买房移民西班牙我们该怎么选择房子？

一点阳光88

       2013年9月底，西班牙议会通过了《创业者法》，意味着“50万欧元购房换居留”政策正式生效。目前，西班牙买房移民已吸引众多投资者的目光，也成为移民机构主力推荐的国家之一。那么，在西班牙购房，哪种房靠谱?

　　西班牙可以投资的房产包括四种：一是经济型房产，旨在获得居留许可;二是豪华别墅;三是大型投资，整栋房产;四是其他仓库、酒店、商用房产等。

　　学区房值得拥有

　　获得西班牙居留许可后，可享受西班牙当地居民的教育福利，这是一部分投资者移民西班牙的原因之一。

　　据了解，西班牙的教育体系如下：小学6年;中学4年;大学4~5年。2~3岁的儿童可以自愿上幼儿园小班，4~5岁上大班，公立幼儿园免费。6~16岁义务普及教育，交通和食堂是免费的。小学主要课程：语文、数学、社会和自然体验、艺术表达、音乐和体育。初中增加人文与自然科学、外语和宗教等课程。学生完成初中学业后可以选择升入综合中学，综合中学主要有三大类的课程，一是文学，包括人文科学和古典语言;二是科学，重点是数学;三是有关农业、工业和其他方面的技术课程。另外，公立大学本科和博士阶段，也都是免学费的，根据学校的不同，每年只需要支付300~500欧元左右的注册费即可，若到其他欧盟国家读大学，按照欧盟居民对待，学费减免。

　　度假房Z受欢迎

　　如果要投资西班牙房产，度假房Z受欢迎，而Z受欢迎的度假房产多坐落在海滨城市和岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)。

　　西班牙有三大区域的房产值得投资。首先是马德里。这是西班牙政治、经济、文化、交通和金融中心，人口452万，地处海拔670米的山间盆地上，是欧洲地势Z高的首都之一。马德里的房产房型有公寓到联排别墅等。其次是巴塞罗那。位于西班牙东北部地中海沿岸，是加泰罗尼亚自治区首府，市区人口151万，连同外围地区为400万。仅次于首都马德里，是西班牙第二大城市，这里依山傍海，地势雄伟，是度假胜地。第三是南海岸的阿利坎特和马拉加。马拉加是西班牙第二大地中海港口，年平均气温23度，气候宜人，人口只有60万，这里距离马尔贝亚、格拉纳达、塞维利亚、科尔多瓦等城市，都相当近。

　　五类人喜欢投资西班牙

　　一是希望快速获得国外居留的人士;二是打算赴欧洲投资的人士，投资后还能取得全家身份，一举两得;三是喜欢地中海气候和环境，打算过去享受优质生活品质的人士;四是考虑为子女教育打造好平台的人士;五是在欧洲有生意往来，可通过持有申根身份自由穿行于欧洲大陆的商业人士。

　　房价较高位下降30% 未来看好

　　在西班牙购房，不仅因为可以获得居留许可，还因为价位低，有大量积压房源。数据显示，2008年，该国房价达到顶峰，同时也开始了价格下跌，截至2013年房价普遍下跌30%。据了解，目前西班牙Z贵的以及交易活跃地区的商铺平均价格在6000欧元/平方米，当然，有的商铺可以达到9000~10000欧元/平方米，而相对低迷的区域商铺价格平均在1500欧元/平方米。据西班牙央行Z新公布的数据显示，西班牙经济回归增长，结束长达9个季度的衰退。微软联合创始人比尔·盖茨也看好西班牙经济，日前斥资1.135亿欧元购入西班牙Z大建筑集团FCC集团6%的股份，成为该公司的第二大股东。

　　西班牙购房需考虑税费

　　根据西班牙的购房移民政策，投资者可以在西班牙购买多套房产。西班牙获得居留许可的Z低限额是50万欧元，税费是按照比率收取的，但会根据房产所属地区，以及社区不同有轻微变动。不会因为在数量和价值上不同而变动。

　　在西班牙购房，到底有多少附加费用呢? 移民专家表示，在购置房产的同时，会有一些西班牙国家强制的房产税和费用。如果要计算税费额度，大概是你所购房屋总价值的15%。

　　以50万欧元的房产(460万人民币)算，房产费用：50万欧元;物业转移税：新房购置约5.5万欧元，二手房购置约3.5万~4.5万欧元;房产市政税：一次性缴纳5000欧元;保险费：两年保险650欧元;代理费用：650欧元;物业管理费：每年960欧元;公证和登记费用：430欧元。如果物业包租管理(可选)，每月费用是房租收入的35%(包含所得税)。

　　西班牙选房有禁忌吗?

