求指导，学区房选择，南湖水域还是汉口泛海

lei452

先介绍个人情况:已婚有1个4岁小孩，目前在武昌铁机路某小区有一套房，每月房贷3000左右，基本无压力。
     到小孩即将上小学，而当前所住周边小学中学都很差，所以希望能再购一套所谓学区房。经过几年积攒目前能凑齐125万左右的首付（按二套房50%首付），能买个总价250万左右的。由于还有二胎的计划，所以这套房不能太小了，Z低80平可接受。
     在网上也看了不少，譬如武汉小学，566之类顶级学校周边的学区房要么是老小破，要么就是超3.5万一平的高大上。所以退求其次看了下面几个房子:
    1.南湖水域天际:04年左右的二手房，目前均价2.7万左右，按照目前的预算可以买个90左右的。对口南湖一小，初中南湖中学。这两个学校在全市算不算Z好的，但也属于中等靠前的。但网上对南湖一直不看好，认为堵，拥挤，淹水，升值慢发展慢。个人也犹豫了。
    2.汉口泛海片区:泛海系小区多，看过悦海园，声称对口红领巾学校。二手房3.1-3.2万，基本可以买个80左右的。本人对汉口不熟悉。感觉泛海片区配套还不成熟，中央商务区吹了这么多年了，也没多少发展，泡沫很大。除了红领巾学校这个吸引力，但是到中学也没好学校了。

     请教各位大拿帮忙指点给点参考。除了上述两个房子，其它能力范围内的也可以推荐。多谢了。

kimclijsters

学区房主要看对口初中 泛海红领巾对口十二初吧 那还是南湖吧

kekemum

现在的中考淘汰率50%，好中学肯定重要多了，我家亲戚也是为了上学，刚买的对口南湖二小的房子。据说今年8月31日以后落户的房子，得等几年才能上南湖小学了，具体几年现在还不清楚。他们就是为了孩子2019年上小学，赶紧买的。

kekemum

我家有亲戚在武昌教育系统，武昌区教育局有意办好南湖中学，所以现在南湖中学的分配生名额每年都在增加。孩子上学对普通老百姓是大事，没权没钱，选择南湖的学区还是实惠的。

Dreamer宝

我跟你情况差不多，住才华街这边，也是买的水域天际，南湖中学近两年还可以

乱马

如果考虑南湖，宝安花园位置更好，价格实在。武昌区内新小区可以看百瑞景和复地，水果湖张家湾也是个不错的选择，总而言之我认为南湖里2.7万这个价透支了未来多年的价值

aska888

买南湖二小的 跟南湖中学也离的近

风从海里来

选初中

xiaxuan110

淹水都好多年了，过两年地铁修好丁字桥南路打通，杨泗港快速通道修好南湖交通会改善很多

楚国的狂人

cbd的一中三年后才能建好，不适合你

米兰加肥金

水域是07-14年的吧，就是拿地早，还剩四十多年了

喔嚓尼梅叻

从价格看，汉口是低点，南湖是高点，汉口更好。

拍洋画

南湖小学、南湖中学的升学率比泛海对口的学校要好的多的多啊。。。

都市异乡人

这还用考虑，必须泛海

awake

回复 kekemum 的帖子

小学是培养学习习惯的关键时期，小学基础不好，上个再好的中学也徒劳。很多中学会有入学考试，根据考试成绩分班，火箭班、实验班、平行班之类，你懂得。。。

江城老樹寒鴉

这问题问我就对了~~

泛海对口红领巾，但生源有限，虽说红领巾是江汉区比较有名的学校，但我觉得一般，原因后述。就地段而言还不错，但周边配套太少太少，这么多年一直没发展起来，到了晚上有点荒凉，个人并不喜欢这片地方。
水域天际听说不是全部对口南湖小学，这个你要问清楚，我也只是听说。南湖二小比一小好，当然你也可以选择省实验南湖分校，就在宝安花园里。南湖已经不淹水了，居住条件的确不错，就是交通问题。要等丁字桥南路杨泗港大桥7号线8号线12号线都通了，南湖就可以算上武昌这一片Z宜居的地方，当然是比不上东湖。如果在南湖，堆荐水域保利大华金地，向西一片的就算了，太多老破小，没几年说不定会折迁。
选择小学，就只一个硬性和一个软性的指标：硬性指标是必须离家近，绝对要近。软性指标是学校中等或中上等就行。没有百年的小学，只有百年的大学。再好的学校，碰不到个好老师，都还是个还。再牛的中学，进不了火箭班，其实就是个中等学校的感觉。但无论是选择哪个学校，都将付出一个家长。这是中国教育的特色。

江城老樹寒鴉

二个地方投资升值水平差不了太多，就看你的圈子在哪里，那就选哪里。别整太远，离开了你的圈子，你会非常后悔。

吐五毛钱的嘈

北京学区房不是凉了吗？

greenfox

罪己 发表于 2018-5-17 09:34

这问题问我就对了~~



泛海对口红领巾，但生源有限，虽说红领巾是江汉区比较有名的学校，但我觉得一般， ...

南中对口的8个小区都是武昌区的，保利大华金地都是洪山区的，上不了南中。

苹果粥粥

罪己 发表于 2018-05-17 09:34

这问题问我就对了~~



泛海对口红领巾，但生源有限，虽说红领巾是江汉区比较有名的学校，但我觉得一般，原因后述。就地段而言还不错，但周边配套太少太少，这么多年一直没发展起来，到了晚上有点荒凉， ...

保利中央公馆不对口南一南二小啊，你知道的可以上吗？