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标题: 【WuLi房事 SeaSon1 No.50】2017年3-4月卖房和买房经历（置换）以及对买房的看法 [打印本页]
作者: binghelk 时间: 2017-4-20 13:00 标题: 【WuLi房事 SeaSon1 No.50】2017年3-4月卖房和买房经历（置换）以及对买房的看法
LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1】
好礼送不停！
怎么样？按捺不住了？
注册得意很长时间了，一直没有发帖子，Z近卖了一套房、又买了一套房，想给意友们分享一下卖房买房经验。
一、背景
本人80后，在武汉上的大学，毕业后在武汉工作，目前家庭年收入30w+。07年和12年分别在江夏和关山大道买了一套房，现在住关山大道的房子，但是都是小户型，考虑到还孩子越来越大了，想再换一套大点的房。
二、为什么要现在买房
其实我一直在问自己这个问题，毕竟错过了15年-16年初Z佳换房时机，现在房子经过过去一年的暴涨，基本都翻番了，现在买是不是傻？！万一买了跌了怎么办？但是我仔细分析了一下，我现在虽然换房子要比去年多花100w，但是我以前的房子也升值了，一卖一买只用多花60w左右。另外，我买房子是刚需置换，5年内都是不会卖的，不太在意价格的涨跌，就算房价跌了20-30%，我目前的收入也还是能够承受的，不至于破产。当然了，主要原因是现在我换房的意愿很强烈。
三、需要多少钱？
打算卖掉江夏的房子，大概能卖100w左右。想买关山大道三房两卫的房子，大概需要250w左右。打算手上再拿50w现金，贷款100万，每月还款五千多，压力不大。
四、卖房子经历
二月底把房子挂出去了，由于我挂的价格还算是比较合理的，加上房子的装修和保养还不错，很快就有意向客户了，不到半个月就签合同成交了。总的来说，卖房子还是比较简单的，有几点建议分享一下：
1、房子既然是商品，就有必要包装一下。房子卖之前，要把房子打扫收拾一下，营造一种家的感觉，这样容易出手；
2、房子挂到网上后，会有一些中介要你和他签独家销售合同，千万不要签！！！
3、对房子的买家要有一定的识别能力，有些可能是中介带过来的假买房人，就是托，忽悠你签独家；
4、签合同时候，哪些家具和物品你要的，哪些是不要的要约定清楚；
5、由于卖房对中介和买方是随机的，尽量把房子卖给那些靠谱的中介和爽快的买房人，这样后期也会比较轻松。
6、如果你没有贷款，卖房是比较快的，Z快一个月，一般两个月。如果你有贷款，需要先去银行解押还贷款，解除抵押。如果你已经决定要卖房了，可以先去把贷款还了，节省时间。
五、买房子经验
卖的房子签了合同之后，第二天我就去看二手房了。我目标比较明确，就是要找一个离公司近、学校近、三房两卫的房子，并且我只在关山大道这两个小区选择，离我现在住的房子也比较近。由于我对这附近比较熟悉，去找了这两个小区附近的中介，看了差不多十来套房子，Z后前前后后花了大约十天的时间，遇到一套各方面都比较满意的房子，就马上定下来了。卖房和买方签合同时间只相差10天，还真是比较快的。几点经验：
1、置换房子一卖一买的时间要尽量缩短。如果是处于房价暴涨阶段，要先签了买房合同，再签卖房合同。如果房价比较平稳，签了卖房合同后，立马可以开始着手买房了；
2、一定要非常明确你的需求，对房子位置、户型的要求，轻易不要改变；
3、对不满意的房子，对有可能出现问题的房子，比如：房子有漏水问题、房东在外地姐姐帮他卖、房子有贷款抵押需要买房首付去还、房子两证不在手上，一定要果断放弃！！！
4、你想要的房子可能并不会这这段时间出现，一定要注意你的核心需求，如果是改善性购房，不要退而求其次；
5、遇到自己非常满意的房子，不要犹豫，果断定下，定金可以多下一点5-10万，约束双方；
6、找一个靠谱的中介，把你的具体需求告诉他，他会把满足你要求的房子推荐给你，会让你节省很多时间；
7、看房子的过程中，有些中介会让你签什么服务的单子，又或者说见房东需要交意向金，除了签合同，不要签任何其他字，更不要交什么意向金，那都是中介玩的手段；
8、看中的房子有时候可能超出你的预算，一定要计算好自己的钱、贷款额度，不要超出自己的预算太多；
9、买二手房之前，先去网上查查自己的征信，看看有没有问题，这有可能影响到你的贷款；
六、买卖房子流程
经过一买一卖，我对流程比较熟悉了，给大家参考：
1、房东把房子挂到网上或中介；
2、买方找中介看房子；
3、买方看中房子，和房东谈好价格；
4、中介安排买方和房东签合同，交定金、全部或部分中介费；
5、房东去银行归还剩余贷款，解除房子抵押；
6、房东和买方去银行面签，签贷款合同；
7、银行贷款审批通过后，买方去做购房资格查询；
8、房东和买方约定时间去房产局过户，当天付首付；
