机党

发表于 2018-11-12 17:12 |显示全部帖子
保证买2套房之前 公积金账户内余额在3.5W以上 剩下的钱做还商贷提取 每年一次
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蒹葭苍苍1

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手机党

发表于 2018-11-13 09:32 |显示全部帖子
高评高贷 首套利率上浮20%  二套25-28%  还有就是我只做二手房 不做新房 欢迎咨询
主营光谷东 关山片区二手房经纪，精通后期操作  降低您的购房门槛 咨询电话：15392942842孙店长
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并非美女

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发表于 2018-11-13 09:42 |显示全部帖子
转公积金
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品味555

 

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catherine20089

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手机党

发表于 2018-11-16 15:24 |显示全部帖子
转公积金只能全额转，不能转组合
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张兮兮

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车主认证勋章 手机党

发表于 2018-11-16 16:38 |显示全部帖子
一个大前提，提取公积金和公积金贷款，是两码子事。
1.手头缺钱的情况。房子办好不动产证，商贷满6个月后，提取公积金还商贷或者他用。公积金继续缴存6个月后，可以申请商转公（目前首套Z高额度70万，能否满贷取决于公积金余额和缴存年限，用公式反推就大概知道需要多少余额）。3-5年后置换，首套结清，二套房公积金组合贷款（目前Z高额度50万）。
2.手头不缺钱的情况。商贷满6个月后，申请商转公，3-5年后置换，首套房结清，二套房申请公积金组合贷款，公积金余额可提出还商贷部分。
另外，公积金可以办理委托划扣，逐月和一年一次，一年一次这种就等同于提前还款了。
本帖Z后由 张兮兮 于 2018-11-16 21:16 编辑

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阿飘M10

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手机党

发表于 2018-11-16 16:55 |显示全部帖子
商转公只能全额转，没有组合的。
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时光眠

 

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手机党

发表于 2018-12-21 15:13 |显示全部帖子
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