　　一些投资人关注，当地人热衷于什么样的房产，比如朝向、面积等，对数字有没有禁忌比如13、星期五等。移民专家表示，投资房产因为个人喜好不同，有的人喜欢住在市中心一些欧洲老式且价格昂贵的住宅，而有的人则喜欢现代风格建筑，价位选择空间也比较大一些。另外，西班牙没有数字禁忌，13确实被认为是不好的数字，但是没有像中国的“4”那样禁忌，而且住房超 13层的楼房也有13层。

　　以上是买房移民西班牙的禁忌，希望对各位申请人有所帮助。西班牙买房移民www.zhenanfc.com政策现在正是宽松的时期，但是值得注意的是，西班牙经济正在稳步回升，很有可能政策会抬高或者发生改变，申请人应该尽快完成买房移民西班牙的程序。

非墨千手

西班牙投资移民Z新变化情况:
1. 放宽原有法案孩子必须在18周岁以下的年龄限制
18岁以上经济不独立的成年子女也被包含在附属获益者/申请人范围内，且不限子女人数。
2. 放宽对长辈、配偶作为附属申请人的允许范围
夫妻双方经济不独立的直系长辈被增加到附属申请人范畴，即一人申请三代移民。
作为附属申请人的配偶，不仅限于法律上的夫妻，事实配偶(即未结婚的伴侣)也被包括在内。
3.无须拿到房契并完成房产登记注册后才可申请投资签证
签订购房定金合同之后，支付一定比例的定金，申请人即可获得为期6个月的签证，以便申请人在房产交易期间往来西班牙。
4. 放宽投资居留卡每两年续换的期限和地点要求
新期限：第一次发卡有效期2年，之后续换有限期为5年，即每五年续换即可，且只要求投资人持有房产，不要求居住。
续换地点：除了原本规定的西班牙境内，西班牙驻中国领馆现在也可办理。
5.放宽原有主/附属申请人必须获得投资居留卡后才能工作的条款
只要获得“投资者签证”即允许主/附属申请人在西班牙当地居住和工作。
6.放宽居留卡过期后在西班牙拿新居留卡的逗留限制
在有效期内申请更新居留卡的投资者，即便过期后仍未拿到新的居留卡，也被允许在西班牙境内正常停留，直至拿到新卡，无需因过期而回中国重新办理。
7. 放宽原有“50万欧置业移民”的单一投资形式
100万欧元投资西班牙封闭式基金、投资基金和风险投资基金被认定为重大投资行为，也可申请投资居留。
更多西班牙移民详情解析http://www.liveinau.com/Spainpip.aspx

非墨千手

西班牙投资移民Z新变化情况:
1. 放宽原有法案孩子必须在18周岁以下的年龄限制
18岁以上经济不独立的成年子女也被包含在附属获益者/申请人范围内，且不限子女人数。
2. 放宽对长辈、配偶作为附属申请人的允许范围
夫妻双方经济不独立的直系长辈被增加到附属申请人范畴，即一人申请三代移民。
作为附属申请人的配偶，不仅限于法律上的夫妻，事实配偶(即未结婚的伴侣)也被包括在内。
3.无须拿到房契并完成房产登记注册后才可申请投资签证
签订购房定金合同之后，支付一定比例的定金，申请人即可获得为期6个月的签证，以便申请人在房产交易期间往来西班牙。
4. 放宽投资居留卡每两年续换的期限和地点要求
新期限：第一次发卡有效期2年，之后续换有限期为5年，即每五年续换即可，且只要求投资人持有房产，不要求居住。
续换地点：除了原本规定的西班牙境内，西班牙驻中国领馆现在也可办理。
5.放宽原有主/附属申请人必须获得投资居留卡后才能工作的条款
只要获得“投资者签证”即允许主/附属申请人在西班牙当地居住和工作。
6.放宽居留卡过期后在西班牙拿新居留卡的逗留限制
在有效期内申请更新居留卡的投资者，即便过期后仍未拿到新的居留卡，也被允许在西班牙境内正常停留，直至拿到新卡，无需因过期而回中国重新办理。
7. 放宽原有“50万欧置业移民”的单一投资形式
100万欧元投资西班牙封闭式基金、投资基金和风险投资基金被认定为重大投资行为，也可申请投资居留。
更多西班牙移民详情解析http://www.liveinau.com/Spainpip.aspx

如此就好

西班牙移民好像和葡萄牙一样是先拿为期1年的临时签证先，然后是满1年并且符合其换证的要求的话，呢么就可以更换长一点的居留卡，不入籍就一直续签下去，具体的西班牙移民情况https://tieba.baidu.com/p/4905624425

超级无敌小叮当

个人建议的话，还是尽量的走技术移民，毕竟这样选择面会广一些，实在不行的话在办理买房移民。我有朋友之前就是做的加拿大移民http://www.liveinau.com/canada.aspx，好像是技术类型的，虽然麻烦了点，但是费用还是蛮低的，建议你去看看！