9、买方拿到房产证后去银行做抵押；
10、抵押完成后，银行放款给房东；
11、房东收到尾款后，结清物业水电气等，交房给买方；
12、买方收房后，把物业等保证金给房东，完成！
七、关于中介
很多人都很讨厌中介，说中介是托，哄抬房价等等。其实确实有很多中介不专业，我也遇到很多不靠谱的中介，老是忽悠你，但是还是有比较专业素质高的中介。另外，中介报的价格都是房东的心理价位，中介希望的你们快速成交，他好拿中介费，至于房价高一点低一点，其实对中介费来说相差无几。关于找中介和签合同的几点经验：
1、搜房是1.5个点，链家和吉家是2.5个点，其他中介是2-2.5个点不等，可以适当谈点折扣下来；
2、除了中介费，还要交评估费和贷款服务费，有些中介看似中介费低，但是其他费用收的高，所以你谈的时候Z好搞清楚 除了几个点的中介费，还需要其他费用是多少；
3、每家中介找一个业务员就行了，然后告诉你的需求，毕竟每家中介掌握的房源会稍有不同；
4、中介只要把买方和卖方撮合在一起，签了三方的居间合同，中介在法律上的义务就已经完成了，后续陪你你过户收房等等都 是属于赠送服务，也就是签了居间合同交了中介费，你的中介费是很难要回来的，所以签合同要考虑清楚；
5、签的居间合同（也就是交定金和中介费时候签的）与网签合同（过户时候签的合同）具有同等法律效力，也就是说，只要你 签了居间合同，就必须按照合同要求来，网签合同只是居间合同的一个补充，两者同等重要；
6、房子中介费是按你的成交价收取的，契税是按银行评估价收取的；
7、一般评估价都会比实际成交价低，所有二手房的实际首付要比规定的30%或50%要高。
八、关于买房
很多网上的大牛们分析各种宏观经济、政策，说的头头是道，有的劝大家赶快上车赶快买，有的说房价马上就要跌了，千万别买。各位要有自己的判断，认真理清自己的需要，是买房结婚？改善？投资？并且还要结合自己的实际情况来，自己的收入、未来的预期收入、上学、上班距离等等。所有不了解你实际情况就劝你买房或不买的都是耍流氓！
另外，武汉Z近由于限价导致新房要抢，我觉得大家不要埋怨ZF或KFS了，因为这根本是市场行为，与其天天和ZF怄气，不如自己想想办法。其实可以考虑一下十年楼龄以内的二手房，尤其是装修过的，买了之后基本马上就可以入住，如果你买新房，交房需要1-2年，装修和放置一段时间需要半年-1年，基本上买新房到你住进去需要2-3年了，为什么非要买新房呢？
作者: 便衣110 时间: 2017-4-20 13:04
换房成本起吗10个点左右。 但是没办法
作者: 王笑虎007 时间: 2017-4-20 13:08
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作者: 摩羯座小晶 时间: 2017-4-20 13:09
楼主买的是哪里
作者: binghelk 时间: 2017-4-20 13:13
回复 便衣110 的帖子
满两年的要不了10个点
作者: binghelk 时间: 2017-4-20 13:19
回复 王笑虎007 的帖子
谢谢
很麻烦的一个过程
作者: a-king628 时间: 2017-4-20 13:23
写的很好 赞个
作者: sunhome77 时间: 2017-4-20 13:30
楼主买的哪里？我去年3月卖和买同时进行，头天签的卖房合同，第二天签的买房合同，顺利的搞定
作者: binghelk 时间: 2017-4-20 13:56
sunhome77 发表于 2017-04-20 13:30 
楼主买的哪里？我去年3月卖和买同时进行，头天签的卖房合同，第二天签的买房合同，顺利的搞定
还是你比较牛啊！！
作者: famous724 时间: 2017-4-20 15:35
我16年3月置换，我卖的其他城市的房子涨了120% 我买的武汉的房子才涨了50% 
作者: zzzzzzzzz778 时间: 2017-4-20 16:23
30万＋的家庭年收入为啥要换房？直接买套新的就结了
作者: binghelk 时间: 2017-4-20 16:27
zzzzzzzzz778 发表于 2017-04-20 16:23
30万＋的家庭年收入为啥要换房？直接买套新的就结了
限购了，我也不想离婚这么麻烦。
作者: 千里之外SY 时间: 2017-4-20 17:16
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作者: binghelk 时间: 2017-4-20 17:22
千里之外SY 发表于 2017-04-20 17:16
猜得不错的话，LZ估计07年买的藏龙岛，12年估计买的新世界或者保利。 跟LZ 买的时间地点差不多，15年底又在光谷转盘搞了一套。 现在换个房成本太高，需要的周转资金比较大。二手房光谷这边普遍倒挂非常 ...
