武汉房价往下是肯定的，购房者们不用怀疑！

得意首席大神父

9月18日上午，国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。其中，武汉新建商品住宅价格环比7月微跌0.2%，这也是近几月来武汉房价龟速上浮之后的第一次回落。

2017-9-26 17:00 上传

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（图片来自楚天都市报）

数据显示，今年1-3月，武汉新建商品住宅价格环比有所下降，4-7月，连续4个月环比上涨，8月则再次小幅下降。可以说，金秋九月是楼市收货的季节，从调整来看，效果是非常乐观的，武汉房市降温降价的效果还是很明显。

就房价这个问题，可以说是多方关注的焦点，很多认为调整不给力就在各种抱怨，其实就房价而言，不管高层还是大多数购房者可以说都是非常关注的，只是关注点不一样。

高层要从全局角度来考虑问题，而购房者考虑问题就比较局限性，也就是我买不买房这个是重点，就导致了很多购房者认为调整是没有多大效果。

其实不然，就目前的情况而言，武汉房价往下走，这是肯定，购房者不用怀疑。

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2017-9-26 17:01 上传

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2017-9-26 17:01 上传

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得意首席大神父

不难看出，进入金九，武汉房市开始发力。而9月后半程，武汉将有约60个项目开盘，分抢金九这块蛋糕，购房者选择的空间也将增大，所以买房、看房、置换房的置业者们大可放心。

从区域分布来看，金九入市的楼盘大部分项目集中在三环内的汉口、汉阳区域，武昌中北路、中南路一带也预计有4个项目开盘。从项目类型来看，既有均价在10000元每平方米左右的刚需盘，也有预售价格待定的高端豪宅项目。

从目前区域供应看出，短期内，武汉部分热点片区和楼盘供应紧张局面仍将持续。但是，年底武汉将迎来开发商偿本付息的高峰，同时开发商也有完成销售任务的压力，开盘动力会进一步增强。

从数据中体现，武汉房价虽在下降，但，购房者却多付了三十万！

以哥一个同事为例，首套房利率上浮10%，这也是目前武汉市场的普遍现状，不仅利率上浮，而且银行房贷周期超过2个月之久。

哥给大家算笔账：

按照去年房贷85折-9折测算，贷款100万，利息总额75万元。

2017-9-27 08:20 上传

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按照现在1.1倍进行测算，你的利息款需要102万元。

2017-9-27 08:21 上传

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不算不知道，一算你会发现一套房子需要多支付27万元，100㎡的房子相当于变相上涨了2700元/㎡。

是的，ZF在帮你限价是不假，但是却被银行钻了“空子”。虽然楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高，与房贷利率上扬相对应的是银行贷款折扣继续“缩水”。想想，真是螳螂捕蝉，黄雀在后！

就武汉房价涨幅力度这个问题上，可以说很多购房者并不关注，购房者只关心价格这个方面，比如说从10000到9000，那么购房者认为下降，从10000到11000购房者认为价格上升，这个判断方法不能说有错误，但是看法很局限。

目前而言，武汉楼市不是面粉贵了，也不是面包不够，而是我们的面包被炒房给买走，也就是少数人买了多数人的面包，这才导致了价格过快上涨，还有房子他是两个属性，一个是投资属性，一个是居住属性。

而炒房恰恰关注就是投资属性，涨幅力度变化对于炒房影响是非常大的，正如任大炮所说，我们把涨幅力度控制到一定范围，可以说炒房基本不敢炒房，从目前实际情况下而言涨幅在下降，很多炒房可以说已经撑不住了，把炒房赶出市场，价格是必然要回到合理的价格。

从目前实际情况来看，武汉房价往下是肯定的，当然对于刚需而言实际很多情况不太一样，比如说有些是因为孩子要上学，有些是因为结婚，那么也就说就看刚需需求有多急，没有急迫需求刚需就不要去跟风了，完全是可以等一等的。

因为武汉房价是处于下降的通道之中，基于市场调控政策的不断加码，房价必然也会回到一个合理区间。

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2017-9-27 08:21 上传

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2017-9-27 08:22 上传

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头睡扁了

一大波中介和看涨投资客正在赶来的路上，楼主注意准备好雨具。

小鲜肉24K

房价不涨肯定跌，资金量太大，用了杠杠。假如出限售，一个月后就要降价。限售威力太大了。

并非美女

统计局··········

智富168

可笑
还  肯定的  不用怀疑 ？？？

adisk

呵呵，降还是涨不是靠嘴吹的，有没有数据支撑你的观点呢？还是关于19大以后的房地产政策，你提前知道了？没有依据的做梦吹牛，没有意义

liuyj314

这典型的是在聊骚。

thanatos82

楼市资本流动性差，反应肯定不会像股市那样瞬息万变，政策的作用往往需要2-3年的缓冲时间，但是影响往往是长久的。

青年变大叔

不怕挨打?记得下班早点回家，晚上不要上夜路，尽量不要沾酒，出门离爹爹婆婆远点，喊美铝千万么回头，喊丑女也尽量么回头，钱掉了能么捡就么捡，好了，多的话我也就不说了，送你一首个，孙悦唱的《祝你平安》

不慌稳得住

贷款利率上浮，是不是相当于涨了？

迷失白月光

十九大前的官方新闻，呵呵，都懂得。不这么写，乌纱帽都没了

nealee

做了这么多年的梦，然而现实却一次又一次打脸～

允执厥中

这个也信:joy:

大王叫我来看聊

说降价，说暴跌的砖家通常比较受欢迎，象任志强那样说老实话的逗人恨，呵呵