你的时间点踩的准啊
作者: binghelk 时间: 2017-4-20 17:22
zzzzzzzzz778 发表于 2017-04-20 16:23
30万＋的家庭年收入为啥要换房？直接买套新的就结了
不卖一套，哪来这么多首付！
作者: 千里之外SY 时间: 2017-4-20 17:26
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作者: binghelk 时间: 2017-4-21 09:09
a-king628 发表于 2017-04-20 13:23
写的很好 赞个
感谢！
作者: 桑榆1 时间: 2017-4-21 09:18
你这成了专家了，不错
作者: 无所谓2222 时间: 2017-4-21 09:24
真心的好贴，Z近正好需要一进一出，帮了我不少忙，谢谢楼主
作者: 加菲加肥 时间: 2017-4-21 09:24
哈哈，楼主，，我也是关山一套，江夏某地一套。。但是现在江夏限购的，我想卖江夏那套，再在关山搞套更大的。。我们不会是一个小区的吧
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 09:25
桑榆1 发表于 2017-04-21 09:18
你这成了专家了，不错
把自己折腾成专家了
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 09:26
无所谓2222 发表于 2017-04-21 09:24
真心的好贴，Z近正好需要一进一出，帮了我不少忙，谢谢楼主
分享一下经验，我运气还算好，碰到的买家卖家比较好
作者: 桑榆1 时间: 2017-4-21 09:27
回复 binghelk 的帖子
还好有惊无险
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 09:27
加菲加肥 发表于 2017-04-21 09:24
哈哈，楼主，，我也是关山一套，江夏某地一套。。但是现在江夏限购的，我想卖江夏那套，再在关山搞套更大的。。我们不会是一个小区的吧
郊区换市区，小房换大房。其实换房风险比较低
作者: april190921 时间: 2017-4-21 09:28
恭喜楼主置换成功
作者: 等待_2017 时间: 2017-4-21 09:28
有钱人就是任性，可以随意换房子
作者: whxixi 时间: 2017-4-21 09:28
和楼主一样，在今年3、4月份卖了小房换二房，是给爸妈的改善房，在爸妈一路唠叨贵了贵了的压力下还是出手了，出手后整个世界清静了，不用担心10月份新开永旺会不会再涨，也不用担心年底8号线通车还会不会再涨。。。
作者: maoqizai 时间: 2017-4-21 09:28
我也是同样情况啊！！！！！！
作者: 古古密陀 时间: 2017-4-21 09:32
多谢楼主分享 良心帖啊
作者: 大饼脸小眼睛 时间: 2017-4-21 09:32
作者: jushin 时间: 2017-4-21 09:33
好贴 先收藏一下
作者: 大饼脸小眼睛 时间: 2017-4-21 09:34
年收入 30W+ 在武汉还是很可观的 所以说 收入和经历是正比
但是 着实弄不懂 那些家庭年收入不到10W 大把的时间抱怨 大把的时间玩手机玩论坛
作者: 一直一直在路上 时间: 2017-4-21 09:37
回复 binghelk 的帖子
哈哈哈哈哈哈哈哈哈
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 09:41
whxixi 发表于 2017-04-21 09:28
和楼主一样，在今年3、4月份卖了小房换二房，是给爸妈的改善房，在爸妈一路唠叨贵了贵了的压力下还是出手了，出手后整个世界清静了，不用担心10月份新开永旺会不会再涨，也不用担心年底8号线通车还会不会再涨。 ...
是啊，买了安心工作，只有工作才是办证生活的根本，而不是房子
作者: zxy影子 时间: 2017-4-21 09:41
整理一篇这样的经验好文 还是蛮烧脑的，楼主幸苦啦 谢谢分享 很受用
作者: twinlife 时间: 2017-4-21 09:42
银行贷款审批通过后，买方才去做购房资格查询；
这个太迟了，万一没购房资格，卖家借的高利贷还的贷款怎么搞？
应该在签合同前就去查购房资格，对买家也是个保障。
作者: maoqizai 时间: 2017-4-21 09:43
好文要点赞
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 09:47
等待_2017 发表于 2017-04-21 09:28
有钱人就是任性，可以随意换房子
一年才30万能算的上有钱人吗？，每套房都是够着够着买的。第一套首付30%, 第二套首付40%，第三套60%
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 09:49
twinlife 发表于 2017-04-21 09:42
银行贷款审批通过后，买方才去做购房资格查询；
这个太迟了，万一没购房资格，卖家借的高利贷还的贷款怎么搞？
应该在签合同前就去查购房资格，对买家也是个保障。
如果我是卖房，买方没有购房资格导致不能买房，他赔我违约金；如果我是买房，我有没有购房资格我自己很清楚
作者: WH9527 时间: 2017-4-21 09:50
回复 whxixi 的帖子
中一花园？
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 09:50
zxy影子 发表于 2017-04-21 09:41
整理一篇这样的经验好文 还是蛮烧脑的，楼主幸苦啦 谢谢分享 很受用
烧脑谈不上吧，就是过程很烦琐
作者: 一号家居馆武汉 时间: 2017-4-21 09:51
Mark......
作者: tingyu82172 时间: 2017-4-21 09:55
真的是好贴，虽然短期内不会买卖，但是以后也想卖了远的那套在附近再搞套。
作者: twinlife 时间: 2017-4-21 10:06
binghelk 发表于 2017-4-21 09:49
如果我是卖房，买方没有购房资格导致不能买房，他赔我违约金；如果我是买房，我有没有购房资格我自己很清 ...
签订合同前不仅要查购房资格还要查售房资格，对双方都好。
作者: genius72 时间: 2017-4-21 10:14
30万+的年收入，为什么要选择贷款30年？支付近一倍的利息
作者: jjing722 时间: 2017-4-21 10:19
学习一下
作者: lsdhcm 时间: 2017-4-21 10:22
先收藏起来 楼主真厉害
作者: 你看起来很美味 时间: 2017-4-21 10:23
没有钱的人只想知道做什么收入才能提高
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 10:24
genius72 发表于 2017-04-21 10:14
30万+的年收入，为什么要选择贷款30年？支付近一倍的利息
现在利率这么低，由于我上一套是纯公积金，这套利率95折，才4.66，现在余额宝都快4了。每年的通胀就5%，也就是说每年你的钱会贬值5个点。只要未来收入是稳定的，能贷款还是贷款，能贷长一点就长一点。
作者: MOMO2012 时间: 2017-4-21 10:27
写得好，清晰明了，楼主是做什么事情都有安排得人，服
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 10:30
twinlife 发表于 2017-04-21 10:06
签订合同前不仅要查购房资格还要查售房资格，对双方都好。
是的，你说的对！但是中介急着收中介费，不管售房还是买房资格都是签了合同才去查，因为只要买卖双方签合同了，中介的工作就完成了，后面的陪你过户等手续都是赠送服务。我是第一次买卖二手房，现在才清楚！
作者: 两个宝妈 时间: 2017-4-21 10:36
都是有钱人
作者: wpingwp 时间: 2017-4-21 10:37
binghelk 发表于 2017-4-21 09:41
是啊，买了安心工作，只有工作才是办证生活的根本，而不是房子
是的，其实工作才是保证。
作者: dagave 时间: 2017-4-21 10:44
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以你们的收入，用不了几年可以提前还清了
作者: 阿兜小怪宝 时间: 2017-4-21 10:47
想问为什么不能签独家。之前卖的个房子一直摆着中介都不联系我，到后来中介要签独家，一签马上卖出去了。现在有个房子也想出手。中介也是要我签独家
作者: Victoria 时间: 2017-4-21 10:53
楼主真的是很清晰明了，有条不紊啊！对经济通货膨胀很了解，我这种大白简直看不懂
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 10:56
回复 dagave 的帖子
如果现在我有100万，每年银行理财、货币基金、大平台P2P的投资回报在6-8%，远远高于贷款的4.66%，我何必要提前还贷款呢。如果未来连续多次的加息，有钱了我会考虑提前部分还款。另外，不要总是有负债的心理，适当的负债，合理的杠杆，有助于资产增值
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 11:03
阿兜小怪宝 发表于 2017-04-21 10:47
想问为什么不能签独家。之前卖的个房子一直摆着中介都不联系我，到后来中介要签独家，一签马上卖出去了。现在有个房子也想出手。中介也是要我签独家
如果你的房子好卖，为什么要只让一家卖呢？签独家无非是中介想把你的房子再多卖一点钱拿差价，又或者想锁定你这个客户稳稳的拿中介费。对于卖方来说，我是实在找不到签独家的理由
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 11:04
Victoria 发表于 2017-04-21 10:53
楼主真的是很清晰明了，有条不紊啊！对经济通货膨胀很了解，我这种大白简直看不懂
对经济我真的不了解，了解的话也不会现在才换房
我也是在得意不断学习的过程，现在的决定也不见得是对的，需要时间来证明
作者: 雨荷米 时间: 2017-4-21 11:06
问一下，你这卖房是找的中介，还是你自己挂在什么网上面啊，想了解下，谢谢
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 11:07
小米988 发表于 2017-04-21 11:06
问一下，你这卖房是找的中介，还是你自己挂在什么网上面啊，想了解下，谢谢
自己挂网上，中介就会源源不断的来找你了
作者: 大力乖宝宝 时间: 2017-4-21 11:07
写得很是中肯，虽然房价疯涨，租金却没有涨，哎~
作者: 阿呆2046 时间: 2017-4-21 11:11
楼主思路清晰
作者: 通通还给你 时间: 2017-4-21 11:19
对方his俄军方考虑
作者: 薄皮小西瓜 时间: 2017-4-21 11:28
作者: ~她住麵包樹~ 时间: 2017-4-21 11:28
围观
作者: yxd8888 时间: 2017-4-21 11:30
人生就是一个不断买房卖房的过程
我买过五次房，卖过两次房，现在手上三套房
一套自住，一套父母住，一套后官湖联排休假住
祝楼主和我一样，越来越好，呵呵
作者: 斯哥诺 时间: 2017-4-21 11:37
看完感觉跟前一段朋友圈里深圳华为那个人的故事很像，结果就是不肯全买了现有房子并还要贷款买大房子。
一个月还5000多，两人年收入30+在武汉是不错的，但这样还下去生活质量下降好多，压力山大。
当然，每个房奴都是这样的。
作者: 小马520小马 时间: 2017-4-21 11:53
我也是换房 不过没卖旧的 15年下半年买了套新的 买的15000多每平 大户型 在汉口 当时觉得好贵啊 总价220多万 现在涨到快30000每平了 如果现在买 那必须得卖一套才买得起了 楼主好有心 写得很详细 我以前就遇到过买了二手房发现严重漏水的糟心事 还是年轻太马虎了
作者: atpatp 时间: 2017-4-21 11:58
都是干货，必须顶！感谢楼主分享，恭喜置换成功。
作者: 小马520小马 时间: 2017-4-21 11:59
大力乖宝宝 发表于 2017-04-21 11:07
写得很是中肯，虽然房价疯涨，租金却没有涨，哎~
确实 我有个房子出租 今年Z近比去年还低了一点
作者: tingting0309 时间: 2017-4-21 12:02
楼主写得很好很全面，句句良言啊
作者: SUSANA 时间: 2017-4-21 12:04
写得很详细，学习中，谢谢！
作者: swatxj 时间: 2017-4-21 12:06
好棒的分享
作者: 太阳勾引月亮 时间: 2017-4-21 12:09
写得不错
作者: C太太上善若水 时间: 2017-4-21 12:10
帮顶
作者: quelly 时间: 2017-4-21 12:10
楼主，二套房利率不是标准利率的1.1倍吗？也就是5.39，你怎么做到4.66的呢？哦，我明白了，你的一套房贷款还完了 本帖Z后由 quelly 于 2017-4-21 12:11 编辑
作者: 阿兜小怪宝 时间: 2017-4-21 12:18
binghelk 发表于 2017-04-21 11:03
如果你的房子好卖，为什么要只让一家卖呢？签独家无非是中介想把你的房子再多卖一点钱拿差价，又或者想锁定你这个客户稳稳的拿中介费。对于卖方来说，我是实在找不到签独家的理由
但是感觉不签独家他都不大力推
作者: xiaj127 时间: 2017-4-21 12:25
我只羡慕楼主年入30w，我这个年入3w的怎么办？！
作者: Wanglipingan 时间: 2017-4-21 12:27
好贴 先收藏一下
作者: whxixi 时间: 2017-4-21 12:30
回复 彪悍的绵羊 的帖子
不是中一花园，是未来地铁轨道交通12号线后湖四路站附近某一次新楼盘的二手房
作者: 洞洞妖 时间: 2017-4-21 12:33
刚把一套房搞定，Z近也开始观望二套房了，楼主的帖子来的太是时候了，好奇问一句楼主一家做什么行业的，30+在武汉算高薪家庭了
作者: 帅过张智霖 时间: 2017-4-21 12:35
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作者: binghelk 时间: 2017-4-21 12:36
斯哥诺 发表于 2017-04-21 11:37
看完感觉跟前一段朋友圈里深圳华为那个人的故事很像，结果就是不肯全买了现有房子并还要贷款买大房子。
一个月还5000多，两人年收入30+在武汉是不错的，但这样还下去生活质量下降好多，压力山大。
当然 ...
每月还5000对我而言没有太大的压力啊，不到家庭月收入的20%。并且另外一套房打算出租，大概每月可以收租金3000
作者: 如此二来 时间: 2017-4-21 12:37
已经算不错的了
作者: 禁飞区 时间: 2017-4-21 12:39
好贴！鼓励！
作者: highwin 时间: 2017-4-21 12:39
回复 binghelk 的帖子
出租的话要想清楚，如果以后自己不住的话可以出租。要不然出租后房子搞的黑死人，自己没法住了
作者: wjcancan 时间: 2017-4-21 12:41
好帖，顶
作者: 严雪儿 时间: 2017-4-21 12:43
楼主动作真心神速。很好奇楼主买哪个小区了？可以私信我吗？
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 12:49
帅过张智霖 发表于 2017-04-21 12:35
江夏小户型能卖100万？楼主你智商该充值了吧
已经卖了100万。请去美丽的江夏转转，江夏大道的保利海上五月花，美加湖滨新城，藏龙大道的万豪水岸枫林，银河湾等等。你看看90平米左右的两房需要多少钱
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 12:51
highwin 发表于 2017-04-21 12:39
回复 binghelk 的帖子
出租的话要想清楚，如果以后自己不住的话可以出租。要不然出租后房子搞的黑死人，自己没法住了
谢谢提醒，还在考虑之中！
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 12:53
yxd8888 发表于 2017-04-21 11:30
人生就是一个不断买房卖房的过程
我买过五次房，卖过两次房，现在手上三套房
一套自住，一套父母住，一套后官湖联排休假住
你才是人生赢家啊！
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 12:58
小马520小马 发表于 2017-04-21 11:53
我也是换房 不过没卖旧的 15年下半年买了套新的 买的15000多每平 大户型 在汉口 当时觉得好贵啊 总价220多万 现在涨到快30000每平了 如果现在买 那必须得卖一套才买得起了 楼主好有心 ...
没有谁都是开始就有经验的，被坑多了，经验就自然有了。当然做每件事还是要做好前期准备工作，这是不会错的。漏水是小问题，毕竟还是可以解决的，要是存在什么房产上纠纷打官司什么的才真的麻烦
作者: 敏敏2012 时间: 2017-4-21 13:00
好详细
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 13:05
xiaj127 发表于 2017-04-21 12:25
我只羡慕楼主年入30w，我这个年入3w的怎么办？！
找个年入27万的老婆问题就解决了
作者: 帅过张智霖 时间: 2017-4-21 13:10
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作者: binghelk 时间: 2017-4-21 13:22
帅过张智霖 发表于 2017-04-21 13:10 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=113758042&ptid=10621505][/url]
90平米是小户型？是不是200平米才算大户型
90平米不算小户型？你是从帝都回来的吧。200平米那是豪宅，俺买不起
本帖Z后由 binghelk 于 2017-4-21 13:24 编辑
作者: 青洋 时间: 2017-4-21 13:25
现在的房子公摊太大了，买个120平的三房都觉得很拥挤
作者: binghelk 时间: 2017-4-21 13:27
青洋 发表于 2017-04-21 13:25
现在的房子公摊太大了，买个120平的三房都觉得很拥挤
量力而行，尽力而为！
作者: 兔绒112042 时间: 2017-4-21 13:31
能问下你的中介是哪家么？中介是几个点啊？我之前买房子被一个不靠谱中介搞怕了，到现在房子还没买
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